07 ноября 2007

ПОДМОСКОВЬЕ / Киевское шоссе

Если Вы живете или работаете на юго-западе Москвы и задумываетесь о загородном доме, то у Вас не возникает вопроса, где его стоит покупать. Выбор сводится к трем трассам – Калужской, Киевской и Боровской

Мой друг Андрей имеет квартиру в районе Теплого Стана и работает в крупной финансовой корпорации. Рано утром он уходит на работу и возвращается домой поздно вечером, поэтому времени на сон остается немного. Его главная проблема в том, что в городе он не высыпается, поэтому полгода назад им было принято решение о поиске загородного жилья: пусть дорога до работы будет занимать на полчаса больше, зато не будешь чувствовать себя разбитым в течение рабочего дня.

Чтобы разобраться с выбором, Андрей обратился ко мне за советом. Мы сели с ним и стали рассуждать: извилистое Калужское шоссе осваивается давно, здесь порядка 60 поселков, есть стародачные места, поселки при санаториях и сформировавшаяся ценовая политика, поэтому совершить здесь выгодную и интересную покупку сложно. Боровское шоссе является «притоком» Киевского и пролегает практически под взлетно-посадочной полосой Внуковского аэропорта. А Киевское шоссе – это дебютант на рынке загородной недвижимости, поэтому стоит обратить внимание именно на него.

Последний год Киевское шоссе вызывает интерес как у профессионалов рынка, так и у покупателей. С подачи правительства Лужкова, ведется активное развитие Внуковского аэропорта. Благодаря этому трасса была полностью реконструирована и сейчас стала самым качественным автобаном во всем Подмосковье. 8-полосная дорога, прямая, как стрела, отлично освещена и не имеет светофоров. Правда, ее протяженность пока довольно скромная – 20 км, но дорожные работы продолжаются и есть планы довести ее до 50 км, расширить и построить развязки на месте светофоров в Апрелевке,  которые становятся причинами самого большого количества пробок в часы пик.

Аналитика свидетельствует, что рост цен здесь один из самых бурных среди прочих направлений, - если до начала строительства трассы можно было найти участки и за $3 тыс, то сейчас о таких ценах можно прочесть только в сказках. И, тем не менее, по мнению экспертов, сохраняется серьезный зазор для роста цен.

Мы посчитали, что искать что-либо в непосредственной близости к Москве не имеет смысла. Во-первых, совсем рядом с городом земля будет стоит значительно дороже, во-вторых, между Киевским и Калужским шоссе существуют большие проблемы с экологией – в 4 км от МКАД находится Саларьево, самая большая свалка в Подмосковье. Несмотря на то, что она законсервирована, ее влияние не может сказываться на почве и на качестве воздуха. Если брать расстояние в 10-14 км, то необходимо принимать во внимание соседство Внуковского аэропорта. Согласитесь, рядом с таким соседом будет довольно сложно выспаться.

Искать решили между 20 и 25 км – здесь все-таки уже «загородный» воздух, а дорогу в любом случае «пролетаешь» за 10 минут. Дальше 30 км – не желательно, – можно оказаться запертым пробками в Апрелевке. Необходимым условием Андрей высказал отсутствие обязательного подряда на строительство, но при этом участок должен находиться в организованном коттеджном поселке. С учетом всех высказанных пожеланий, осталось не так много вариантов. Нами были выбраны поселки Мартемьяново, Крекшино и Чистые Ключи.

Следите за новостями