Рубрики раздела Test&Life

Лента

Следить за новостями

ПОДМОСКОВЬЕ / Дмитровское шоссе / ВОДНЫЙ ТЕСТ

01 сентября 2006
Закрытию пляжного сезона посвящается. Победителем ТЕСТА стал поселок ...

ВОДНЫЙ ТЕСТ

Вашему внимаю предлагаются мнения наших частных экспертов по каждому проТЕСТированному поселку:

                                                                              
ПЕСТОВО                                        АВРОРА                               "ПЕСТОВСКАЯ ГАВАНЬ"


По мнению наших экспертов лучшим из 3-х проТЕСТированных поселков стал:

Дорога

Несмотря на близость «Авроры» по километражу, самой быстрой и удобной дорогой  оказывается, все же, путь в «Пестово». Если, конечно, вообще здесь можно говорить о быстроте и удобстве – все-таки на сегодняшний день выезд из города по Дмитровке, особенно первые километры до Лобни, подобными эпитетами наградить сложно. «Аврора» сильно смущает проездом через территорию зоны отдыха. Правда, жарких дней, когда этот путь может доставить реальные неудобства, с годами становится все меньше – нынешним летом набежало недели две от силы. При дальнейшем приближении ледникового периода, возможно, дорога станет совсем свободный – да и охранник на пластиковом стуле у шлагбаума исчезнет – замерзнет.

Локальное месторасположение, природа

Тут мы выбираем «Пестовскую гавань». Вокруг поселка располагается самый большой лесной массив, да и вообще берега этой стороны водохранилища в гораздо меньшей степени обжиты коттеджными поселками и прочей цивилизацией. Леса здесь более дикие, менее изъезжены четырехколесными монстрами. Здесь появляется ощущение, что от города ты действительно далеко. Не случайно в этих краях разместился санаторий «Правда» и федеральный курорт «Тишково». Кстати, рядом с поселком есть дикое лесное озеро.

Глобальное месторасположение, инфраструктура

Равных «Пестову» здесь, конечно, нет, да и нет вообще. К собственным ресторанам, яхт-клубу и экопарку удачно примыкает расположившейся по соседству гольф-клуб, частная школа, а также богатая инфраструктура соседнего поселка. Вдобавок от «Пестово» ближе, чем от «Авроры» до горнолыжных «Яхромы», «Туриста» и «Сорочан».

Справедливости ради заметим, что у жителей более скромной, но так же не обделенной яхт-клубными радостями «Пестовской гавани» путь до горнолыжных склонов также займет немного времени. Только находятся они не под Дмитровом, а под Сергиев Посадом.

Но вот с гольфом там пока что напряженка. Есть только тренировочное поле в санатории «Клязьма», что на Осташковском шоссе, и строящейся гольф-поселок «Раздолье» не доезжая Пушкина на территории запретной водоохраной зоны.

Что же касается «Авроры», то жители последней вполне могут рассчитывать на то, что примыкающая к поселку зона отдыха со временем найдет достойного инвестора и превратится в какое-нибудь подмосковное «Завидово».

Архитектура

Из конкурса выпадает «Аврора», так как участки там продаются без подряда, и насколько веселеньким получится поселок, мы узнаем только по окончанию его частной застройки – то есть не раньше, чем через три года.

«Пестовская гавань» застраивается недавно вошедшими, но, на наш взгляд, уже выходящими из моды двухэтажными коттеджами в современном стиле с большим количеством острых углов, стекла, дерева или камня в наружной отделке. Уже неоригинально.

Основная, северная часть «Пестово» застраивается домами в схожем стиле, но с большим преобладанием элементов средиземноморской архитектуры: больше белого и квадратного.

И совсем уже последний писк – не знаю даже, где найти подобные примеры в Подмосковье – архитектура южного квартала, сочетающая  в себе атмосферу юга средневековой Европы и современного морского курорта. Красиво forever.

Цены

В абсолютном выражении цены на дома в «Пестово» только начинаются там, где заканчиваются цены на престижные прилесные и приводные дома в «Гавани». Если же рассчитывать стоимость, исходя из уже применявшейся нами ранее методики определения цены квадратного метра на условном участке в 15 соток, низшие цены «Пестово» приближаются к средним «посредиполянным» ценам «Гавани», составляющим $1300-$1500 за метр против $1500-$1700 пестовских. Объясняется это большей площадью участков на Дмитровке.

С другой стороны, стоимость квадратного метра загородного дома не имеет столь определяющего значения, как в городе. Вернее, если в городе считают метрами, за городом сотками и этажами.

Для лучшей ориентации покупателей в «Пестово», несмотря на строгое условие продаж только с подрядом, в контракте выделяется и стоимость дома, и, соответственно, земли. По этой информации, строительство того же дома в 368 метров обходится в $355 тысяч, земля же прилагается по цене примерно в $20 тысяч за сотку. Напомним, что в «Авроре» $20 тысяч за сотку стоят самые дорогие участки, прилегающие же к деревне предлагаются по $10 тысяч.

Победители теста

Дорога Пестово
Окружение,природа Гавань
Территория-инфраструктура Пестово
Уникальность поляны Гавань
Архитектура Пестово
Экология Все равнозначно хороши
Акустический  комфорт Все хороши
Дачный дух Гавань
Цена участка со строением Гавань
Цена земли Аврора
Переспектива роста цен Аврора (при условии прокладки новой дороги Пестово)
Дата реального вьезда Пестово. (На сегодня застройщики обещают сдать Гавань  в 3-ем квартале 2007, а Пестово (жилую часть) к 08-му.)

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова