ЮВАО: комфортного жилья до 15 млн рублей мало

Мы завершаем исследование жилья комфорт- и бизнес-класса в пределах Москвы с лимитом стоимости до 15 млн рублей обзором предложений в Юго-Восточном Административном Округе. Впрочем, там подходящих квартир оказалось мало: на окраинах сплошной эконом в экологически неблагополучных районах, а ближе к центру - слишком дорого.

Мы завершаем исследование жилья комфорт- и бизнес-класса в пределах Москвы с лимитом стоимости до 15 млн рублей обзором предложений в Юго-Восточном Административном Округе (ЮВАО, население — 1,180 млн человек, площадь — 117,6 кв.м.). Он оказался самым  неурожайным по предложению жилья бизнес-класса: всего четыре жилых комплекса, в трех из них  идут последние продажи.  Это мы выяснили в ходе  операции «тайный покупатель». В ЮВАО промзоны  занимают треть территории округа (Нефтеперерабатывающий завод в Капотне,  ТЭЦ № 22),  запланирован  мусоросжигательный завод в Чагино. Поэтому тут доминирует эконом. А те предложения, что ближе к центру, например, «двушки» в ЖК "Дубровcкая Слобода", стоят от 18,3 млн руб.

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК 

ЖК на ул. Мельникова, владение 3, корпус 1

Итоговая стоимость — 10,24 млн руб.

«Двушка» площадью почти 71 кв.м в первом корпусе на 10-м этаже продается за 9,5 млн руб. Монолитно-кирипичный дом в 18 этажей возводится на месте бывшей промзоны ЖБИ-5. Всего корпусов бует шесть, разной этажности, с подземным паркингом. Рядом три станции метро: «Дубровка», «Пролетарская» и «Таганка».

Низкие цены объясняются тем, что земля под заводом  ЖБИ-5 до сих пор не переведена из земель промназначения в земли, пригодные для жилищного строительства,  соответственно, нет разрешения на строительство. Процедура перевода будет завершена  после того, как с ЖБИ-5 рассчитаются за землю. Расчет будет вестись  квартирами в этом ЖК. Об  этом нам стало известно в офисе продаж. Поэтому реализация квартир  идет через ЖСК (вступительный взнос -10 тыс. руб.), поэтому нет ипотеки. Но,  застройщик этого дома - ООО «Промстройинвест М» («дочка» ЗАО «Моспромстрой») - теперь принадлежит   влиятельной семье Гуцериевых.
      
Однако, если сегодня цена  кв.м - 133 тыс. руб., то во втором корпусе, где монолитные работы тоже идут к завершению, стартовая будет не меньше 160 тыс. руб. Инвесторам вряд ли будет обеспечен такой большой рост доходности, в сравнении с той, которую они могут получить, взяв квартиру на стадии котлована. 

И в первом корпусе уже продано 65 % (видимо, основная доля пошла на расчеты с ЖБИ-5). Показы здесь будут только через месяц. Сами дома абсолютно обычные, без архитектурных фантазий.

Вывод: несмотря на проблемы с землей, брать можно, так как застройщик довольно влиятелен и сможет все согласовать.

ЖК «Вешняки»: ул. Вешняковская, владения 25-27

Итоговая стоимость - 10,605  млн руб.

Квартиры на «Вешняках» показывает охранник. За сто рублей. «Вы чего так поздно пришли, - спрашивает меня мужичок в черных брюках и черной рубашке, -  сейчас уже все дорого. Вот   раньше кв.м. тут стоил 90 тыс. рублей, а сейчас 130 тыс. руб». Непроданных квартир тут осталось шесть, дом построен, идут отделочные работы.
22-этажный, монолитно-кирпичный дом снаружи обыкновенный, внутри радуют большие окна (см. фото).  Это район метро «Выхино», рядом ж/д станция «Вешняки»,  Графский пруд с прогулочной набережной. Сейчас во дворе вырыт котлован: строится трехэтажный  подземный паркинг. Машиноместа - от 1млн руб., но покупать их необязательно. Документов, и даже сайта дома нет. 

Вывод: место хуже, чем на Мельникова, хотя дом неплохой.

ЖК на ул. Бориса Жигуленкова, вл. 7/9, корпус 1

Итоговая стоимость — 10,718 млн руб.

Работы на 13-16-этажном монолитно-кирпичном доме в день нашего посещения  не велись. Краны стояли без движения. Хотя накануне в офисе застройщика мне рассказали и про 214-ФЗ, и про ипотеку от банка «Уралсиб», и про то, что расценки на отделку составят 5 тыс. руб. за кв.м (дешевле цен не встречала). Впрочем, возможно, это временный перерыв. Но квартиры тут не показывают: «Нет перегородок — говорят в компании «Мортон» (она строит и продает дом), приходите через месяц». Показчик имел в виду стены: хотя стены (см. фото) все же есть. А вот что пишут на  форуме новостройки: «Дом расположен в промзоне. Никакого 214-ФЗ нет, хотя по телефону говорят, что по нему продают. Договор предлагают задним числом заключить».
 
Вывод: пока непонятны причины остановки стройки, поэтому лучше пока не спешить с покупкой. 

ЖК «Дом на Новокузьминской»: 1-я Новокузьминская, 11

Итоговая стоимость -  13,88 млн руб.

24-этажная башня построена.  Идет отделка. Квартиры показывает представитель управляющей компании. Он не смог найти квартиру в 78,3 кв.м за 12,9 млн руб., о показе которой я договорилась перед поездкой, в итоге он показывал мне квартиру в 77,2 кв.м. В «Пересвете» (застройщик) мне сказали, что таких  квартир в продаже — нет. Надеюсь, что это следствие несогласованности действий, а не двойных продаж. 


 
Снаружи дом похож на башню, внутри от этой башни только полукруглый балкон и скругленная в одном месте стена. Довольно маленькие окна для такой большой квартиры. Неплохо, что в пешей доступности большой Кусковский парк.

Вывод: Все хорошо, но дороговато для этого предложения.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В ЮВАО 

Источник: «Терра-М», «Бэст-Консалтинг», ГК «Мортон», ГК «Пересвет»

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

ЮАО: Новостройки бизнес-класса дешевле, чем в других округах Москвы

ЮЗАО: лидер по предложению недорогого бизнес-класса в столице

ЗАО: Крайне мало новостроек бизнес-класса до 15 млн рублей

 СЗАО: Качественный бизнес-класс сосредоточен в Строгино 

САО: добротного жилья среднего класса среди новостроек почти нет

СВАО: такой разный бизнес-класс

ВАО: комфортные новостройки по сходной цене - в дефиците 

 Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя.