19 июня 2012

Новорязанка: разнообразие форматов до 7 млн рублей

В поездке по Новорязанскому шоссе в поисках загородного дома стоимостью до в 8 млн руб. "тайному покупателю" пришлось оценивать не только участки и дома, но квартиру в многоквартирном доме, который оказался в одном поселке, где продавали участки под застройку коттеджей бизнес-класса. Сама по себе квартира - до 3 млн рублей и в 16 км. от МКАД. Но! вечные пробки в Люберцах и непомерно высокая стоимость услуг управляющей компании тут же охладили наш пыл. Впрочем, немного подальше - на расстоянии до 50 км от МКАД - есть вполне достойные по цене варианты: у ГК «ТрансРегионИнвест» есть участки за 870 тыс. руб. с электричеством и обустройством поселка.

В поездке по Новорязанскому шоссе в поисках загородного дома стоимостью до в 8 млн руб. "тайному покупателю" пришлось оценивать не только участки и дома, но квартиру в многоквартирном доме, который оказался в одном поселке, где продавали участки под застройку коттеджей бизнес-класса. Сама по себе квартира - до 3 млн рублей и в 16 км. от МКАД. Но! вечные пробки в Люберцах и непомерно высокая стоимость услуг управляющей компании тут же охладили наш пыл. Впрочем, немного подальше  - на расстоянии до 50 км от МКАД - есть вполне достойные по цене варианты: у ГК «ТрансРегионИнвест»  есть участки за 870 тыс. руб. с электричеством и обустройством поселка. 

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ 

«Сосновый край»

Итоговая стоимость  - 2,8 млн руб.

До конца июня здесь можно взять 11,58 соток за 870 тыс. руб. Без электричества и обустройства поселка сотка по акции стоит всего 54 тыс. руб. Так дешево, потому что газа тут нет и не планируется.

Но рядом у поселка Малиновка есть газораспределительная станция, откуда при желании собственников можно подтянуть  газ на поселок, или поставить газгольдер. Поселок на три четверти распродан. Мы здесь были осенью, цены — не изменились. Место тут очень красивое: рядом сосновый кратовский лес (Кратово  - природный памятник в Раменском районе).

Вывод: все хорошо, кроме отсутствия магистрального газа. 

«Белый Берег» 

Итоговая стоимость  - 2,9 млн руб.

В поселке, которому 5 лет, предалагают взять либо участок под застройку, либо квартиру в многоквартирном доме, построенном здесь же. Но участок  - совсем не наш формат. Тут сотка стоит 585 тыс. руб. (!), но осталось всего два участка — один на 9 соток, второй — на 11. Цена в 10 раз выше, чем, скажем, в «Сосновом краю», но тут и Москва в 16 км, плюс все коммуникации проложены. Впрочем, мы все равно не тянем.

Квартира куда дешевле - 2,49  млн руб. без отделки. Их в доме 44. Но все портит дорогое обслуживание: управление стоит для владельцев квартир 6 тыс. руб. в месяц без коммунальных платежей.  Может, такая сумма и оправдана. Тут три входных группы с вооруженной охраной, парк на 3 га, всего территория в 60 га — большое хозяйство. После Люберец и спальников Москвы, место, конечно, волшебное. Совсем другой мир - сосенки, домики как из сказки, рядом частный автодром (на месте бывшего аэродрома), хорошая дорога. Но — жесткие порядки: на входе переписывают паспортные данные, и  стройку фотографировать  не дают. 

Честно говоря, я не очень понимаю, кто это будет покупать: то ли  подрастающее поколение  тех, кто живет рядом в этом поселке, то ли  старшее. Потому что для тех, кто не может купить себе  160 кв. м за 8 млн руб. без отделки (это следующее по стоимости предложение),  жить здесь  дорого.

Вывод:  интересный формат с квартирой в лесу, но очень дорогое обслуживание.

«Садко»

Итоговая стоимость  -— 3,1 млн руб.

Этот коттеджный поселок уже почти весь застроен (см. фото), но сотка здесь с коммуникациями стоит 100 тыс. руб. Минимальный участок — 11 соток, половина суммы платится сразу. На сайте застройщика — компании   «ТрансРегионИнвест»  - написано, что такая цена — до конца июня. 

В «Садко»  - 339 участков, рядом дачные поселки, и земли, огороженные под новый поселок. Дорога, ведующая сюда, в довольно приличном состоянии. Но, назвать загородным  такой поселок, сложно: концентрация населения здесь высока - если не как в Москве, то как в соседних Люберцах. Мы делали расчет на землю по акции,  без акции сотка тут стоит 150 тыс. руб.

Вывод: хорошее предложение, если успеть до конца июня. Но жизнь будет все равно мало уединенной. 

«Софьино»

Итоговая стоимость  -—  4,3 млн руб.

В первой очереди будущего большого коттеджного поселка Софьино 8,67 соток  стоит  1,6 млн руб. И это без коммуникаций. За 7 кВт электричества, газ, забор, дороги нужно доплатить еще соответственно: 200 тыс. руб. + 200 тыс. руб. + 15 тыс. руб. с сотки. Итого, земля  здесь будет стоить 2,135 млн руб.  При этом газ будет только в конце 2013 года. Плюс самим нужно будет делать скважину для воды — это тысяч 70 и потратиться на септик — 99 тыс. руб.  Но  земля в поселке продается хорошо, начато строительство нескольких домов, рядом  красивая деревня Бритово, состоящая из красивых, добротных домов. Большой плюс — хорошая дорога, ведующая в «Софьино».   

Вывод: хорошее предложение, хотя придется долго ждать газ.


«Боярово»

Итоговая стоимость  — 6, 6 млн руб.

Полностью готовый газобетонный двухэтажный  дом на 123 кв. м с участком в 11,25 соток сейчас  стоит  6,55 млн руб. Таких домов всего два, рассказывает Ванда Михайловна из компании «Барекс Групп», показывая мне его копию  в шоу-руме. (см. фото).  «Мы не продаем землю, только готовые дома, в которые можно сразу заселяться», - уточняет Ванда Михайловна, добавляя, что люди хотят именно этого. Заселение здесь будет происходить в конце текущего года.

В 800 метрах от поселка - большое озеро (больше поселка), рядом  лес. «А цена будет расти, - уверяет меня представительница «Барекса», - на 100 - 200 тыс. руб. в месяц. Этот дом год назад стоил 5,3 млн руб.». Дом мне понравился. Но вот дорога, которую по словам Ванды Михайловны, ремонтировали весной, и будут ремонтировать осенью, вся в колдобинах. 

Вывод: дороговато при существующем качестве дорог.


СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ ПО НОВОРЯЗАНСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

   

 

 

 

Поселки/
параметры

 «Сосновый край», без подряда

«Белый Берег», квартира

«Садко», без подряда

«Софьино», без подряда 

«Боярово», дом с участком

Площадь участка (сотки)

11,58

0

11,5

  8,67

11,2

Площадь дома (кв.м)

100,0

48,9

100,0

100,0

123

Расстояние от МКАД (км)

45

  16

45

32

45

Сколько участков продано

Из  118  продано  67 

 Из 300 участков продано 298

 Из 339 участков  продано 318

Из 500  участков продано  370

Из 135 участков продано 127

Стоимость заявленная/
стоимость с дополни-
тельными расходами*,
млн
руб

0,87 / 2,809

 2,49 / 2,99

1,16 / 3,2

2,135 / 4,304

 6, 55 / 6,58

Что входит в официальную стоимость

Земля, электри-
чество, внутри-
поселковые дороги, внешний забор

Квартира

Земля, электричество,
газ, внутрипоселковые дороги, внешний забор   

  •  

Земля, электричество, газ, внутри-
поселковые   дорога, забор

Земля, дом, электричество, газ, вода,  дорога, забор, канализация,
оформление документов на покупку земли и дома.  

Дополни-
тельные расходы, рублей

Строительство дома — 1 млн

Чистовая отделка с разводкой коммуникаций - 700 тыс.

Индиви-
дуальная скважина  - 70 тыс.

Септик - 99 тыс. руб.
Забор -  60 тыс. руб.
Оформление документов на покупку земли — 11 тыс. руб.

ИТОГО: 1,939 млн руб.

 
Чистовая отделка — 500 тыс. руб.

ИТОГО:  0,5 млн

 

Строительство дома — 1 млн
Чистовая отделка с разводкой коммуникаций — 700 тыс.
Индивидуальная скважина  - 170 тыс.
Септик — 99 тыс.

Забор -  60 тыс руб
оформление документов на покупку земли — 11 тыс руб

ИТОГО:2,104    млн руб

Строительство
дома —
1 млн
Чистовая отделка (с разводкой электричества, газа, канализацией) — 1 млн

Скважина — 70 тыс.
Септик — 99 тыс.

ИТОГО:  2,169 млн руб

 

Оформление — 30 тыс.

ИТОГО: 30 тыс.

Стоимость обслуживания в месяц, рублей

  600 + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

6 тыс.  + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

 1,5 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

 1,8 тыс. (потом дороже) + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

  3,69 тыс.   коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

Газ (время проведения)

нет

 есть

 есть

Конец 2013 года

Центральный, есть

Вода

Индивидуальная скважина

Центральные коммуникации

Индивидуальная скважина

Индивидуальная скважина — 45 м

Внутри-
поселковая скважина

Электричество (кВт)

10

10

 10

7

10

Канализация

Септик

Септик

 Септик

 Септик

Центральная

Интернет

Sky link
3Gмодем, планируется телефон 

Sky link
3G модем

Sky link
3Gмодем

Sky link
3Gмодем

Sky link
3Gмодем

Форма оплаты

50 % оплаты за землю. Рассрочка — на полгода

Рассрочка, ипотека — через 2 месяца

   Рассрочка на 50 % на 6 месяцев.

  30%  - первоначальный взнос, потом двухмесячная рассрочка .

 15% - первоначальный взнос, потом двухмесячная рассрочка. Ипотека на дом. 

 Источник: ГК  «ТрансРегионИнвест»,  ООО «Белый берег», ЗАО «Стройконсалтинг+» , ООО «Барекс Групп»

Наталья Кузнецова  

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Дмитровское шоссе: пять эконом-коттеджей в едином стиле
Симферопольское шоссе: дома с участками до 4 млн рублей
Щелковское шоссе: дома и участки экономкласса в 30 км от МКАД

Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя. Данные, указаныне в таблице, предоставлены показчиками и представителями девелоперов на месте. Информация по стоимости той или иной опции может не совпадать со среднерыночной.
Следите за новостями