02 августа 2011

Test@Life/ Выбираем коттедж на Дмитровке

Окружение оказалось достойным, но вот эконом-класс пришлось поискать

 Журналист RealEstate.ru под видом тайного покупателя продолжил искать загородный дом для семьи из трех человек. На этот раз мы выбрали Дмитровское направление. Найти здесь дом в пределах 50 км от МКАД с бюджетом в  5 млн руб. при возможности получения ипотечного кредита и рассрочек,  сложно. Вокруг  Икшинского, Пестовского и Пироговского водохранилищ всего в 30 км от Москвы появились  яхт-клубы для людей с достатком, в Целеево - гольф-клуб  Олега Дерипаски, тут же  горнолыжный курорт в Сорочанах, построенный группой «Итера». В отличие от Симферопольского и Ярославского шоссе земля здесь значительно дороже, а участков без подряда заметно меньше. И тут, скорее, ситуация схожа с положением дел на Калужском направлении

Но пока  остается возможность взять землю в строящихся  поселках, где цены остаются низкими из-за отсутствия газа. Однако, радость жизни на природе в окружении олигархов сильно омрачает дорога : пробки  на узком двухполосном Дмитровском шоссе образуются практически в любое время суток.  И, конечно же,  надо иметь не менее 2 млн руб. первоначального  взноса, чтобы купить загородный дом.

  

Поселки/

параметры

«Аусбург»

с подрядом  и без

«Сорочаны»

без подряда

«СмартВилль»

с подрядом и без

 

«Андрейково»

с подрядом  и без

«Лесная  Поляна»

с подрядом

Площадь участка (сотки)

6

8

15

8

7

Площадь дома (кв.м.)

110

120

106

107

112

Расстояние от МКАД (км)

37

40

41

43

43

Сколько участков продано

из 513 продано 333

из 112 продано 25

из 195 продано 117

из  40 продано 20

из  45 продано 10

Стоимость заявленная/стоимость с дополните-льными расходами*, млн

руб

2,33/2,8

1,95/ 4,47

4,9 /5,11

3,7/5,2

4,0/ 5,86

Что входит в официальную стоимость

Земля,

дом, электри-чество с разводкой по дому,

газ к дому,  канализация, внешний забор,  асфальтиро-ванная дорога к поселку

Земля,

электричество,

подведение магистрально-го

газа до границ участков, общая скважина и обустройство территории поселка

Земля,

дом, электричество, водоснабжение, газ, дорога обустройство территории поселка

Земля, электричество,

газ (центральный), вода (скважина), канализация (центральная)

Земля,

дом,

обустройство территории поселка.

Дополни-тельные расходы, рублей

Чистовая отделка:

440 тыс. (минималь-ная )  

Забор: 60 тыс.

 ИТОГО:

500  тыс.

 

Строительство

дома:

1,2 млн.

 Чистовая отделка:

1 млн.

 Подводка газа к дому:

 160 тыс.

 Разводка света

в доме:

50 - 80 тыс.

Канализация:

60-80 тыс.

Забор:

60 тыс.руб

Оформление документов на покупку земли:

 20 тыс.

 ИТОГО:

2, 52 млн

Подводка газа в дом:

210 тыс.

 ИТОГО:

210 тыс.

сли брать участок без подряда, то строительство дома: около 3 млн)

 

 

Чистовая отделка,

подводка газа к дому, разводка света, забор: 1,475 млн

Оформление документов на покупку земли: 25 тыс.

 ИТОГО:

1,5  млн

Коммуникации: электричество, магистральный газ, водоснабжение из  общей скважины канализация

— 600 тыс.

Чистовая отделка:

 от 1 млн

  Подводка газа к дому:

160 тыс.

 Разводка света в доме:

50-80 тыс.

 Оформление документов на покупку земли:

 20 тыс.

 ИТОГО:

1,86 млн

Стоимость обслуживания, рублей

5 тыс. + коммуналь-ные платежи. Тариф по сельской местности

4 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

5 тыс. + коммунальные платежи.

Тариф по сельской местности

4 тыс. + коммунальные платежи.

Тариф по сельской местности

5 тыс. + коммунальные платежи.

Тариф по сельской местности

Газ

(время проведе-ния)

2011- 2012

ноябрь 2011 - II квартал 2012

Ноябрь 2011

0сень 2011

Октябрь 2011 - начало 2012

Вода

Внутри-поселковый водопровод из артезианской скважины

Внутри-поселковая скважина

Внутри-поселковый водопровод из артезианской скважины

Внутри-поселковая скважина

Внутри-поселковая скважина

Электриче-ство(кВт)

5

10

7

10

10

Канализация

Центральная внутри-поселковая

Септик

Септик

Центральная внутри-поселковая

Центральная, внутри-

поселковая канализация

Интернет

Sky link

3G модем

Sky link

3Gмодем

Sky link

3Gмодем

Sky link

3Gмодем

Sky link

3Gмодем

Форма оплаты

35% - аванс. Рассрочка, — максимум, на год

 

Ипотека возможна.

100% оплата.

Ипотека от Сбербанка

100% оплата в течение месяца.

На дом возможна ипотека до 7 лет от   Сбербанка и «Нордеа Банка».

Земля — 100 %.

Ипотека — первоначальный взнос - 30%

Аванс — 100% за дом,

10% за дом. Оплата — через месяц.

На дом возможна ипотека.

 *по данным MK Group, “Московского ипотечного центра»,  Mozaik Development, ООО  «Инженерные Системы», ДНТ «Андрейково»

 

«Аусбург»: дешево, красиво, но рискованно


Итоговая цена - 2,8 млн руб.

Время в пути до поселка  - час от МКАД, если стартовать в первой половине в середине недели. В пятницу, когда москвичи едут  на уик-энд, будет все 2 часа. Добраться можно общественным транспортом: на электричке до станции Яхрома, а затем на автобусе № 54  до деревни Свистуха.

Поэтому «Аусбург», названный в честь древнего немецкого городка, на фоне Свистухи особенно выделяется. Не менее, чем название, впечатлила и цена сотки здесь — 105 тыс. руб. и это еще без учета стоимости коммуникаций! 

Тем не менее, в новом КП вовсю идут строительные работы. Дома, кстати, в стиле альпийского шале  получаются самыми дешевыми на  рынке, хотя строятся из кирпича — 1,3 млн руб. за 100 кв.м.  Чистовая отделка тоже предлагается всего за 400 тыс. руб. На этом  чудеса  заканчиваются и начинается почти детективная история.

Собственником этой земли является некто Удодов Александр, зарегистрированный в Дагестане. А действует он по доверенности - через Филиппова Станислава. Это первый настораживающий момент, означающий для меня, что, как минимум, придется делать проверку законности владения землей в Аусбурге гражданином Удодовым. Проверять мне,конечно, не хочется – дополнительная трата времени и денег.   

Второй неприятный момент: управляющая компания (УК) в договоре на подведение коммуникаций не несет никакой ответственности  за невыполнение обязательств. Но при этом, если я на 15 дней просрочила платежи за коммуникации мой штраф — 0,1 % от стоимости конкретного вида коммуникаций, а если УК просрочила свои работы — то ее ответственность только 0,01%.       

Если к этому добавить сообщения, которые упорно циркулируют на форумах  о том, что здешний застройщик - МК Групп (владелец — Олег Швырев) -  не имеет разрешения на строительство, да еще и нарушает технологии строительства, то как-то совсем пропадает желание что-либо здесь покупать. Замечу, что такие же слухи мне протранслировали конкуренты.

А так, места здесь чудесные: река  Яхрома - в 500 метрах, совсем близко курорт «Сорочаны» с горами высотой в 225 м. Для культурного отдыха есть  музей–усадьба «Виноградово»,  село Федоскино - родина матроса Железняка и центр лаковой миниатюры, усадьбы «Николо-Прозорово» и «Марфино» на Пестовском водохранилище.

ВЫВОДЫ: Предложение по цене участка и дома, в целом, привлекательное, природа вокруг – красивая, достопримечательностей много, но вот главного нет, - а именно, уверенности в надежности продавца и застройщика. Хотя больше половины участков в «Аусбурге» уже продано. Все равно имеет смысл все тщательно проверить прежде, чем решиться на покупку.

«Сорочаны»: Надежнее, меньше и дороже

Итоговая цена — 4,47 млн руб.

За деревней Свистухой — это первый огороженный участок земли, где появится будущий поселок «Сорочаны» - сосед «Аусбурга». Стройки здесь пока нет, есть только небольшой домик продаж и  столбы с электрическими проводами. Собственник земли - «Московский ипотечный центр» (МИЦ, - на самом деле, агентство недвижимости).  Внутри участка по проекту - лиственный лес, который в действительности представляет из себя крохотную рощицу из десяти — пятнадцати березок.  Напротив  - пахотное поле, которое, как уверяет представитель МИЦ, никогда не будет отдано под коттеджное строительство. Этот поселок будет раз в пять меньше своего соседа, что, возможно, добавит уединенности. Хотя продано здесь пока немного участков.

Дом местный подрядчик может построить за 10 тыс. руб. за кв.м. без чистовой отделки. Можно построить и самим.  8 соток с коммуникациями  стоят почти 2 млн руб. уже сейчас, пока  на земле еще ничего нет, кроме электричества.    

ВЫВОД: Природа и достопримечательности те же, что и в «аАусбурге», зато собственник более надежный. Впрочем, цена тоже почти в два раза выше.

 

«СмартВилль»: Как в бизнес-классе оказался эконом?

Итоговая цена — 5,11 млн руб.

Это поселок  находится примерно в километре от «Сорочан», но по официальным ценам он уже движется к бизнес-классу. А заехали мы сюда потому, что меня привлекло предложение, похожее, скорее, на исключение. Полностью готовый дом с 15 сотками (это не жалкие 8 соток, на которые я  могу скромно рассчитывать с моим бюджетом) за 4,9 млн руб. И дом по такой цене всего один! «Другие  дома,   - гордо говорит риэлтор Елена, -  здесь гораздо дороже -  6, 8, 12 млн руб. Сотка стоит от 138 тыс. руб». В действительности оказалось, что дом на 211 тыс. руб. дороже, чем было написано в рекламе. Просто не учли стоимость разводки коммуникаций по дому. 

«Дом сделан по немецкой каркасно-панельной технологии  с использованием  приточно-вытяжной вентиляции. Для обогрева он требует в 5 раз меньше энергозатрат, чем каменный», - говорится в рекламном буклете. 

Возможно, так оно и есть. Дома делаются в Германии, а собираются здесь специально обученными людьми. Но в России пока отсутствуют действительно хорошие аналоги из сэндвич-панелей. Я в них не верю, также как в кирпич, который имитирует  клеенка, наклеенная на стены. Строительство  ведет  компания  Mozaik Development. 

ВЫВОД: Исключение из общей ситуации по этому поселку все же разочаровало: дом оказался  дороже и качество его вызывает сомнения

«Андрейково»: жить можно уже сейчас

Итоговая цена - 5,2 млн руб.

Красивый поселок со стильными деревянными домами. Такие красивые дома я видела еще только в поселке «Речной» наСимферопольском шоссе.  До знаменитых водохранилищ — Пестовское, Пирогово - далеко, поблизости только мелкая река Яхрома с притоком Волгуша. В 10 км — город  Дмитров с дворцом спорта и «Экстрим Парком». Последние 2,5 км — дорога полностью убитая,  и она такой будет оставаться пока  здесь не закончиться строительство.

Самый дешевый дом — двухэтажный, с тремя спальнями. Рекламная цена  в 3,7 млн руб. не учитывает чистовую отделку с разводкой коммуникаций по дому.  Продавец из компании «Инком-Недвижимость» оценил допрасходы еще в 1,5 млн руб., в итоге, дом получается уже не такой дешевый. За землю надо вносить 100%, в моем случае — за 8 соток — 1,3 мл руб., плюс еще 30%  или 1,17 млн руб. необходимо найти на первоначальный взнос по ипотеке на дом.

У дома на фото справа — площадь 165 кв.м., стоит он 7,9 млн руб. Он полностью готов, хозяин  даже  пообещал установить мебель на кухню. «И жить в нем можно  уже сейчас, а не через два года», - уговаривал меня  владелец. Хозяин продает его  потому, что его мама отказалась переезжать сюда на постоянное местожительство. Сам он здесь живет все время уже  второй год, на работу в Москву добирается каждый день за 1 час 15 минут.

Земля в дачном некоммерческом товариществе «Андрейково» принадлежит физлицу - Леониду  Полевому.  В договоре на покупку участка с коттеджем  господин Полевой гарантирует обеспечение  коммуникациями. Все хорошо, но явно не эконом, как рекламирует «Инком».


ВЫВОД: Мне все понравилось, кроме цены. Все же для эконома дороговато.

«Лесная Поляна»:  не дача, а настоящий дом

Итоговая цена — 5,86 млн руб.

Этот поселок — сосед «Андрейково». Лэндлорды  вместе скидывались на газовую трубу.  Можно взять готовый дом за 4 млн руб. Но придется потратится  на пол  (пока он бетонный) и стены (обои или краску). В итоге стоимость с отделкой и коммуникациями вырастает почти под 6 млн руб.

Но это капитальные двухэтажные дома   из керамзитовых блоков с утеплителем, снаружи оштукатурены. Они больше, чем деревянные, приспособлены для ванн, джакузи, туалета, выглядят очень достойно. Особенно мне понравился зеленый дом (на фото) сразу за участком  7 соток, который мне показали.      

Здесь строит для себя жилье и  хозяин земли, владелец компании-застройщика  ООО  «Инженерные Системы» - Олег Плющенко. Дома пока дешевые, потому что их продано немного — около четверти. В холодный период  приходилось обогреваться электричеством (месячный расход составлял почти  20 тыс. руб.). Но газовая  труба до поселка уже протянута и будущей зимой начнется подключение.  Когда это произойдет, хозяин поднимет цену на дома. Об этом мне сказал прораб.  Все коммуникации гарантируются застройщиком. 

ВЫВОД: Хороший вариант для тех, кто планирует здесь жить постоянно, правда, участок совсем маленький – 7 соток. 


P.S.: Общая черта всех пяти поселков – хорошая планируемая инфраструктура. Магазины с товарами первой необходимости (где-то и более широкое представительство ритейла) обещали в каждом из них. 

Наталья КУЗНЕЦОВА

Следите за новостями