Новостройки Щелково: Микрорайон «Богородский»
Микрорайон расположен в северо-восточной части города Щелково на границе с деревней “Набережная”
Согласно информации на сайте ЖК здесь застраивается 30 га, на которых будет реализовано 313 тыс. кв. м коммерческой, жилой и сервисной недвижимости. Таким образом, “Богородский” является самым крупным ЖК в обзоре Test&life новостроек Щелково
Цена
60 200 рублей за 1 кв. м
Корпуса
микрорайон Богородский, 5, 6, 7, 8, 10к1, 10к2, 15, 16, 17, 19 Корпуса 1 (микрорайон Богородский, 1), 2, 4(микрорайон Богородский, 4), 16, 17, 18
Транспорт
“Богородский” ближе всех объектов в нашем обзоре к Ярославскому шоссе. И хотя до него несколько дальше, чем до Щелковского, но все-таки это прекрасная альтернатива частым пробкам “Щелчка”.
На автомобиле по Ярославскому шоссе путь может составить от 35 минут в зависимости от времени суток. Основные затруднения движения могут быть в Ивантеевке, но там есть варианты объезда центральных улиц и переездов. Можно также поехать через Щелковское и далее Фрязевское шоссе. Получится около 22 километров и также от 35 минут в дороге. Но в часы пик здесь ездить сложнее.
От метро Щелковская сюда можно добраться на автобусе или маршрутке 349. От Ярославского вокзала, если ехать на Монино, до ж/д станции "Воронок", далее маршрутка 7 или пешком 2 км или до ж/д станции "Соколовская" и далее 2 км пешком. Если же ехать на Фрязино, то до ж/д станции "Ивантеевка" и далее любым рейсовым автобусом или маршруткой в сторону Щелково (5 км).
Окружение
Местоположение этого ЖК весьма интересно. Дорога от центра Щелково по улице Фрунзе лежит через частный сектор, справа от которого и находится «Богородский». А сразу за ним мы снова въезжаем в частный сектор - деревню “Набережная”. Деревня так названа не зря - в 700-х метрах от ЖК, если перейти ул. Фрунзе протекает река Клязьма. А с другой стороны к ЖК почти вплотную подходит Щелковский лесхоз - огромный лесной массив. И неподалеку есть озера. Два почти рядом, а еще есть малоизвестные внутри лесхоза.
Промзон здесь почти нет. Есть большая территория со следами научной и производственной деятельности, если ехать в сторону Ярославки, которая как-то связана с космической отраслью, но там наблюдается разруха и запустение. Видимо, это тоже претендент на снос, хотя никто ничего точно не знает.
Посмотрим, что еще есть рядом. Через дорогу - весьма приличный строительный рынок из опрятных однотипных павильончиков. Совсем рядом небольшой продуктовый рынок – палатки и мелкие павильоны. Несколько магазинов и универсамов, включая “Пятерочку”.
Внутри ЖК уже работают крупные магазины сетей “Дикси” и “Магнит”, строится отдельный крупный торгово-развлекательный центр. На первых этажах много коммерческих организаций, включая торговые. Уже построены школа и два детских сада. Спортивные и детские площадки - про это, разумеется, не забыли. Отдельно следует отметить собственную котельную, обеспечивающую весь микрорайон.
Дома
В “Богородском” планируется 16 корпусов. Половина из них уже полностью заселена. Реализация квартир идет в оставшихся восьми. Дома 16 и 19, а также Корпуса 1 и 4 уже сданы. Корпуса 2, 16, 17 и 18 строятся. Предполагаемый срок сдачи корпусов - 3 и 4 квартал 2016 года в зависимости от корпуса, так как многие корпуса в “Богородском” застройщик сдавал раньше планового срока.
Обратившись в офис продаж, я объяснил свои пожелания, и менеджер сразу показал мне варианты. При 100% оплате или одобренной ипотеке почти все квартиры продаются со скидкой 2%. Эту же информацию я ранее нашел на сайте, который является весьма информативным. Есть еще варианты отделки: стандарт (5 000 рублей за кв.м.) и комфорт (6 000 рублей за кв.м.).
“Комфорт” отличается от “стандарта” тем, что ламинат классом выше, обои под покраску (до 7 раз перекраски), а не бумажные, более качественные межкомнатные двери, на кухне не ламинат, а плитка, в санузлах плитка не 1,7 метра, а до потолка и более качественная входная дверь. В корпусе 17, например, все квартиры продаются с уже готовой «стандартной» отделкой.
Сначала мы осмотрели две квартиры с обстановкой (обстановка не входит в цену – это квартиры для показов). В целом планировки вопросов не вызвали, достаточно разумные и понятные. В одной из квартир санузел совмещенный, а в качестве бонуса - кладовка. В другой санузлы раздельные, но уже без кладовки. И вот тут я лично серьезно задумался, глядя на размеры ванной комнаты. Если в «Солнечной долине» в одной из квартир в отдельной ванной комнате можно поставить «стиралку» и это даже не будет заметно, то здесь вообще ничего не поставишь. В совмещенном санузле место для нее нашлось, но это не снимает вопроса.
Также мы осмотрели одну из квартир в доме, готовящемся к сдаче ГК. Это “башня” корпус 16. Здесь тоже все сделано аккуратно и каких-либо вопросов не возникло. Планировки примерно такие же.
Автомобилей здесь много и будет еще больше. Парковочных мест около домов тоже много. Не сказать, что все свободно, но места пока есть. И здесь важно то, что застройщик предусмотрел два подземных паркинга, которые уже построены.
Можно сказать, что микрорайон удачно сочетает в себе близость к природе с комфортным количеством “цивилизации” в виде услуг и коммерции. Здесь внешне все выглядит достаточным и для каждого найдется свой набор плюсов. Хотя можно накопать и минусов – вкусов и подходов много.
Продажа
Продажа идет по ДДУ и ДКП в зависимости от корпуса. Ипотека от банков: Сбербанк, РайффайзенБанк, Газпромбанк, Возрождение, ВТБ-24, ТрансКапиталБанк, АбсолютБанк, Дельта Кредит и др. (всего 16 банков). Скидки от 2% и различные акции, беспроцентная рассрочка и программа “Рассрочка + ипотека”
Дмитрий Беляев
