Новостройки Щелково: шумный центр, необжитая окраина или сочетание насыщенной инфраструктуры с уединенностью пригорода?
Realestate.ru продолжает рубрику Test&Life обзором трех ЖК в Щелково. В предыдущем выпуске мы исследовали новостройки Щербинки. По легенде, семью из трех человек заинтересовали двухкомнатные квартиры в жилых комплексах «Пустовский», «Солнечная долина» и в микрорайоне «Богородский». Журналист Realestate.ru под видом главы этой семьи отправился осматривать новостройки.
Щелково - крупный город на северо-востоке от Москвы, считающийся одним из самых экономически развитых городов Московской области. На территории Щелковского района много лесов, как в черте города, так и по его окраине, а также мелких озер и рек. Местные жители при желании находят для отдыха местечко у лесных озер или на реке “Воря”, где вода достаточно чистая и со свежим воздухом все в порядке. Но главная река - конечно же, “Клязьма”, хотя именно ее чистой уже давно не назовешь. Она делит город на две части - старую и новую. Старая часть ближе к Москве и к основным транспортным линиям, включая электрички. Но в ней пока еще много ветхих домов и экологически неблагополучных районов.
В городе работают некоторые крупные промышленные предприятия, стремительно развивается сфера торговли и услуг. И это вовсе не преувеличение. Город активно застраивается, в основном, в его новой части, старые промзоны постепенно ликвидируются и тоже отдаются под жилье, и потому инфраструктура спешит за ростом населения. Если верить старожилам, в городе непростая ситуация со школами и детсадами, но эту проблему пытаются решать и власти, и застройщики.
Ну и, конечно же, нельзя не отметить еще одну, традиционную для Подмосковья проблему - транспортную. Между Щелковским районом и Москвой раскинулся Национальный парк «Лосиный остров». Из-за этого между двумя шоссе - Щелковским и Ярославским - достаточно большое расстояние. И если на Ярославском уже сделали расширение трассы, то со Щелковским перспектив практически никаких. Частный сектор поселка Восточный буквально прилегает к дороге.
Уже много лет идут разговоры о возможности прокладки трассы-дублера через Национальный парк, но ясности в этом вопросе пока нет.
Из интересных аспектов можно отметить перспективу строительства областного «легкого» метро. В планах до 2022 года - линия “Пушкино – Ивантеевка – Щелково”.
Как уже было отмечено, в городе много новостроек. Нам было интересно, чем они отличаются друг от друга, находясь в разных местах города, и что ожидать будущим жильцам. Поэтому был выбран один ЖК в старой части города, один на границе с Фрязино и один – на северо-востоке, ближе к границе с деревней “Набережная”. Все ЖК строятся по монолитно-кирпичной технологии и у всех есть продажа корпусов, заявленных к сдаче в 2016 году.
Транспорт
Кроме Ярославского и Щелковского шоссе в городе есть несколько станций электропоездов, уходящих с Ярославского вокзала Москвы. Одна ветка (на Монино) проходит через старую часть города, и на ней есть станции “Воронок” и “Щелково”. Они могут быть в разной степени востребованы жителями всех трех ЖК. Примерное время в пути до Ярославского вокзала - 40-50 минут. От станции “Соколовская” этой же ветки до мкр. “Богородский” около 2-х с небольшим километров. Другая ветка (с того же вокзала) обходит город севернее и ее конечная станция “Фрязино” может быть интересна жителям “Солнечной долины”, а станция “Ивантеевка” этой же ветки может пригодиться жителям мкр. “Богородский”, также жителям “Солнечной долины”. Про детали мы расскажем в подробном описании каждого ЖК.
Напомним, что обзоры Test@life готовятся в формате «тайного покупателя», который выезжает на каждый объект под видом обычного человека, желающего приобрести квартиру. Такая стратегия позволяет увидеть реальную картину на площадках.
Для тех, у кого нет времени вчитываться, предлагаем посмотреть основные параметры в сравнительной таблице и почитать вывод. Если у вас более заинтересованный взгляд на предложения Щелково, настоятельно рекомендуем перейти на страницы, посвященные каждому ЖК.
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ТРЕХ НОВОСТРОЕК В ЩЕЛКОВО
| «Пустовский» | «Солнечная долина» | мкр «Богородский» | |
| Площадь квартир, кв. м | 59,07 | 60,65 | 61,47 |
| Цена за квартиру (без отделки), руб. | 3 898 620* | 3 900 000 | 3 700 494* |
| Цена за кв. м, руб. | 66 000* | 64 303 | 60 200 |
| Наличие собственной инфраструктуры | Коммерческие помещения в первом этаже 1-го построенного корпуса. В строящемся 4-м не будет. Инфраструктура обжитого района старой части Щелково, рядом стройрынок, стадионы. | Детский сад рядом с ЖК (городской), бесплатный школьный автобус до средней общеобразовательной школы, рядом “Пятерочка” и стройрынок. Коммерческие помещения на 1х этажах и в отдельном 2х этажном здании. Детские и игровые площадки. | Собственная инфраструктура: два детсада, школа, два подземных паркинга, детские и игровые площадки, школьный стадион, собственная котельная. Коммерческие помещения на 1х этажах и в отдельных зданиях. Строится собственный торгово-развлекательный центр. |
| Механизм продажи | ДДУ по ФЗ-214 | В зависимости от корпуса: ДДУ / ДКП | В зависимости от корпуса: ДДУ / ДКП |
| Девелопер и продавец | ГК «Веста» | ОАО «Щелковское Ремонтно-Техническое Предприятие» | ГК «КОРТРОС» и уполномоченные агентства: Эст-а-Тет и Миэль. Распределение квартир в равных долях между всеми |
| Сдача Госкомиссии | Срок сдачи неизвестен (примерно, весной 2017 г.), так как произошло смещение начала строительства | 1-я очередь (три корпуса) сданы. Сроки следующих очередей неизвестны | Досрочно - в 3-4 кварталах 2016 в зависимости от корпуса. |
| Ипотека, акции, скидки, рассрочки | Сбербанк Скидки на двухкомнатные квартиры по результатам личного общения. | Сбербанк, Газпромбанк, Возрождение, ВТБ-24, ТрансКапиталБанк, АбсолютБанк, Дельта Кредит и др. Акции. Специальные цены на квартиры с отделкой | Сбербанк, РайффайзенБанк, Газпромбанк, Возрождение, ВТБ-24, ТрансКапиталБанк, АбсолютБанк, Дельта Кредит и многие др. Акции. Скидка 2 или 3% (в зависимости от корпуса) если 100% оплата или ипотека (одобренная). 10% на покупку квартиры в корпусе №14 при 100% оплате или ипотеке. Беспроцентная рассрочка и программа “Рассрочка + ипотека” |
* Цена указана исходя из информации, взятой на официальном сайте ЖК.
Вывод
ЖК «Пустовский» от ГК «Веста» - это корпус 4, строящийся в окружении обжитого района среди давно существующих домов. С одной стороны, дом расположен практически в центре города, что многим по душе, с другой стороны, придется мириться с плотной заселенностью района, а также с очередями в детские учреждения, дефицитом парковок и пр.
Близость к ж/д станции - существенный плюс, а вот транспортная доступность Щелковского шоссе в часы пик особых плюсов не дает. Ни на автобусе, ни на автомобиле. А значит самый надежный способ - электричка.
Информация по ценам на одни и те же двухкомнатные квартиры на официальном сайте и от оператора в колл-центре – разная: то ли 64 000, то ли 66 000 рублей за кв. м.
Поскольку рядом с корпусом сейчас идет интенсивное строительство других объектов, то на данный момент нельзя составить четкую картину того, насколько комфортным будет окружение, и это, конечно, настораживает.
ЖК «Солнечная долина» от ОАО «Щелковское Ремонтно-Техническое Предприятие» находится немного в стороне от основной цивилизации. По соседству перелески и промзоны. Вариантов добраться сюда достаточно много, но в любом случае без наземного автотранспорта не обойтись. Из-за небольшого количества проживающих здесь на данном этапе людей почти нет доступной инфраструктуры.
Цена в 64 300 рублей за кв.м. на 2-х комнатные выглядит привлекательной, кроме того, много специальных предложений. Возможно, ценами застройщик компенсирует то, что у объекта пока нет инфраструктуры. В магазины крупнее «Пятерочки» придется ехать в соседние районы.
В целом, “Солнечная долина” вызывает приятные ощущения качества и комфорта внутри самого ЖК. Хорошие планировки. Радует и лес по соседству. И у этого ЖК явно есть хорошие перспективы стать достойным микрорайоном. Но если только вы готовы ждать, пока отстроят инфраструктуру.
Микрорайон «Богородский» от ГК «КОРТРОС» расположен в умеренно заселенном районе. В ближайшем окружении – частный сектор и большой лесной массив. То есть ничто не предвещает новых высотных строек, загораживающих виды и увеличивающих плотность населения.
Можно выехать как на Щелковское, так и на Ярославское шоссе. И если добавить к этому ближний доступ двух веток ж/д транспорта - Фрязевского и Монинского направлений, то в целом, транспортных проблем у этого микрорайона меньше, чем у двух предыдущих ЖК. Радует и то, что есть вся необходимая инфраструктура: садики, школы, подземные паркинги, много магазинов.
Цена при таких условиях приятно удивляет - около 60 200 рублей за кв. м на двухкомнатные квартиры. Также предлагаются скидки. Не совсем, на мой вкус, удачные планировки, но выбрать можно. Да и ипотечных программ значительно больше, чем у двух других объектов.
По совокупности факторов, оптимальное предложение, когда все необходимое для жизни будет под рукой сразу после заселения.
Дмитрий Беляев
