04 июня 2016

Новостройки Щербинки: выбор между атмосферой мегаполиса и уединением в окружении природы

Realestate.ru продолжает рубрику Test&Life обзором трех ЖК в Щербинке. В предыдущем выпуске мы исследовали новостройки Балашихи. По легенде, семью из трех человек заинтересовали двухкомнатные квартиры в жилых комплексах комфорт-класса «Прима-Парк», «Калипсо-2» и «Белая звезда». Журналист Realestate.ru под видом главы этой семьи отправился осматривать новостройки.

Щербинка – район  Новой Москвы, раскинувшийся вдоль Варшавского шоссе. Само шоссе претерпело серьезную реконструкцию, и его пропускная способность улучшилась.

Через Щербинку проходит железная дорога и, разумеется, есть возможность использовать электропоезда для поездок в город: станция «Щербинка» расположена в шаговой доступности от всех трех комплексов.  Приятным бонусом является то, что проезд от «Щербинки» до метро «Царицыно» обходится в 21 рубль и занимает около 15 минут. По словам местных жителей, это один из наиболее востребованных видов общественного транспорта в районе.

Также много автобусов и маршруток связывают новостройки с Москвой, но здесь у каждого объекта свои нюансы,  о которых расскажем ниже.

Рядом со Щербинкой находится бывший военный аэропорт «Остафьево». Но тут, честно говоря, ни у одного из ЖК нет особых преимуществ в расстоянии от него – взлетающие самолеты проходят над всей Щербинкой при развороте от Москвы. Приятно то, что в текущем году полеты стали очень редкими – несколько самолетов в день.

В  целом, Щербинка – это типичное Подмосковье с его неспешностью и колоритом, полями, перелесками и прудами, множеством старых домов в 2-4 этажа, бывших когда-то коммуналками, с недорогими областными рынками и прочей инфраструктурой.  Добавьте ко всему тишину  и много зелени и вы получите вполне комфортное место для жизни.

Но! Бог, как и черт, кроются в деталях, которые мы и поехали высматривать: важно было понять не только стоимость предложения, но и оценить окружающую инфраструктуру, транспортную доступность, экологию, качество застройки и удобство планировок квартир.

Для тех, у кого нет времени вчитываться, предлагаем посмотреть основные параметры в наглядной сравнительной таблице и почитать вывод.  Если у вас более заинтересованный  взгляд на предложения Щербинки, настоятельно рекомендуем перейти на страницы, посвященные каждому ЖК.



СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ТРЕХ НОВОСТРОЕК ЩЕРБИНКИ

 

ЖК «Калипсо-2»

ЖК «Белая звезда»

ЖК «Прима-Парк»

Площадь, кв. м

60,4

64,04

65,17

Наличие собственной инфраструктуры

Инфраструктура города Щербинка, коммерческие объекты в самих ЖК.

Собственный детсад, а также городские школа и ДДУ около 3-й очереди. Бытовые услуги, магазины и т.п. на первых этажах и в отдельных помещениях коммерческого назначения, в планах собственный крупный ТРЦ.

Цена за квартиру, руб.

5 600 000

5 284 000

5 475 000

Цена за кв. м, руб.

92 715

82 510

84 011

Механизм продажи

ДДУ по ФЗ-214

 

Девелопер и продавец

 «Териберский Берег»

«ФРИЛОН ЦЕНТР»

«КОРТРОС»

Сдача Госкомиссии

Дом сдан, право собственности – в конце июня 2016 г.

Срок сдачи неизвестен (примерно, летом 2017 г.), так как произошло смещение начала строительства

1 и 2 очереди сданы, 3-я очередь – 4 квартал 2016 года

Ипотека, акции, скидки, рассрочки

«ВТБ 24», «ДельтаКредит»
Акция на двухкомнатные квартиры

«Сбербанк» и «Металлинвестбанк»

Рассрочка, ипотека от 16 банков, военная ипотека, различные акции и скидки

Вывод

 «Калипсо-2» - добротный качественный проект, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура окружающих домов и кварталов. Однако это типично городское жилье внутри густонаселенного квартала и свободы здесь не много, а покоя – тем более. Это дом для тех, кто хочет быть в центре событий. А пока оказывается в центре густонаселенной застройки. Да и с парковками все очень напряженно. Цены на предложения в этом комплексе соответствуют статусу «центрального» дома в городе – это самое дорогое предложение из трех. Впрочем, речь идет о доме, уже сданном в эксплуатацию.

Самая дешевая по цене - «Белая звезда». Но и рисков тут больше. На данный момент это «кот в мешке» из-за отсутствия понимания сроков сдачи дома. По прогнозам это будет лето 2017 года. Но даже на этапе строительства видно, что количество парковочных мест ограничено. Впрочем, от этого ЖК ближе всего до станции электричек.

«Прима-Парк» - красивый проект с понятными перспективами строительства. Его транспортная доступность на данный момент не идеальна, но проблема должна решиться спустя несколько месяцев после сдачи 3-й очереди.

Зато  приятным и очень важным для работающих в Москве бонусом является обособленность ЖК от других высоток и природное окружение.  Совсем рядом парк и пруд. Проблема машиномест решается большим количеством подземных парковок.  В других ЖК они тоже есть, но машиномест там на порядок меньше.  Стоимость квартир почти такая же, как в «Белой звезде», при том, что 3-я очередь «Прима-Парк» будет введена в эксплуатацию на полгода раньше. Радует и наличие в этих новостройках вариантов эконом-класса стоимостью 4 млн рублей с небольшим.

Дмитрий Беляев

Следите за новостями