20 февраля 2008

ПОДМОСКОВЬЕ /Симферопольское шоссе

Очередным тэст-лайфом мы продолжаем исследования поселков на сегодняшний день наиболее недооцененного, южного направления Подмосковья. Оказывается здесь еще стоят леса и текут полноводные реки...

«Вчера по три, но о-о-очень маленькие! А сегодня по пять, ну о-о-очень большие!», - герой Романа Карцева очень ярко описал главную проблему, с которой сталкивается любой покупатель – проблему соответствия параметров продукта пожеланиям потребителя. Купить ближе, но дороже, или дальше, но дешевле? Мы попытались на примере перспективного Симферопольского шоссе рассмотреть все основные варианты предложений на различном удалении от Москвы с тем, чтобы ответить на вопрос: на каком расстоянии от Москвы строятся оптимальные предложения по соотношению цена/качество? И пришли к следующим выводам:

Это прозвучит как парадокс, но на Симферопольском шоссе поселки на удалении 100 км, являются гораздо более продвинутыми и цивилизованными, нежели поселки в ближайшем Подмосковье. Помимо того, что они быстрее строятся, имеют пространство для грамотного генерального планирования и снабжены более развитой инфраструктурой и коммуникациями, они обладают лучшей экологией и окружением.

Причина, на мой взгляд, кроется в том, что застройщики ближайших поселков понимают, что не в зависимости от качества объекта, рынок «съест» предложение в ближнем поясе. Дальние объекты требуют более кропотливой работы. Они более масштабные, поэтому с ними работают крупные компании, ведущие продуманную, централизованную политику.

Интересным образом обстоит дело с ценами. По мере удаления от Москвы, цена начинает резко снижаться. Отбросим стоимость строительства дома и возьмем участок с лесом в организованном коттеджном поселке. В 25 км от Москвы цена одной сотки составляет 18,5 тыс. долл.; через 20 км она обойдется уже в 12,5 тыс. долл., а еще через 20 км, на удалении 45 км, цена опускается до 7,5 тыс. долл. за сотку земли с лесом. Дальше начинает происходить любопытное явление, - падение цены замедляется и даже через 40 км (105 км от МКАД) она снижается только на 30%, до 5000 долл. за сотку. На мой взгляд, это связано с тем, что в дальних поселках к стоимости земли прибавляется добавочная стоимость развитой инфраструктуры, о которой говорилось выше.

Таким образом, чтобы выбрать оптимальное соотношение цены и удаления (без учета инфраструктуры), стоит «нащупать» тот рубеж, где расстояние от Москвы, перестает напрямую влиять на стоимость земли. Предположительно, эта точка находится где-то в районе «среднего пояса» Подмосковья, на удалении 50-70 км от МКАД.

Если же Вы готовы прибавить к своему пути на дачу еще 10-15 минут и Вас не пугает цифра 100 км, то можете смело делать выбор в пользу дальних поселков. К низкой стоимости земли прибавятся отличные коммуникации, богатая инфраструктура и кристально чистый воздух.

Но нужно признать, что в ближних поселках все-таки можно проживать постоянно и ездить на работу в Москву, дальние же пригодны только для дачного использования. Фактически, разница в 40 минут пути эквивалентна четырехкратной разнице в цене.

ТАБЛИЦА СУБЬЕКТИВНЫХ ОЦЕНОК ПОСЕЛКОВ НА СИМФЕРОПОЛЬСКОМ ШОССЕ

Критерий

Ближний пояс 10-30 км

Средний пояс 30-65 км

Дальний пояс 65-110 км

Общий зачет

Удобство и скорость пути

Сосновый бор

Романцево-2

Велегож парк

Сосновый бор

Природа и окружение

Барский луг

Финская деревня

Велегож парк

Велегож парк

Экология, в т.ч. шумовая

Барский луг

Финская деревня

Велегож парк

Финская деревня

Концепция и планировка

Сосновый бор

Финская деревня

Велегож парк

Велегож парк

Архитектура поселка

Сосновый бор

Мещерское полесье

Заокские просторы

Заокские просторы

Качество коммуникаций

Борисовка

Романцево-2

Заокские просторы

Борисовка

Насыщенность инфраструктурой

Барский луг

Мещерское полесье

Велегож парк

Велегож парк

Организация жизни

Барский луг

Мещерское полесье

Велегож парк

Велегож парк

Дата реального въезда

Борисовка

Мещерское полесье

Заокские просторы

Мещерское полесье

Справедливая цена

Сосновый бор

Финская деревня

Услимово

Финская деревня

Инвестиционная перспектива

Барский луг

Финская деревня

Услимово

Финская деревня

Условия оплаты

Барский луг

Финская деревня

Велегож парк

Велегож парк

Источник: RealEstate.ru

Следите за новостями