28 мая 2012

Щелковское шоссе: дома и участки экономкласса в 30 км от МКАД

Операцию «тайный покупатель» по покупке дома (или участка) с бюджетом до 8 млн руб. мы этим летом начали с Щелковского шоссе.

Операцию «тайный покупатель» по покупке дома (или участка) с бюджетом до 8 млн руб. мы этим летом начали  с Щелковского шоссе. Исследовав в прошлом году все направления в небольшом удалении от МКАД, мы хотели было отправиться далее 60 км. Но здесь и в пределах 30 км есть предложения участков, на которых можно самим построить дом. И все вместе – меньше, чем за 3,5 млн руб. При этом  в не очень большом поселке, до полуторасотен домов. Однако дорога до загородного дома вряд ли  займет меньше часа даже при ненапряженном трафике.

Ближайших  конкретных планов по расширению Щелковского шоссе нет. А количество поселков растет, хотя тут нет  большой воды, а есть радиолокационная тарелка звездного городка в Лосиноостровском парке. Но природа здесь красивая, и радует глаз Николо-Берлюковский монастырь, стоящий по дороге ко все нашим поселкам. Продавцы из «Инкома» документы  на землю не показывают, и  готовы это сделать только в случае, если участок понравился. Но земля продается, и каждый такой поселок уходит целиком, в среднем, за два - два с половиной года.    

«Кабаново Лесное»

Итоговая цена  -  3,3  млн руб.

Из 131 участков продается 3. «Мой» надел площадью 8,55 соток выставлен за 1,026 млн руб. Он дешевле других в этом поселке, потому что нестандартной формы – узковат.

Но остальные — ближе к дороге. Впрочем, из дополнительных расходов -150 тыс. руб. за разводку газа по поселку, 100 тыс. руб. за скважину — соседи копали 40 метров вглубь. И это, не считая расходов на строительство дома, разводку коммуникаций по нему: газ, электричество.  Если строить деревянный дом из оцилиндрованного бревна (самый дешевый вариант с точки зрения отделки, и приятный с точки зрения экологии), то можно уложится в 2 млн руб. Соседний дом, покрытый сайдингом, с баней стоит 2,4 млн руб. Рядом, как мне рассказали в поселке Воскресенкое, построят еще один поселок примерно на 240 участков, сотка тут будет продаваться за от 140 тыс. руб., это дороже, чем существующие предложения.

Вывод: хорошее место, цена также радует, но участок слишком узкий. 

«Тихие зори»

 Итоговая цена  - 3,6  млн руб.

«Продажи тут начались в марте: поэтому из 41 участка реализовано только 8»,- рассказывает хозяйка земли Марина. Документы на землю Марина обещает прислать позже, в случае интереса к участку.  Будущий поселок находится в Ногинском районе, возле  деревни Дядькино. 10 соток до 1 июня  стоят 1,5 млн руб. Дальше земля будет расти: к осени появится  электричество, через два года — газ. ТУ на газ получены на три года вперед, говорит Марина. В поселке будут  магазин, кафе, детская и спортивная площадки, зона отдыха, церковь, купальня. Пруд уже роется.

Сопровождавший меня риэлтор Алексей из «Инкома» несколько раз повторил, что слева от марининого участка - низина, и тут будет много комаров. Сильный аргумент конкурента, что тут скажешь.

Место красивое. Продавец на своем сайте отмечает, что рядом  - больница Министерства Иностранных Дел,  где лечат бронхо-легочные и некоторые другие заболевания,  а также центр подготовки космонавтов "Звездный городок". В общем, место подходящее, и даже романтическое.

Вывод: цена несколько завышена при отсутствии коммуникаций.

«Воскресенские усадьбы»

Итоговая цена  — 3,7 млн руб.

Тут 171 участок, почти  все прилесные наделы уже проданы. Осталось несколько возле жидкого лесочка, их тоже продают как прилесные за 135 тыс. руб. за сотку. «Мои» 12  соток точно определить не удалось: куда-то подевались колышки, но межевание земель произведено, как меня уверяли риэлторы из «Инкома». Участок стоит  1,62 млн руб. Электричество есть, дороги — есть, газ будет в конце года. В 15 минутах ходьбы -Пашуковский пруд. Можно подобрать землю и в другом месте в этом поселке.  Поселок с похожим названием «Воскресенское озеро» мне не рекомендовали: непонятная ситуация с коммуникациями. 

Вывод: неплохое предложение, если  газ будет, как обещали.




«Петровский лес»

Итоговая цена  - 4,5 млн руб.

Этот поселок в отличие от остальных - самый застроенный: продается два года, и тут осталось только пять участков. Из пяти  мне понравился один – см. на фото. Он расположен внутри поселка. Но земля тут существенно дороже, чем в других: 13 соток стоят 2,4 млн руб.  Есть газ. 

25 км от МКАД и совсем рядом городок  Лосино-Петровск с  панельными домами. Конечно, с одной стороны, удобно пользоваться магазинами, и всем, что там есть, но  такая близость даже небольшого городка, мне не нравится.  Зачем уезжать из Москвы, если рядом опять город. Еще плохо то, что даже заборы домовладельцы строят не в одном стиле. Один выстроил очень высокий, что, безусловно, портит вид.

Вывод:  близость к городу смущает, да и участки дорогие.

«Воскресенское» 

Итоговая цена  -  4,49 млн руб.

Это самый большой поселок среди тех, что мы смотрели. Только часть поселка под подрядом, с красивыми домами, а остальная, где мы смотрели участок — без подряда. Тут хозяева строят дома, как хотят, без единого стиля. Земля  дорогая : 9,25 соток стоят  2,4 млн руб. Потому что почти все продано, осталось всего три участка.
Есть еще 15 соток, но они слишком дороги для нас. А 9 соток расположены  в углу, что неудобно. Тут будет фермерский магазин и собственная пекарня,  детская и спортивная площадки.

Вывод: мне не нравится местоположение предложенного участка, и цена высокая.



 

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ ПО ЩЕЛКОВСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

Поселки/
параметры

«Кабаново Лесное», без подряда 

«Тихие зори»,
 без подряда 

«Воскресенские усадьбы»,
 без  подряда 

«Петровский лес», без подряда

«Воскресенское», с подрядом и без

Площадь участка
(
сотки)

8,55

10,0

12,0

13,0

9,0

Площадь дома
(кв.м)

100,0

100,0

100,0

100,0

100,0

Расстояние от МКАД (км)

30

30

  30

25

29

Сколько участков продано

128 из 131

33 из 41  

146 из 171

67 из  72

233 из 236

Стоимость заявленная /стоимость с дополнительными расходами, млн
руб.

 1,026  / 3,326

1,5 / 3,56

1,62 / 3,68

2,4 / 4,47

2,439 / 4,499

Что входит в официальную стоимость

Земля, дорога,   электричество,  забор

Земля, дорога,  электричество, газ, забор

Земля,  электричество, газ,  канализация, внешний забор,  асфальтированная дорога к поселку

Земля, электричество, газ, вода, дороги

Земля, дом, электричество, газ, вода, дороги

Дополнительные расходы, рублей

Строительство
дома —
1 млн.

Газ — 150 тыс.

Скважина — 100 тыс.

Чистовая отделка (с разводкой электричества, газа по дому канализацией) — 1 млн.

Забор - 60 тыс.

ИТОГО: 2,3 млн

Строительство
дома —
1 млн.

Чистовая отделка (с разводкой электричества, газа, канализацией) — 1 млн.

Забор - 60 тыс.

ИТОГО: 2,06 млн

Строительство дома  - 1 млн.

Чистовая отделка вместе с разводкой газа  и  электричества -   1 млн.

Забор -60 тыс.

ИТОГО: 2,06   млн

Строительство дома  - 1 млн.

Чистовая отделка вместе с разводкой газа  и  электричества -1 млн.

Забор- 70 тыс.

ИТОГО: 2,07 млн

Строительство дома  - 1  млн.

Чистовая отделка вместе с разводкой газа  и  электричества -   1 млн.

Забор - 60 тыс.

ИТОГО: 2,06   млн

Стоимость обслуживания, рублей

 3 тыс. + коммунальные. Тариф по сельской местности

5 тыс. + коммунальные. Тариф по сельской местности

3 тыс. + коммунальные. Тариф по сельской местности

  2,5 тыс. + коммунальные. Тариф по сельской местности

 2,5 тыс. + коммунальные. Тариф по сельской местности

Газ (время проведения)

Конец 2012 года 

 2014 года

До конца 2012 года

Декабрь 2011 года 

 До конца 2012 года

Вода

индивидуальная скважина

индивидуальная скважина

индивидуальная  скважина

индивидуальная скважина

внутрипоселковая скважина

Электричество
(кВт)

10

10

10

8

7

Канализация

 Септик

Септик

Септик

Септик

Септик

Интернет

Sky link
3Gмодем

Sky link
3Gмодем

Sky link
3G модем

Sky link
3Gмодем, планируется телефон 

Sky link
3Gмодем

Форма оплаты

100 % оплата за землю

   50 % оплата за землю. Рассрочка до года.

100 % аванс за землю.
Остальное — в течение года

50 % аванс за землю.
Остальное в течение года.

  100 %

 

Источник: «Инком»

Наталья Кузнецова

Следите за новостями