16 августа 2011

Щелковское шоссе: дома до 6 млн рублей

Дешевые поселки предлагаются и в Лосиноостровском парке, и с видом на космическую тарелку

Наш mystery shopping по поиску  загородного дома  для семьи из трех человек на этот раз   прошел на Щелковском шоссе. Здесь можно найти  дом с бюджетом в 5 млн руб.  не дальше 30 км от МКАД , что значительно ближе, чем  на  Симферопольском, Ярославском, и тем  более  Дмитровском и Калужском шоссе, где в такою сумму можно вписаться, рассматривая предложение не ближе, чем за 50 км. Все потому, что здесь нет ни большой воды, яхт-клубов и гольф-полей Дмитровки, ни скоростного Симферопольского шоссе, ни патриаршей резиденции в Сергиевом  Посаде, куда ведет Ярославка...  Зато всего в 16 км от МКАД  начинается  национальный  парк «Лосиный остров». И совсем  дешево можно взять землю - в пределах 10 тыс. руб. за сотку - там, где еще ничего нет.  Однако на Щелковке та же беда, что почти на всех дорогах  из Москвы : узкое двухполосное  шоссе, где пробки образуются практически в любое время суток. И сделать с этим ничего нельзя: по обеим сторонам трассы  сверхплотная застройка, причем, много новых и дорогих домов. 

 

Поселки/

параметры

«Протасово-1»

С подрядом и без

«Аксиньино-1»

С подрядом и без

 

«Лосиный парк 1»

Без подряда

«Лосиный остров»

С подрядом

 

«Варежки»

С подрядом

Площадь

участка

(сотка)

8

10

7,3

3,5

4,5

Площадь дома (кв. м)

106

106

100

105

115

Расстояние от МКАД (км)

40

35

16

16

17

Сколько участков

продано

24 из 72

15 из 24

350 из 643

73 из 100

6 из 68

Стоимость заявленная/стоимость с дополните льными расходами,

(млн руб.)

0,8 / 3,12

1 / 3,32

1,76 / 4,53

4,5 / 5,5

5,2 / 6,2

Что входит в официальную стоимость

Земля

Земля

Земля,  электричество, газ,  канализация, внешний забор,  асфальтированная дорога к поселку

Земля, дом, электричество, газ, вода, канализация

Земля, дом, электричество, газ, вода, канализация

Дополнительные расходы, (руб.)*

Строительство дома – 1 млн.

Электричество — 250 тыс.

Газ — н.д.

Чистовая отделка (с разводкой электричества, газа, канализацией) — 1 млн.

Забор: 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 15 тыс.

ИТОГО: 2,32 млн

Строительство дома – 1 млн.

Электричество — 250 тыс.

 Газ — н.д.

Чистовая отделка (с разводкой электричества, газа, канализацией) — 1 млн.

Забор: 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 15 тыс.

ИТОГО: 2,32 млн

Строительство дома  - 1,95  млн.

Чистовая отделка вместе с разводкой газа  и  электричества - 800 тыс.

Забор: 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 20 тыс.

ИТОГО: 2,83   млн

Чистовая отделка  - 1  млн.

Оформление документов на покупку земли — 27 тыс.

Оформление  на покупку дома — 10 тыс.

ИТОГО:  1,037 млн

Чистовая отделка  - 1  млн.

Оформление документов на покупку земли  и дома— 30 тыс.

ИТОГО:  1,03 млн

Стоимость обслуживания и коммунальных услуг (руб.)

Нет данных, тарифы на коммунальные - по расценкам в сельской местности

Нет данных, тарифы на коммунальные - по расценкам в сельской местности

2,1тыс.

(300 руб. с сотки) +коммунальные по тарифам сельской местности

до 5 тыс. +коммунальные по тарифам сельской местности

5тыс.

+ коммунальные по тарифам сельской местности

Газ

Ноябрь 2011

2012

До конца 2012

Декабрь 2011

До конца 2012

Вода

Внутрипоселковый водопровод из артезианской скважины

Иындивидуальная скважина

Внутрипоселковый водопровод из  скважины

Внутрипоселковая скважина

Внутрипоселковая скважина

Электричество, кВт

7

10

5

8

10

Канализация

Септик

Септик

Центральная от Щелково

Внутрипоселковая канализация

внутрипоселковая канализация

Интернет

Sky link

3Gмодем

Sky link

3Gмодем

Sky link

3Gмодем

Sky link

3Gмодем, планируется телефон

Sky link

3Gмодем

Форма оплаты

100% оплата за землю. По

дому возможна рассрочка.        

           

           

100% оплата за землю. По дому возможна рассрочка.

35% аванс за землю. Остальное — после получения свидетельства. 

Рассрочка — максимум, на год.

Ипотека возможна

35% аванс за землю. Остальное — после получения свидетельства.  Рассрочка — максимум, на год.

Ипотека  возможна

  30% аванс, беспроцентная рассрочка до года.

Свыше год под 12% годовых.

Ипотека от банка «Возрождение»

*по данным  "Инком», Святослава  Валигурского, «Стройсервискомплекта».

 

«Протасово-1»: дешевая неизвестность
Итоговая цена - 3,12 млн руб

Дорога в будущий коттеджный поселок «Протасово-1» занимает час пятнадцать из-за пробок.  Последние  километры   проходят по бетонке, которая после ремонта находится в отличном состоянии.  На  общественном транспорте до города Щелково - 20 минут, а до станции метро Щелковская не более 40 минут.

«Протасово-1»  - это пока только размежеванные участки земли, нет даже электричества, поэтому  10  соток  можно взять всего за   800 тыс.  руб. Собственник земли – физлицо Ольга  Валигурская - только  подала документы на регистрацию размежеванных  участков.

Кроме того, у застройщика нет еще ни проектов домов, которые они будут предлагать от своего подрядчика, ни расценок на них. Известна лишь площадь – 100 с небольшим квадратов. Но если строить своими силами, например, деревянный дом из оцилиндрованного бревна (самый дешевый вариант с точки зрения отделки, и приятный, с точки зрения экологии), то можно уложится  в три с небольшим миллиона рублей.

Сколько придется платить  за коммуникации,  застройщик тоже пока не знает: еще  не думали об этом. Мособлгаз   даст  возможность подключиться к газу, когда в будущем поселке построят хотя бы четыре дома. Да и вообще сами коммуникации  хозяйка земли не гарантирует: в документах о покупке участка нет специального соглашения об этом. Всем этим и объясняется дешевизна земли. Скажем, в будущем коттеджном поселке «Петровский Лес», расположенном также на Щелковском шоссе (25 км против 40 км до «Протасово -1»), 11 соток вдвое дороже, и не только потому, что он ближе к Москве, но потому, что на его территории есть все коммуникации (достались от дома отдыха  «Монино»).  

По итогу издержки на коммуникации могут вырасти в пределах до 500 тыс. руб. Но это цифра довольно условная: ведь газа может и не быть, поэтому мы не учли эти расходы. Если говорить о природе, то рядом с «Протасово-1» - Черное озеро, известное купальщикам своим  пляжем. Место красивое и леса несколько больше чем в обычной лесозащитной полосе. Магазины, стоматолог, автомойка – только в деревне Огуднево, в 2 км.

ВЫВОДЫ: Земля привлекает дешевизной, но есть некоторый риск того, что газа долго не будет. Или не будет совсем. Поэтому, покупать можно только в том случае, если  жить тут непостоянно, потому что топиться электричеством  очень дорого. 


 

«Аксиньино-1»: чуть дороже, но побыстрее
Итоговая цена  -  3,32 млн руб

Будущий коттеджный поселок «Аксиньионо-1» расположится рядом с красивой деревней Аксиньино и в 4 км от «Протасово -1». У земли та же хозяйка - Ольга  Валигурская. По состоянию  этот поселок не далеко ушел от соседа. Хотя в силу того, что он будет в три раза меньше (24 участка против 72), построиться должен быстрее. Впрочем, здесь 10 соток уже на 200 тыс. дороже – предлагаются за 1 млн руб. Участок у леса Валигурская продает только с подрядом (хотя также непонятно с каким).  Ситуация с документами та же, что и в Протасово.  А своими силами дом можно построить за те же деньги, что и в предыдущем поселке. На расстоянии 5 км  по Фряновскому шоссе расположено лесное озеро с пляжем и зоной отдыха в сосновом бору. Магазины -  только в деревне Аксиньионо и Огуднево.

ВЫВОДЫ: Этот поселок, в отличие от предыдущего, будет менее густонаселенным, что радует, цены также приятны. Но вот полнейшая неопределенность с коммуникациями, документами и подрядными домами мешает принять положительное решение.   

 

«Лосиный парк»: космическая тарелка все портит
Итоговая цена  -  4,53 млн руб.

Очень близко к Москве (16 км. от МКАД), рядом  национальный парк «Лосиный остров».  До поселка можно добраться и на маршрутке или автобусах от  метро «ВДНХ» или «Щелковская» до города Щелково или  Королев.

Будущий поселок обещают построить во II квартале 2013 года. Он  очень большой - продается 643 участка. Собственники земли – частные лица: Владимир  Адаменко с партнерами. 

Дом здесь можно строить с местным подрядчиком: площадь в 100 кв.м. из оцилиндрованного бревна  вместе с чистовой отделкой,  разводкой газа и электричества  обойдется в  2,75 млн руб. Кирпичный дом  выйдет  в 3,6 млн руб. И все бы хорошо, но…

С участка первой очереди хорошо видна тарелка «Центра космических исследований» в Медвежьих Озерах (см. фото), при виде  которой  у меня сразу пропало какое-либо желание здесь поселиться. Риэлтор Юрий Габелая из «Инкома» рассказал мне, что будто  эта тарелка только принимает сигналы из космоса, а не передает их, и поэтому она безопасна.  А ему об этом в свою очередь поведал некий военный чин, который тут  приобрел тут участок для строительства, чем якобы доказал полную безвредность тарелки... Хотя никто не даст гарантий, что это не та тарелка, которая посылает сигналы в космос и уничтожает  все живое вокруг. Я не разбираюсь в этих делах, но считаю, что лучше перестраховаться и купить землю в каком-нибудь другом месте.

Есть еще один огорчительный момент: в тот день, когда я приехала смотреть участок (11 августа — неделя, когда российский фондовый рынок  потерял четверть от своей стоимости), 7,3 соток поднялись в стоимости больше, чем на 300 тыс. руб. Риэлтор объяснил это высокой готовностью коммуникаций. 

Я планировала накануне поехать в поселок «Гармония»  рядом с  Черноголовкой осмотреть таунхаус за 4,1 млн руб. ( площадь  дома около 100 кв.м., участок — 1,45 сотки,  без чистовой отделки), но в «Инкоме» (он тоже продает дома здесь) мне сообщили, что застройщик решил  строить в «Гармонии» таунхасы не дешевле 7 млн руб. Такая сумма для меня слишком большая, и я отказалась смотреть  «Гармонию». Зато у  Адаменко с партнерами рядом есть участки в соседнем поселке  «Лосиный остров». На территории поселка будет свой магазин. Больший ассортимент товаров  можно  найти в городе Щелково, в 5 км.  

ВЫВОДЫ: Несмотря на привлекательность предложения по цене и условиям, покупать здесь землю я бы не стала, даже если меня будут заверять десятки экспертов, что Центр космических исследований не вреднее мобильного телефона.

 

«Лосиный остров»: дорогая сборная солянка
Итоговая цена  — 5,5  млн руб.

Находится  в метрах 600  от «Лосиного парка». Стройка здесь идет полным ходом. Причем  скромные щитовые домики эконом-класса (фото слева), на которые я рассчитывала, оказались исключением. Здесь есть большие и дорогие дома бассейнами, коттеджи с очень претенциозной архитектурой (фото справа), многоквартирные дома.  В «Инкоме» почему-то не относят этот поселок к бизнес-классу.

Но не только сами дома, даже стоимость обслуживания, которая распространяется и на скромные маленькие дома, говорит об обратном -  до 5тыс. руб. (без учета коммунальных).  По магазинам и развлечениям — ситуация аналогична «Лосиному парку». 

ВЫВОДЫ: Достойное окружение может скомпенсировать более дорогое предложение, но только не стоимость обслуживания и уж тем более не близость Центра  космических исследований.  
    


 

«Варежки»: красиво и с инфраструктурой
Итоговая цена  - 6,2 млн руб

Поселок находится тоже на границе  «Лосиноостровского парка»  близ деревни Супонево.  В отличие от соседа  «Лосиного острова», коттеджный поселок «Варежки» выдержан в едином стиле, и кажется, очень камерным и уютным, хотя стройка в самом разгаре.  Застройщик -  ООО «Стройсервискомплект». Компаний с таким названий множество, и ничего особенного о ней неизвестно.

Половинка дуплекса со встроенным гаражом (см. фото) площадью в 115 кв.м. стоит 5,2 млн руб. Дом — из керамзита, оштукатурен.  Но придется потратиться на  чистовую отделку, и дом получается дороговатым. Впрочем, этот вариант дешевле коттеджа в  «ЖК Воскресенское», куда мы хотели заглянуть. «ЖК Воскресенское» находится в 29 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Там коттедж с   участком в 8  соток и площадью в 140 кв.м. будет стоить  6,94  млн руб. при том, что «Воскресенское» дальше «Варежек».
В пяти километрах от «Варежек»  город Щелково, в одном — деревня Оболдино. На территории  поселка будут собственный мини-маркет, бассейн, SPA, игровые площадки

ВЫВОДЫ: Возможно, красота и уют поселека, развитая инфраструктура заставят более  внимательно изучить вопрос опасности соседства Центра космических исследований. Потому что плюсы в итоге могут перевесить минусы.

 Наталья КУЗНЕЦОВА

Следите за новостями