Новостройки Балашихи: богатый, но труднодоступный выбор
Realestate.ru снова приступил к подготовке обзоров в Test&life
Realestate.ru снова приступил к подготовке обзоров в Test&life - одну из самых старинных рубрик сайта. Итак, наша вечномолодая семья из трех человек снова ищет двухкомнатную квартиру, на этот раз в новостройках ближнего Подмосковья. Начнем с Балашихи и трех ее ЖК: «Алексеевская Роща», «Жемчужина Виктории» и «Новое Павлино».
Городской округ Балашиха находится к востоку от Москвы, сразу за МКАД. На территории округа много лесов, рек и озер, поэтому близость к природе может стать важным фактором при подборе жилья. А вот с точки зрения транспортного сообщения все непросто. Округ с Москвой связывают три крайне загруженных шоссе: Щелковское, Носовихинское и шоссе Энтузиастов. Две ветки электропоездов не спасают положение: по-прежнему все крайне пробочно. И здесь мы видим давнюю московскую проблему. Сначала строится много жилого фонда, а уже потом начинают думать, как туда добираться людям. Рассмотренные в данном обзоре жилые комплексы расположены в разных частях Балашихи. ЖК «Алексеевская Роща» (застройщик «Гранель Девелопмент») находится примерно в 5 км от МКАД по Щелковскому шоссе. ЖК «Жемчужина Виктории» от ООО «ПФК» Виктория-5» расположен примерно в 9 км от МКАД по шоссе Энтузиастов. ЖК «Новое Павлино», возводимое ГК «МИЦ», можно найти на Юго-Западе от центра города Железнодорожный - примерно в 12,5 км от МКАД, если ехать по Носовихинскому шоссе и далее по улице Керамической.
Наша задача заключалась в том, чтобы изучить варианты приобретения двухкомнатной квартиры, а также посмотреть предполагаемую инфраструктуру, транспортную доступность, качество застройки и удобство планировок в самих ЖК.
СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПРЕДЛОЖЕНИЙ НОВОСТРОЕК В БАЛАШИХЕ
| ЖК «Алексеевсая Роща» | ЖК «Новое Павлино» корп. 3 | ЖК «Новое Павлино» корп. 4 | ЖК «Новое Павлино» корп. 5 | ЖК «Жемчуина Виктории» корп.3 |
Площадь, кв. м | 48,29 (однокомнатная) | 65 | 80 | 70 | 64,8 |
Наличие собственной инфраструктуры | 5 детских садов, школа, поликлиника, многоуровневый паркинг, детские и спортивные площадки | Детский сад, поликлиника, 2 многоуровневых паркинга, детские и спортивные площадки, плюс инфраструктура района Павлино | Детский сад, школа, | ||
Цена, млн руб. | 3,4 (однушка) | 4,409 | 4,644 | 4,219 | 4,85 |
Механизм продажи | ДКП | ДКП | ДДУ по ФЗ-214 | ДДУ по ФЗ-214 | ДДУ по ФЗ-214 |
Девелопер | «Гранель Девелопмент» | ГК «МИЦ» | «ПФК» Виктория-5» | ||
Продавец | «Гранель Девелопмент» | ||||
Сдача Госкомиссии | Сдан | Сдан | 3 кв. 2015 | 1 кв. 2016 | 4 кв. 2015 |
Ипотека, акции, скидки, рассрочки | Ипотека от 8 банков, военная ипотека, материнский капитал | Ипотека от 15 банков, военная ипотека, рассрочка, материнский капитал, акции и скидки | Ипотека от 10 банков, военная ипотека, рассрочка, материнский капитал, акции | ||
