Нахабино: все шансы купить большую "двушку" за 5 млн руб.

Поселок Нахабино, где мы под видом тайного покупателя, осматривали квартиры стоимостью до 5 млн руб., - реальный шанс для москвичей, «испорченных квартирным вопросом», улучшить свою жизнь. Отличную просторную «двушку» с полной отделкой здесь можно взять за 3,6 млн руб. Конечно, есть "НО" по транспортной доступности: за 20 минут можно добраться до метро «Тушино» от ж/д станции Нахабино. На машине — дольше, дорога через Красногорск почти всегда в пробках. Сам поселок стоит на Волоколамке - в 16 км от МКАД, и здесь много строят, в том числе, и крупные московские компании.

Поселок Нахабино, где мы под видом тайного покупателя, осматривали квартиры стоимостью до 5 млн руб., - реальный шанс для москвичей, «испорченных квартирным вопросом», улучшить свою жизнь. Отличную просторную «двушку» с полной отделкой  здесь можно взять за 3,6 млн руб. Конечно, есть "НО" по транспортной доступности: за 20 минут можно добраться до  метро «Тушино» от ж/д станции Нахабино. На машине — дольше, дорога через Красногорск  почти всегда в пробках. Сам поселок  стоит на Волоколамке  -  в 16 км  от МКАД, и здесь много строят, в том числе, и крупные московские компании.

Мы проехали все города районного значения Московской области, находящиеся в пределах 10 км от МКАД.  И везде вариантов целиком нас устраивающих было — один-два.  Поселок городского типа  Нахабино в Красногорском районе — совсем другое дело. Здесь, помимо наших пяти вариантов существующих новостроек,  «СП Холдинг» возведет еще 400 тыс. кв.м. жилья микрорайона «Нахабино». Правда, его уполномоченный продавец «НДВ-Недвижимость» не смогли нам подсказать, где находится площадка, но продажи тут начнутся в конце марта - начале апреля. Нам посоветовали следить за анонсами.

Население Нахабино - 36,5 тыс. жителей. Википедия отмечает такие любопытные факты про здешние места: в 1933 году на полигоне в Нахабино были запущены первые советские ракеты ГИРД-9 и ГИРД-10. В конце 1930-х годов здесь снимался легендарный фильм по повести Аркадия Гайдара «Тимур и его команда». Рядом международный гольф-клуб Moscow Country Club, частная гимназия и МФЦ «Павлово-подворье», но это просто приятные  «фишки». Для покупателей малобюджетных квартир спорт английских аристократов и частная гимназия   недоступны.

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК 

ЖК «Эко Парк Нахабино»

Итоговая стоимость - 3,290 млн руб.

Пока что на месте будущего комплекса малоэтажных домов из натуральных отделочных материалов  чистое снежное поле, в котором установлен домик для специалистов из компании «Бест-Новострой», показывающих объект. Как мне сообщили на месте, на 1 марта уже продано 56 квартир. Сколько это процентов от общего числа, впрочем, не уточняется. Но интерес к этому объекту будет: в отличие от страшноватого поселка Нахабино здесь на границе с ним стоят частные дома, довольно приятного вида. А вид с площадки открывается просто изумительный — поля, впереди - лесочек, внизу -  речка. 

Но главное — невероятно низкая цена за индивидуальный проект, а не панель. «Двушка» площадью 51 кв. м без отделки выходит всего 2,54 млн руб., а «однушки»  в начале марта продавались по 1,5 млн руб. «Снег сойдет и начнутся работы», -  говорят в компании  «Бест-Новострой». Застройщик - компания «Фрегат» - чрезвычайно гордится похожим проектом «Аристово-Митино» на Пятницком шоссе.

Обязательства перед покупателем оформляются не по 214-ФЗ, а по ЖСК, и ипотеки тут не предвидится. Будет рассрочка под 2 % в месяц (см. таблицу), что, в общем, не так уж привлекательно: получается раза в два дороже, чем через ипотеку.  

Вывод: интересное предложение, но слишком ранняя стадия.

Микрорайон «Новое Нахабино»: деревня Черная-2

Итоговая стоимость — 3,66 млн руб.

Между  красивыми новыми коттеджами деревни Черная-2 и лесом  «Мосстройреконструкция» возводит микрорайон 2-3 этажных домов  из панелей. Без штукатурки они страшные, а готовые — вполне себе (см. фото). «Это наш первый такой микрорайон в Московской области, - рассказывает представитель застройщика-продавца. – Такие мы строили пока только в Ленинградской области».

«Двушка» площадью 53,7 стоит  3,6 млн руб. с отделкой и кладовкой. В офисе мне сказали, что отделка муниципальная. Я думала, что это будет выглядеть как у наших доблестных панеледомостроителей, то есть ремонт все равно делать самим, но все оказалось гораздо лучше. В такую квартиру можно переезжать сразу  (см. фото). Честно говоря, таких предложений в Подмосковье я еще не видела. А если добавить, что рядом лес в 32 га и речка, становится понятно, что лучше жить здесь, чем между ТТК и МКАДом.

Конечно, застройщик так старается, потому что 16 км от МКАД имеет значение. И цены тут ниже, чем в новостройках в самом Нахабино тоже ровно по этой причине. Впрочем, к моменту заселения первых домов в мае — сюда будет ходить маршрутка до ж/д станции Нахабино.   
 
Вывод: Отличное предложение предложение по цене и качеству.

ЖК «Золотое солнце»:  ул. Станционная, 10

Итоговая стоимость  - 4, 227 млн руб.

Трехэтажный дом  из 51 квартиры  будет возведен на улице, на которой расположились  особняки и деревянные частные дома. Сам застройщик  ООО  «Золотое место»  свой проект назвал городская малоквартирная усадьба. Это что-то новенькое: до сих пор усадьбы строились на одного хозяина. Но как новый дом ни назови, цены здесь приятные, дом кирпичный, архитектура — индивидуальная, улица Станционная тоже хорошо смотрится (см. фото), точно лучше старых панельных спальников Москвы.
  
Небольшая «двушка» площадью 49,53 кв. м сейчас стоит  3 962 400  руб. Вместе с боксом  на 8 кв. м или кладовкой на цокольном этаже, стоимостью в  240 тыс. руб., получается  4,202 млн руб. И все это с полной отделкой и сантехникой, также сюда входит небольшой кухонный гарнитур и встроенный шкаф в прихожей.
В общем, в Москве такая квартира будет стоить не меньше 6,5 млн руб.

В отличие от «Нового Нахабино», которое мне понравилось больше всего, до ж/д станции здесь минут пять ходьбы. Но вот забронировать квартиру под ипотеку сейчас нельзя: банки не готовы кредитовать покупателей на стадии котлована. К июлю ситуация должна решится, говорят в компании «Миэль».  Обслуживание в «усадьбе» будет как в многоквартирном доме, а не как в танхаусах, в пределах 3,5 — 5 тыс. руб. вместе с коммунальными платежами. 

Вывод: Необычное предложение по хорошей цене.

Ул. Красноармейская, корпус 3

Итоговая стоимость - 4,635 млн руб.

«Двушка» в 65 кв.м в 17-этажном монолитно-кирпичном доме в центре Нахабино сейчас стоит 3,935 млн руб. Без отделки. Дом монтируется на уровне 14 этажа, осталось три этажа. Но взять его по ипотеке нельзя — квартиры продаются по предварительным договорам, а банки под такие документы не кредитуют покупателей недвижимости. Это первое, что нам не нравится.

Второе — у застройщика и у дома нет сайта с документацией. Таким образом, мы не можем  узнать: статус земельного участка, наличие  коммуникаций на объекте,  проследить за динамикой строительства, увидеть предварительно планировки и т.д. Ну и наконец, на объекте нет офиса продаж. Квартиры показывает прораб, которого мы не нашли, когда были на стройке. Однако, наших граждан этим не напугать: «однушек» уже почти нет, как мне сказали в офисе застройщика-продавца, «двушки» тоже заканчиваются

Вывод: Несмотря на высокую степень готовности, крайне рискованное предложение из-за оформления.

ЖК «Палитра»: ул. Панфилова, корпус 3

Итоговая стоимость — 5,075  млн руб.

«Двушка» в строящемся 17- этажном доме площадью  67,9 кв.м без отделки  стоит 4,332 млн руб. Дом монолитно-кирпичный, каких сейчас миллион в каждом городе, планировки — неплохие: два балкона  радуют. Десять минут ходьбы до ж/д станции. Но такая высокая цена  приемлема для соседнего Красногорска - столицы Московской области, но никак не для Нахабино, где есть предложения интереснее и дешевле.

Правда, местоположение у «Палитры» лучше, чем  у «Нового Нахабино», и готовность выше и площадь больше чем у «Золотого Солнца», которое ближе к платформе. Но всего этого недостаточно, чтоб принять решение о покупке квартиры здесь.  

Вывод: дороговато для такой квартиры.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В НАХАБИНО

 Источники: «Бест-Новострой», «Мосстройреконструкция», «Миэль»,ОАО ММП им. В.В им Чернышева, ООО «Пересвет-Реал Эстейт».

Наталья Кузнецова

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Коммунарка: лучшее жилье в «новой Москве» 

Московский: хорошее качество новостроек за 5 млн руб. 

Видное: за 5 млн рублей только два хороших варианта жилья

Котельники: новостроек мало, покупателей много 

В Королеве крайне мало дешевых новостроек

Реутов: метро взвинтило цены до московских

Новостройки в Одинцово: качественно и дешево

Долгопрудный: дальше от Москвы и дороже Химок

Люберцы: «двушку» за 5 млн руб. найти невозможно

Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым 

Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб. 

Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя.