11 мая 2007

СОЧИ / Элитная недвижимость

Только невнимательный пешеход и автолюбитель не заметил до сих пор пестрящих по всей Москве рекламных щитов и растяжек, призывающих инвестировать в недвижимость города Сочи.

Только невнимательный пешеход и автолюбитель не заметил до сих пор пестрящих по всей Москве рекламных щитов и растяжек, призывающих инвестировать в недвижимость на российских курортах - купить квартиру, коттедж или таун-хаус на берегу Черного моря. Знакомые среднестатистическому россиянину с детства места: Анапа, Туапсе, Геленджик, Новороссийск, Сочи - привлекают относительной дешевизной поездки, отсутствием необходимости оформлять визу и платить консульские, таможенные и другие сборы. В свою очередь, застройщики, девелоперы и продавцы «курортной» недвижимости рассказывают о том, что уровень жизни и комфорта в новых объектах, предлагаемых к продаже на Черноморском побережье, удовлетворят самых требовательных покупателей. RealEstate.ru решил проверить, насколько рекламные обещания соответствуют действительности и отправился в наиболее перспективный с точки зрения инвестиций город Краснодарского края – Сочи.

Наверное, ни у кого не возникнет вопроса, почему именно Сочи стал объектом нашего внимания: город претендует на звание столицы Зимних Олимпийских Игр 2014 года, а значит, местная жилая недвижимость обладает наибольшим потенциалом для роста по сравнению с другими приморскими городами Краснодарского края. Как обещал вице-премьер Александр Жуков, в случае победы инвестиции в городскую инфраструктуру и спортивные объекты могут достигнуть 314 млрд руб., причем большая часть объектов будет построена вне зависимости от решения МОК, которое будет оглашено в Гватемале 4 июля текущего года. По сути, победа в Олимпийской гонке стала еще одним национальным проектом: правительство пообещало до 2014 года превратить город в курорт мирового уровня.

Сейчас в Сочи ведется масштабное строительство элитного жилья. Если Вы зайдете в офис местного риэлтора или агентства недвижимости «с московскими корнями», закрепившегося на городском рынке, то Вам обязательно предложат красивые буклеты и иллюстрированные журналы с представлением элитных домов, которые реализуются в городе. Однако не спешите радоваться: большинство проектов пока находится на стадии котлована или возведения этажей. Новых элитных домов, находящихся в эксплуатации или сдающихся в 2007 году, оказалось всего два – это жилой комплекс «Александрийский маяк» и жилой комплекс «Волна».

Нужно сказать, что оба объекта вполне соответствуют параметрам, по которым их можно было бы отнести к элитному жилью: располагаются в исторически сложившемся центре города, максимально близко к морю (а фактически, в 1-ой санитарной зоне, где вообще запрещено строительство жилья), имеют необходимые элементы внутренней инфраструктуры. Стоимость 1 кв.м в пентхаусе с видом на море в этих домах доходит до 10 тыс. долл., в среднем квадратный метр колеблется в ценовом диапазоне 4,5-8 тыс. долл. за метр.

Что касается ЖК «Волна», то оба корпуса переменной этажности уже сданы в эксплуатацию, поэтому покупатель не несет никаких рисков, связанных с инвестированием в строящуюся недвижимость, в отличие тех, кто решился инвестировать в «Александрийский маяк», который сдается во втором квартале 2007 года. Несомненным плюсом, способным склонить клиента в пользу «Волны», может стать и то, что потенциальные владельцы квартиры могут зайти на территорию ЖК и в корпус и визуально оценить, где им предстоить жить или проводить летний отпуск. Продавец, в свою очередь, не забывает об этих преимуществах и диктует свои условия по цене и способу оплате.

В «Александрийском маяке» все демократичнее, но придомовая территория пока не освоена, инфраструктура не налажена (строительство таких объектов, как spa-центр, ресторан и т.д. еще в разгаре), продолжается и внутренняя отделка здания. Однако риэлторы говорят, что время не стоит на месте, обещая: после сдачи дома «Маяк» «переплюнет» по качеству отделки и использованным технологиям функционирующую уже 3-4 года «Волну».

Параметры

Собрал наибольшее количество положительных отзывов

Расположение

«Александрийский маяк»

Транспортная доступность

«Волна»

Архитектура

«Волна»

Соответствие градостроительной ситуации

Нет победителей, т.к. генплан города ещё находится в стадии разработки

Внутренняя инфраструктура

«Александрийский маяк»

Внешняя инфраструктура

«Александрийский маяк»

Варианты предложения квартир (разнообразие площадей)

«Волна»

Планировки и комплектация квартир

«Волна»

«Чистота» оформления

«Александрийский маяк»

Престижность

«Александрийский маяк»/ «Волна»

Цена

«Александрийский маяк»/ «Волна»

Следите за новостями