Таунхаусы вокруг трассы "Дон" не так доступны, как их рекламируют

На этот раз мы решили рассмотреть таунхаусы в районе одной из главных скоростных подмосковных магистралей — трассы М4 «Дон». Как выяснилось, предложение здесь достаточно дорогое, а сами поселки находятся совсем на других магистралях.

Журналист RealEstate.ru под видом тайного покупателя продолжил искать таунхаус для семьи из трех человек. На этот раз мы решили рассмотреть таунхаусы в районе одной из главных скоростных подмосковных магистралей — трассы М4 «Дон». Как выяснилось, предложение здесь достаточно дорогое, а сами поселки находятся совсем на других магистралях.

В ближайшее время федеральные власти обещают построить в России целую разветвленную сеть платных магистралей. Одним из первых примеров должна стать трасса М4 «Дон», над ее реконструкцией работает всемирно известная австрийская компания Kapsch, строившая дороги даже в Южной Африке. В результате трасса должна стать одним из самых быстрых подмосковных коридоров. Это преимущество пытаются использовать девелоперы близлежащих поселков таунхаусов. Как известно, таунхаус — это формат, предполагающий ежедневную маятниковую миграцию в город, поэтому время на дорогу до Москвы не должно быть слишком большим. Однако на практике оказалось, что зачастую пропускную способность М4 используют в рекламных целях владельцы достаточно далеких проектов. В результате высокая стоимость таунхауса оказывается ничем не оправдана.

«Солнечный остров»: поле без баннера

Итоговая стоимость: 2,6 млн рублей

На первый взгляд цена за таунхаус, пусть и небольшой площади, но достаточно недалеко от Москвы кажется невероятной. Все похожие предложения стоят, как минимум в два раза дороже, однако на поверку выясняется, что такая низкая стоимость — это разумная плата за риски. Найти будущий «Солнечный остров» достаточно сложно: офис продаж находится исключительно в Москве. Менеджер по продажам объяснил мне по телефону, что в предложенный нами день на месте просто никого не будет, и пригласил все обсудить в уютном офисе в Москве. Несмотря на это, мы решили выехать на место и разобраться, что к чему. Как выяснилось, будущий поселок расположен совсем не на трассе М4, а в районе Домодедовского шоссе. Найти его, действительно, непросто. Дело в том, что на площадке буквально ничего нет. По словам менеджера, «увидите развалившуюся будку, за ней и будет поселок, когда-то висел баннер, но его ветром унесло». Нет ни забора, ни обозначения, никакого указателя на то, что здесь будет поселок таунхаусов.

Для таунхаусов продажа без офиса на месте — случай достаточно редкий. Даже если поселка еще нет в помине, девелопер обычно огораживает территорию забором, вешает баннер и привозит с собой небольшую передвижную кабинку под офис. Чистым полем продаются на подмосковном рынке только участки без подряда. Видимо, именно в таком формате и должен был продаваться этот поселок, но в последний момент владелец поменял концепцию. Еще интересно, что в стоимость, согласно предложению девелопера, входит только земля, таунхаус и технические условия на подключение электричества. Информации про газ,  водопровод и канализацию мы не нашли. При этом, по данным все того же менеджера, общавшегося с нами по телефону, почти все участки в поселке проданы. Создается такое впечатление, что они зарезервированы самими владельцами, которые пока решили вывести на рынок будущие таунхаусы небольшими траншами.

Вывод: Если можно представить самый рисковый вариант таунхауса, то это он. Зато если поселок все-таки построят, покупатели заработают миллионы.

«Красные пруды»: далеко, но со вкусом

Итоговая стоимость: 7,0 млн рублей

Проект — один из немногих поселков таунхаусов, которые продает компания «Инком». Как и в большинстве похожих проектов, эта компания приложила руку к его концепции. Именно риэлторы посоветовали собственникам проекта — акционерам транспортно-экспедиционной компании «Аэродар» - построить тут таунхаусы. Дело в том, что примерно половина поселка активно застраивается коттеджами. В итоге появился достаточно модный мультиформатный поселок. Покупателя должно радовать, что продавец абсолютно ничего не скрывает, откровенно рассказывает историю проекта и показывает дома его владельцев. Еще одно преимущество: поселок расположен непосредственно вблизи каскада прудов, которые и дали ему название.

На сегодняшний день девелопер предлагает два типа таунхаусов: те, что будут построены в конце этого года, и те, что планируется возвести следующей весной. Мы остановили свой выбор на тех, что будут готовы раньше, хотя во второй очереди можно купить такой же таунхаус — за 4,5 млн рублей, а при оплате 100% девелопер предоставляет скидку. Более того, вторая очередь расположена на самом высоком месте, и с нее открывается вид на коттеджи, а не на другие таунхаусы. Однако мы предпочли уже почти законченные дома. Недостаток у поселка один — это расстояние от Москвы (почти 30 км)+. Это единственный пример из всех, рассмотренных нами поселков, который находится за малой «бетонкой».

Вывод: Если не смущает расстояние до города, то лучшее предложение на этом направлении.

«Ольген-Штрассе»: таунхаусы на деревенском участке

Итоговая стоимость: 7,375 млн рублей

Этот проект позиционируется как один из самых близко расположенных к Москве поселков таунхаусов. Согласно рекламе, его строят в городе Видное, практически за МКАД. В действительности, поселок находится в селе Расторгуево напротив Видного, но близости к столице этот факт не умаляет. Действительно, добраться до него можно очень легко и быстро. Более того, совсем недалеко от поселка разбит огромный красивый парк, и местность в целом располагает к размышлениям. Еще важно, что в окрестностях поселка не появится никакой многоэтажный дом — проект со всех сторон окружен частными домами.

Однако есть у поселка существенные недостатки. Самый главный из них заключается в том, что, по сути, проект реализуется на небольшом деревенском участке, на котором собственник умудрился уместить 18 таунхаусов буквой «Г». Сами таунхаусы обладают небольшими наделами, но главный минус не в этом, а в том, что у поселка практически нет никаких общих зон. Девелопер обещает в будущем создать какую-то инфраструктуру на месте существующего сейчас импровизированного склада стройматериалов, но что-то больше мангала там вряд ли появится. На трудное детство поселка указывает и история его появления. Дело в том, что изначально он находился на землях сельхозназначения, но впоследствии собственник сменил назначение участка, и теперь это земли ИЖС. Именно поэтому, как объясняет менеджер, продано пока так мало таунхаусов.

Вывод: Место по-настоящему завораживает, но для такого проекта слишком маленькое общее пятно застройки.

«Чулково Club»: почти бизнес-класс

Итоговая стоимость: 9,2 млн рублей

Этот проект расположен уже совсем далеко от М4 и от Каширского шоссе, в районе поселка Володарского, однако найти его достаточно просто. Всю дорогу до поселка сопровождают специальные указатели, а непосредственно к поселку ведет собственная магистраль. Это еще один пример поселка бизнес-класса, который решили разнообразить предложением таунхаусов.

Что особенно интересно, здесь строится собственный спортивно-развлекательный комплекс с гостиницей и большим двухзонным бассейном. В здании будет, в том числе, оборудован фитнес-клуб с аэробным и тренажерным залами, а также открытый и закрытый бассейны. Услугами гостиницы смогут пользоваться гости жителей поселка, желающие остаться на ночь или на несколько дней, так и все желающие. Правда будут ли у жителей скидки, менеджеры по продажам не признаются. Кроме того, на въезде в поселок расположена спортивная площадка, предназначенная для игры в футбол, волейбол, бадминтон. В зимнее время на ее месте обещают залить собственный большой каток.

Вывод: Одно из лучших предложений, если вы готовы потратить на таунхаус более 9 млн рублей. Я не нашел, к чему придраться.

«Белый берег»: максимальный уровень секретности

Итоговая стоимость: 10 млн рублей

Таунхаусов такого уровня секретности нам еще встречать не приходилось. На въезде в поселок дежурит серьезная охрана, а на входе в отдел продаж подробно переписывают  паспортные данные. После того, как покупатель минул первый рубеж, охранник его провожает на второй этаж, чтобы потом оставить в просторной переговорной. То, что в поселок нельзя попасть без паспорта — это только начало, затем выясняется, что здесь строго настрого запрещено фотографировать. Как объясняют в отделе продаж, все дело в том, что в поселке уже живут люди, и они хотят приватности. С другой стороны почему нельзя сфотографировать выставленный на продажу таунхаус, совершенно непонятно.

Еще более неясно, почему таунхаус стоит так дорого: участок небольшой, площадь существенно меньше, чем в том же «Чулково Club». Есть существенный недочет и у архитектурного проекта. Дело в том, что весь поселок выстроен в некоем «сказочном» стиле, в результате, у таунхаусов имеются свои декоративные мини-башенки, на которые как раз приходится конек крыши. Возможно, именно башенки сделали невозможным устройство мансарды, зато в центре второго этажа высота потолков превышает 4 метра. Если сравнить с Чулково-Club, то в «Белом береге» нет и такого уровня инфраструктуры. Более того, несмотря на рекламные обещания, ни к Каширскому шоссе, ни к М4 проект не имеет никакого отношения, так как находится непосредственно на Новорязанском шоссе, и его жители оказываются заперты в бесконечной пробке в Люберцах.

Вывод: По всем параметрам переоцененный проект, несмотря на уровень секретности.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ С ТАУНХАУСАМИ ПО КАШИРСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

Источник: собственные данные девелоперов

Алексей Лоссан

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:  

Симферопольское шоссе: таунхаусы с изюминкой, но на сельхозземле

Таунхаусы на Калужке: непонятно, за что переплачиваем

Таунхаусы на Киевке: хорошо, но мало