Новостройки на Северо-Западе: престижно, но пока без инфраструктуры

«Тайный покупатель» из рубрики Test@Life от RealEstate.Ru теперь решил присмотреть двухкомнатную квартиру для семьи из трех человек в крупнейших новостройках Москвы. Идея в том, чтобы оценить не только предлагаемые для жилья метры, но и окружающую инфраструктуру, которую предлагает застройщик. На этот раз мы рассмотрели крупнейшие новостройки СЗАО.

«Тайный покупатель» из рубрики Test@Life от RealEstate.Ru теперь решил присмотреть двухкомнатную квартиру для семьи из трех человек в крупнейших новостройках Москвы. Идея в том, чтобы оценить не только предлагаемые для жилья метры, но и окружающую инфраструктуру, которую предлагает застройщик. На этот раз мы рассмотрели крупнейшие новостройки СЗАО.

Северо-запад Москвы по праву считается одним из самых привилегированных округов столицы – он занимает четвертое место в Москве после центра, запада и юго-запада. С одной стороны, благодаря розе ветров, это действительно одна из самых экологически чистых частей Москвы. С другой стороны, после реконструкции Звенигородского шоссе отсюда стало очень удобно выезжать на Новую Ригу через новый вантовый мост. Кроме того, здесь расположено достаточно много объектов торговой и развлекательной инфраструктуры: начиная от Серебряного бора и Строгинской поймы и заканчивая многочисленными магазинами премиум-класса вроде «Азбуки вкуса».
В результате неслучайно, что именно на северо-западе Москвы получил развитие сегмент жилья бизнес-класса, здесь работают крупнейшие компании, специализирующиеся на этом сегменте, включая «Дон-Строй», «Сити XXI век», «Крост», «Интеко» и т.д. Однако, несмотря на то, что СЗАО — это вотчина бизнес-класса, здесь тоже можно приобрести квартиру в новостройке по относительно доступным ценам, однако для этого жилье придется выбирать на ранней стадии. Мы решили посмотреть два крупнейших строящихся комплекса на территории округа: ЖК «Утесов» от ГК «Грас» и «Wellton Парк» от концерна «Крост».

Инфраструктура: Для столь масштабных жилых комплексов 2 социальная инфраструктура в районе оставляет желать лучшего. В непосредственной близости мы обнаружили всего 2 общеобразовательные школы и один дошкольный центр. Впрочем, свой детский сад построил «Крост», а «Грас» отказался от этой идеи. Магазинов поблизости также немного. По всей видимости, инфраструктуру новым жильцам этого района придется подождать.

ЖК «Утесов»

Первая сложность заключается в том, чтобы найти стройплощадку. На официальном сайте застройщика указано, что она находится на перекрестке Карамышевской набережной и Проектируемого проезда 2062, но менеджер по продажам сходу не может объяснить, как можно сюда проехать с расположенной неподалеку улицы Мневники.
Впрочем, покупатели не так часто приезжают сюда на общественном транспорте. В действительности, будущий комплекс расположен не так далеко, как видится на первый взгляд. Для специалистов в области гастрономии и кулинарии главным ориентиром будет ресторан «Азербайджан», расположенный совсем рядом. Впрочем, отзывы о заведении самые противоречивые. 

 До улицы Демьяна Бедного от ЖК «Утесов» можно дойти буквально за десять минут, а затем еще четыре остановки на  троллейбусе до станции метро «Полежаевская». В общем, с точки зрения транспортной доступности Карамышевская набережная расположена примерно на уровне улицы Марии Ульяновой в ЮЗАО.

Название комплекса объясняется достаточно просто — он расположен на берегу утеса над Москвой-рекой. Потенциально, комплекс обладает невероятными видовыми характеристиками: прямо напротив через реку расположен «Москва-Сити», который будет отлично виден из окон. Правда, есть и определенные минусы местоположения: с восточной стороны находится небольшая промзона, а между комплексом и рекой — цепочка гаражей. В целом достаточно типичная для столицы ситуация, когда отличное природное местоположение используется из рук вон плохо или не используется вовсе. Девелопер комплекса обещает исправить положение и организовать небольшую прогулочную зону на берегу реки. Впрочем, пока неизвестно, как можно реализовать эти планы без привлечения городских властей. Но потенциал у места невероятный: когда вечером из будущего ЖК «Утесов» смотришь на «Москва-Сити», создается впечатление настоящего Бруклина с видом на Манхэттен.

В компании надеются также, что расположенная по соседству промзона также будет реорганизована в рамках проекта создания «Большого Сити». Как говорится на официальном сайте проекта, здесь будет создан современный район европейского уровня с комфортными условиями для проживания. «Вдоль течения Москвы-реки, вплоть до Причального проезда, разместятся новые жилые кварталы, офисные кластеры и зеленые зоны отдыха», - уверяет девелопер.

Более того, в 2015 году должна открыться новая станция метро – «Хорошевская», расположенная 10 минутах ходьбы от комплекса. В свою очередь строительство дома должно завершиться в III квартале 2015 года. В настоящий на момент на строительной площадке начато устройство шпунтового ограждения, а также ведется разработка котлована. Впрочем, как признают в самой девелоперской компании, выход на площадку задержался из-за оформления необходимой для строительства документации. В сентябре был зарегистрирован первый договор долевого участия. В настоящий момент в ЖК «Утесов» продаются по цене от 116 тыс. руб. за кв. м, что для северо-запада Москвы совсем неплохо.

Девелопер проекта — ГК «Грас», очевидно, тяготеет к морской или речной тематике, поэтому у всех его проектов есть изначально намек на какую-то воду, например, другой его крупный проект — жилой комплекс «Флотилия» расположен недалеко от «Речного вокзала». В свою очередь изначально ЖК «Утесов» назывался «Карамышевский бриз», но позднее был переименован.
 
В настоящий комплекс представляет собой три монолитных корпуса различной этажности, объединенных между собой стилобатной частью, крышу которой планируется озеленить и оборудовать в качестве прогулочной зоны, возможно, зимнего сада. Девелопер обещает предусмотреть в комплексе основные параметры жилья, свойственные объектам бизнес-класса, включая использование высококачественных строительных материалов, бесшумные скоростные лифты, современные системы пожаротушения и очистки воды, а также профессиональную управляющую компанию. Кроме того, в ГК «Грас» обещают, что, помимо этого на территории, расположатся наземные и подземные паркинги, а также несколько объектов инфраструктуры, включая супермаркет, фитнес-клуб. Изначально планировалось построить детский сад, но потом от этой идеи было решено отказаться. К сожалению, оценить все прелести будущего комплекса пока нельзя, потому что строительство только началось, но уже видно, что работы вовсю идут.

Корпус 1

Это самый главный, фронтальный корпус жилого комплекса, расположенный непосредственно «лицом» к реке и «Москва-Сити», высотой 28 этажей. Самым интересным предложением можно считать угловую двухкомнатную квартиру площадью 100 кв. м на 17-ом этаже за 17,2 млн рублей. В квартире предусмотрено два санузла, лоджия, а окна выходят на юг и восток, то есть непосредственно на деловой центр. Для сравнения рядом с этой квартирой расположена «однушка» достаточно большой площади — 58,5 кв. м, которая обойдется в 10,4 млн рублей.

Корпус 3

Этот 31-этажный монолитный корпус расположен в дальней части жилого комплекса параллельно первому, поэтому не может похвастаться такими же видовыми характеристиками, зато окна здесь будут выходить в уютный двор, а цены существенно ниже. Например, двухкомнатная квартира площадью 84 кв. м на 17 этаже стоит 11,6 млн руб.: в квартире предусмотрены две лоджии и два санузла, а окна выходят на юг, то есть на реку, правда из окон не будет видно Москва-Сити. Есть в этом корпусе и предложения подешевле, например, «двушка» площадью 62 кв. м на восемнадцатом этаже обойдется в 10,2 млн рублей.

Корпус 2

Девятиэтажный второй корпус, по сути, является перемычкой между двумя другими корпусами, и если продолжать морскую метафору, то он выступает непосредственно палубой и остовом корабля. На крыше 9-этажного корпуса будет своя рекреационная зона, открытая для всех жильцов, летнее кафе с зеленой террасой, а также прогулочные зоны с озеленением и игровые площадки, зимой заливать каток. Так, двухкомнатная квартира на шестом этаже площадью 90,4 кв. м обойдется в 11,4 млн руб. В квартире предусмотрено два санузла, две лоджии, а из окна открывается вид на «Москва-Сити».

ЖК «Wellton Park»

Концерн «Крост» считается одним из основных девелоперов СЗАО и одновременно одним из лидеров на рынке московского региона. Один из главных строящихся проектов концерна - «Wellton Парк» - расположен буквально в паре километров от рассмотренного нами до этого ЖК «Утесов». Более того, если свернуть с Карамышевской набережной на улицу Демьяна Бедного, то первое, что увидишь, это как раз название «Wellton Park» на уже построенном корпусе. Вообще в существующем виде этот комплекс не подходит под наш запрос, так как построенные корпуса относятся к строго бизнес-классу и гораздо дороже нашего бюджета, однако ситуация упрощается тем, что у «Welton Парк» есть три строящихся корпуса. На самом деле, в отличие от ЖК «Утесов», они пока еще не строятся, но уже запланированы, и компания активно продает в них квартиры.

Дело в том, что высотки «Welton Парк» со стороны проспекта Маршала Жукова окружают панельные пятиэтажки, предназначенные под снос. Именно на их месте и должны вырасти новые корпуса жилого комплекса. Впрочем, пока они производят впечатление вполне жилых и обитаемых: в окнах горит свет, из подъездов выходят люди, в общем, ничего не указывает на то, что их скоро снесут.

Впрочем, соглашение с правительством Москвы уже подписано, а в одном из будущих корпусов уже выделены целые две секции под нужды переселенцев. Обо всем этом можно узнать в отделе продаж концерна «Крост». В отличие от большинства крупных девелоперов, у компании нет пункта продаж на объекте, чтобы узнать подробности о проекте, нужно пересечь проспект Маршала Жукова и попасть на прием в офисе компании. Видимо, так как основной сегмент «Кроста» - это бизнес-класс, просто так с менеджером пообщаться не удастся, для этого надо назначить точное время визита и договориться о встрече. Сам офис представляет собой достаточно пафосное помещение с дорогими интерьерами, кожаной мебелью, выставленными под стеклом древними церковными книгами и светящимися макетами главных проектов концерна «Крост».

Менеджер приносит планы будущего комплекса в огромных фолиантах в старых кожаных переплетах, напоминающих древние пиратские карты. В обмен на все эти любезности посетитель должен заполнить масштабную анкету о себе, указав свои ФИО, возраст, сферу деятельности, количество детей, цели покупки квартиры, приоритетность различных параметров при выборе жилья и т.д. В действительности, никакой существенной информации при личной встрече менеджер по продажам не предоставляет, а вежливо рекомендует ознакомиться с ценами и подробностями на сайте, а также самостоятельно прогуляться по окрестностям “Welton Park”. В первую очередь можно увидеть уже построенные 10-ый, 8-ой и 9-ый корпуса, а также расположенный между ними детский садик в европейском стиле: проект квартала был разработан европейскими архитектурными бюро Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH, 4a и Ernst Ulrich Tillmans.

Корпус 7

Этот корпус будет расположен буквой Z ближе всего к проспекту Маршала Жукова, практически на второй линии от дороги, однако с улицы его видно не будет, соответственно из окон также не будет открываться вид на проезжую часть. Корпус представляет собой шестисекционный монолитный дом переменной этажности 13 -17 этажей. Как обещ

ает девелопер, каждая секция дома будет оснащена поэтажной системой кондиционирования, бесшумными скоростными лифтами и системами видеонаблюдения, а под придомовой территорией расположен современный 2-х уровневый подземный паркинг. Впрочем,  в продажу вышли далеко не все квартиры в этом корпусе: две секции будут предназначены для жильцов сносимых пятиэтажек. В настоящий момент двухкомнатную квартиру площадью 63,2 кв. м с окнами на две стороны на шестом этаже можно купить за 11 млн руб. При этом преимуществом будет наличие двух окон в гостиной, правда, отсутствие второго санузла в квартире такого класса уже смотрится некоторым архаизмом. Точно такая же квартира на восьмом этаже обойдется уже дороже — 11,4 млн руб. В свою очередь на одиннадцатом этаже мо

жно уже приобрести «двушку» чуть меньшей площади — 59,8 кв. м за 10,4 млн рублей. В этом корпусе девелопер также предоставляет беспроцентную рассрочку на полгода при первоначальном взносе от 30% стоимости квартиры или на год под 12% годовых.

Корпус 16

Этот корпус, как и соседствующий с ним 17-ый, в концерне «Крост» уже прозвали «золотой милей» отдельно взятого проекта, так как они будут расположены в самой престижной части жилого комплекса - вдоль Карамышевской набережной. Корпус представляет собой трехсекционный монолитный дом переменной этажности (19-25 этажей). Из-за местоположения на берегу реки цены в этом корпусе выше, чем в седьмом. Так, двухкомнатная квартира площадью 81,7 кв. м на втором этаже обойдется в 14,37 млн руб., есть предложения площадью поменьше: на том же втором этаже можно купить «двушку» площадью 69,3 кв.м за 12,2 млн рублей.

Корпус 17

Этот корпус пониже своего соседа и состоит из двух секций по 18 этажей и позиционируется в сегменте бизнес-класса, это видно уже по планировкам помещений. Например, на последних этажах расположены пентхаусы, а на первом этаже - апартаменты бизнес-класса. В некоторых квартирах предусмотрены летние помещения в виде «французских» балконов. Каждая секция дома оснащена поэтажной системой кондиционирования, бесшумными скоростными лифтами и системами видеонаблюдения, а под придомовой территорией расположен современный 2-х уровневый подземный паркинг. Впрочем, цены на квартиры здесь уже выше, чем в соседнем корпусе при пересчете на площадь, а размер и количество двухкомнатных квартир меньше. Так, за двухкомнатную квартиру площадью 53,5 кв. м на втором этаже придется заплатить 9,9  млн руб., а «двушка» площадью 55,2 кв. м на пятом этаже обойдется уже в 10,6 млн рублей.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В КРУПНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ СЗАО

Источник: собственные данные компаний, а также представителей компаний, показывавших автору статьи объекты

Алексей Лоссан

Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Крупнейшие новостройки ЮВАО: почему монолит оказался дешевле панели?

Что на самом деле можно купить в новостройках Измайловского района?

Крупнейшие новостройки ЮАО: какую квартиру можно взять за 7 – 10 млн рублей?