Рубрики раздела Test&Life

Лента

Следить за новостями

Видное: за 5 млн рублей только два хороших варианта жилья

28 февраля 2012
Город Видное с населением 60 – 65 тыс. человек, наверное, еще и по причине постоянно возрождающихся планов его присоединения к Москве, оказался недешевым. Большого выбора новостроек с бюджетом в 5 млн руб. здесь нет. Условиям нашей спецоперации «тайный покупатель» из пяти адресов соответствуют только два
             

Город Видное с населением 60 – 65 тыс. человек, наверное, еще и по причине постоянно возрождающихся планов  его присоединения к Москве, оказался недешевым. Большого выбора жилья с бюджетом в 5 млн руб. здесь нет. Условиям нашей спецоперации «тайный покупатель» из пяти адресов соответствуют только два: ЖК «Завидное» и «Миниполис Радужный». Первый вариант — «двушка», но панель, второй — «однушка», зато монолит. Качество панельных домов ДСК-1 — не самое худшее, а может быть, и лучшее в сравнении с другими панельными комбинатами Москвы, поэтому выбор не такой драматический. 

Еще два варианта — ЖК «Таболово» и «Ольховка» - не понравились: первый из-за непонятного статуса  земли, второй — из-за расположения и качества строительных работ. И, наконец, объект номер пять – ул. Строительная д.3 — хорош, но дорог — более 7 млн руб., без ремонта. Городок расположен в 4-х км от МКАД на реке Битца, недалеко от Горок Ленинских. Въехать сюда по Каширскому шоссе быстро невозможно: пробка в 15 минут на въезде рядом с промзоной почти круглосуточная. Видное связано с метро  Кантемировская и Домодедовская, рядом железнодорожная станция «Расторгуево».

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК  

 

 

ЖК «Таболово», район Таболово
Итоговая стоимость — 3,2 млн руб.

Рядом с Видным, на Белокаменном шоссе  в красивом месте, между роддомом, моргом и стоянкой BP пока чистое поле. Здесь нет даже вырытого котлована.  Инвестор, компания ООО «Мега Трейд»  отговаривал смотреть, говорил о нулевом этапе. Сейчас он ведет подготовительные работы с землей, но трехэтажный малоквартирный дом  обещает сдать через год, то есть в первом   квартале 2013 года. «Двушка» почти 50 кв. м  всего за 2,5 млн руб. в таком доме и таком месте не оставили нас равнодушными. За вступление в кооператив (ЖСК)  берется всего 200 рублей. И это уже второй проект «Мега Трейда»: первый   дом в Видном - на Малой Нагорной. Но он еще не сдан. Минимальный  первоначальный взнос 1,125 млн руб., ипотеки – нет. Документов на проект на  сайте тоже пока нет.

На форуме пишут: «Они купили 12 соток ИЖС (индивидуальное жилищное строительство - прим. ред.) и будут строить два 18-квартирных дома, что уже незаконно на ИЖС). Собственность на эту землю оформлена на несколько долевщиков. Т. е. слова «квартира» в договорах вообще не будет, а чтобы продать-подарить, нужно будет собрать  подписи всех дольщиков». Кроме того, рядом с Таболово - коксогазовый завод  и завод  «Гипсобетон», не улучшающие экологию этих мест.
 
Вывод: для рискованных инвесторов.  


 

ЖК «Ольховка», пос. Володарского, ул. Зеленая 
Итоговая стоимость -  3,93 млн руб.

Я думала, что для тех, кто работает в Москве в удаленном режиме, это будет неплохое предложение: потому что и цена низкая, и место неплохое. Поселок, до сих пор носящий  имя революционера  Володарского, расположен в 19 километрах от МКАД по Каширскому шоссе. Дорога, ведущая сюда, проходит через богатую, красивую деревню Молоково. А реклама этого ЖК в метро — «трешки со скидкой в 50%» запоминается навсегда. Впрочем, мелким шрифтом в ней написано, что половину стоимости продавец сбрасывает только с 25 кв.м общей площади, и все это счастье продлится до 29 февраля.

Но каково же было наше разочарование, когда мы оказались на месте. В панельном 7-10 этажном строящемся  доме  производства белорусского «Гродножилстрой» зияли  (см. фото) пустоты между стенами толщиной в два пальца. Я понимаю, что их будут заделывать, утеплять, штукатурить и красить, но так в Москве давно уже никто не строит. У нас панель облицовывают  кирпичом, плиткой, и даже вентилируемыми фасадами. Выкладывать  за эти щели почти 4 млн руб., хоть и с отделкой (без нее - 3,2 млн руб., если брать по ипотеке «двушку» в 57 кв.м, без ипотеки- эта же квартира стоит 3,049 млн руб.) это по-моему, неправильно. И вот что еще странно: дом почти готов, но показов в нем нет – обещают только через два месяца.

Судя по форумам, здесь покупает квартиры не только местное население, но даже сибиряки. Им не нравится, что из магазинов рядом только «Копейка», в которой, по их мнению, «просроченные  продукты», «сложно устроить ребенка в детсад» и т.д. Но  они успокаивают себя тем, что за эти деньги им в Москве не купить даже «однушку», а тут есть возможность жить в двухкомнатных квартирах рядом со столицей.

Вывод: для тех, кто сильно стеснен в средствах - предложение хорошее. 


 

ЖК «Миниполис Радужный», Битцевский проезд д. 15
Итоговая стоимость — 5,052 млн руб.

Этот 17-этажный жилой комплекс видно издалека из-за  ярких оранжевых и желтых красок. Я смотрела однокомнатную квартиру на 17 этаже и она меня очаровала — из окна были видны река Битца, где рядом роют два пруда, и красивый желтый дом (см. фото ). Я даже забыла на мгновение, что сам городок Видное вовсе не так хорош, так как он сплошь застроен хрущевками. ЖК стоит на высоком берегу, на противоположном берегу  - церковь.
  
 «Сити -XXI век» сдала дом в 2011 году, поэтому сделка идет по обычному договору купли-продажи. Квартир площадью 46 кв.м. по цене около 4,5 млн руб., по словам риэлтора, осталось всего три. Дом уже заселен, работает консьержка, в коридорах очень чисто, правда, дорогой лифт Тиссен обит какими-то деревянными щитами внутри и уже слегка разрисован. В подземном паркинге цена одного машиноместа — 670 тыс. руб. Обслуживание - около 3тыс. руб. без стоимости коммунальных услуг.

 

На форумах жители домов «Радужного» жаловались на шумящие батареи, но управляющая компания в конце концов справилась с проблемой. Ну и как в люберецком ЖК «Миниполис Самоцветы», здесь очень вежливый, улыбающийся риэлтор. Инвестор готовится к застройке второй очереди жилого комплекса, продажи там начнутся весной.

Вывод: мне очень нравится, хотя квартира получается дорогой и довольно маленькой.

 

 

 
 

Микрорайон Завидное, корпус 13
Итоговая стоимость — 5,2 млн руб.

Это сейчас главная стройка города Видное, ее ведут ГК «Мортон», ДСК-1, и еще несколько инвесторов. Компания «Атлант-Инвест» предлагает взять ипотеку в банке «Возрождение» на 0,5% дешевле, чем в других. ГК «Мортон» аккредитовал эту стройку в 19 банках и готов сам предоставлять покупателям деньги на покупку. У ДСК-1 на двухкомнатные квартиры  рассрочка: 1 этап-70%, остаток равными долями(без увеличения стоимости) по июнь 2012 года.

Все оформляют покупку по 214-ФЗ, кроме ДСК-1, что уже не так привлекательно. Сроки, скорее всего, не будут выдержаны, риэлтор сам об этом предупредил (объемы стройки большие): но это будет прописано в договоре, и речь идет о нескольких месяцах — до трех.  

 

Место здесь неплохое,  из «моей квартиры» в 17-м корпусе будет виден лесок. Планировки мне понравились: кухня почти 13 кв.м с большим окном и выходом на застекленную лоджию. Лоджия есть и в гостиной. Все поверхности в квартире ровные: стяжку пола делать не надо. Установлена ванна, санузел выложен кафелем. Но дверь будет деревянная, ее придется заменить, и окна однокамерные — для морозов не подходят.  

Вывод: для тех, кто найдет более 5 млн,  - отличное предложение, тем более, широкие возможности по ипотеке.

 

 


 

 

ЖК «Центральный», ул. Строительная, д. 3
Итоговая стоимость - 8,3 млн руб.

 
13-17этажный ЖК сдан в IV квартале 2011 года. Здесь  остались только «двушки» и «трешки». Самая маленькая – площадью 81,5 кв. м стоит около 7,6 млн руб. Для нас это очень дорого, поэтому мы даже не стали настаивать на просмотре. Это ЖК бизнес-класса, он стоит в центре Видного, рядом церковь и бизнес-центр. Застройщик – «Ленинвест- холдинг».

Но увы, в Видном пока нет других предложений, кроме вышеуказанных в рамках наших условий. Впрочем, в марте  «Ленинвест-холдинг» собирается начать продажи на другом своем объекте (адрес пока не раскрывается, показов нет, но речь идет, скорее всего, о площадке рядом с деревней Ермолино ).

Вывод: предложение выходит за рамки бюджета. 

 

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. ВИДНОЕ

 


Параметры/
Адрес

ЖК «Таболово», район Таболово на юго-востоке Видного

ЖК «Ольховка», пос. Володарского , ул. Зеленая

 ЖК «Миниполис Радужный», Битцевский проезд, д. 15

ЖМ Микрорайон  Завидное, корпус 13

ЖК «Центральный», ул.  Строительная, д.3

Застройщик

ООО «МегаТрейд»

ГК «Ремикс»

ЗАО «Сити-XXIвек»

 ГК «Мортон»

«Ленинвест- Холдинг»

Продавец

ООО «Мега Трейд»

ГК «Ремикс»

ЗАО «Сити-XXI век»

«Атлант-Инвест»

«Ленинвест- Холдинг»

Стадия строительства

нулевая

 Монтажные работы на 10 этаже

Дом построен и  сдан госкомисси в 2011 году

 Монтажные работы на 17 этаже

 Дом построен

Срок реализации (получение права собственности)

1 квартал 2013 года

сентябрь 2012 года

Сразу после  оплаты

4 квартал 2012 года

Сразу после  оплаты

Площадь квартир, кв. м

 49,68     

57

46,93

61,6

82,5

Стоимость 1 кв. м (рублей)

50 322

56 140

92 738

73 215

94 000

Заявленная цена / итоговая с дополни-
тельными расходами (млн руб)

2,500 /  3,200

3,200 / 3,930

  4,352 / 5,052

4,510 / 5,210

7,66 /  8,36

Дополни-
тельные расходы (рублей)

Отделка квартиры: 700 000
Документы на право собственности —  200

ИТОГО:
700 200

Отделка квартиры:  700 000

Регистрация прав собственности —  30 000

ИТОГО:
730 000

Отделка квартиры:  700  000

 

ИТОГО:
700 000

Отделка квартиры: 700000

 

ИТОГО:
700 000

Отделка квартиры:  700 000

 

ИТОГО:
700 000

Вид договора долевого участия:   214-ФЗ, другое

ЖСК

 214-ФЗ

Договор купли-продажи

214-ФЗ

 Договор купли-продажи

Наличие рассрочки /ипотеки

нет

 
ВТБ ВТБ 24,МБР, Возрождение (ставка — 10,6%)

 

МБР (ставка — 11%)

Сбербанк,ВТБ, Газпромбанк, ПСБ, Райффайзенбанк, Возрождение, МБР (ставка — 11%)

Сбербанк, ВТБ 24 (ставка — 11%)

Скидки, акции

нет

 50% на 25 кв.м.в трешке площадью в 82 кв.м. до 29 февраля

нет

нет

нет

Уровень рисков

высокий

средний

 нет рисков

 невысокий

 нет рисков

Источник: «Мега Трейд», «Ремикс», «Сити -XXI век»,  «Антлант-Инвест», ГК «Мортон», «Ленинвест-холдинг»

Наталья Кузнецова

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Котельники: новостроек мало, покупателей много 

В Королеве крайне мало дешевых новостроек

Реутов: метро взвинтило цены до московских

Новостройки в Одинцово: качественно и дешево

Долгопрудный: дальше от Москвы и дороже Химок

Люберцы: «двушку» за 5 млн руб. найти невозможно

Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым 

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб. 

Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя.


 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова