11 апреля 2006

МОСКВА / ЗАО / Дома с калитками

Для успешной продажи квартир достаточно расположить дома в Западном округе Москвы

Роддом и больница впридачу.

В представляемом сравнительном тесте эксперты портала Realestate.ru сравнивали дома «Премьер», «Белый Лебедь» и «Кутузовская Ривьера». На взгляд среднестатистического потребителя рекламы среди домов западной части столицы, из тех, что будут сданы приемочным комиссиям в 2006-2007 годах, кажутся одними из наиболее интересных.



«Премьер» расположен в одном из лучших экологических оазисов в районе Ленинского проспекта. Дом отгорожен от шумных магистралей и примыкает к территории парка Дворца пионеров. Менеджер в предположительном тоне вещал «о собственной калитке в зеленую зону».



Сюда, в дом детского творчества, стоящий в тени раскидистых деревьев близ городского пруда, «пионеры бизнеса» из «Премьера» будут водить своих детей в кружки и секции, которые, возможно, некогда посещали и сами. Ради этой преемственности,  посчитали продавцы, можно посмелее завысить цену 1 кв.метра. При том, что в остальном инфраструктура не изобилует разнообразием, да что там разнообразием - и наличием не изобилует. Вечерами, когда затихает работа учреждений, податься некуда. Разве что почаще, хоть каждый день, посещать цирк и музыкальный театр им. Сац и Дарвиновский музей. А на машине можно довольно быстро вы доберетесь на смотровую площадку МГУ имени М.В.Ломоносова. В целом у «Премьера» интеллигентное окружение - рядом целый куст академических институтов и комплекс зданий бывшего ВЦСПС.



«Белый лебедь», будущий жилой комплекс из трех корпусов, расположился в не менее интересном месте на пересечении Мичуринского и Университетского, переходящего в улицу Дружбы, проспектов. Вышеописанная городская среда в полной мере относится и к «птица-дому». Индивидуальность в плане окружения – стоящее недалеко посольство КНР, рядом с которым когда-то находилась пивная, известная среди студентов МГУ как «Тайвань». Ближайшие магазины расположены в 7-10 минутах ходьбы на улице Дружбы. Ну и прямо за забором тыльной стороны комплекса территория Медицинского Центра Управления Делами Президента Российской Федерации. На территории больницы (такое совпадение ситуации с «Премьером») есть бассейн, а вдобавок теннисный корт. Продавцы успешно эксплуатируют факт присутствия рядом с жилым комплексом физкультурных объектов. По их словам, у жильцов «Лебедя» будет собственная калитка на территорию медцентра и возможность посещать спортивные сооружения.

Правда, находящиеся с  фронтальной стороны дома проспекты, хоть и не сильно нагружены транспортом, не увеличивают комфорт проживания. В доме планируются продуктовый магазин, приемный пункт прачечной. Зачем-то запланирован бутик, при том, что до ближайшего советского типа продуктового магазина минут десять ходу.



Зато от «Лебедя» ближе, чем от «Премьера», до Университета, Мосфильмовской улицы и Кутузовского проспекта. Обоим домам повезло - поблизости Воробьевы горы с одним из лучших в столице горнолыжных склонов.



Третий объект наблюдения, «Кутузовская Ривьера», находится западнее двух других. По параметру местоположения все они конкурируют, но нельзя сказать «на смерть». Расположенный несколько дальше от центра жилой комплекс примыкает к настоящему, хоть и  городскому лесу со стороны Нежинской улицы. Не самое удачное соседство для будущих обитателей квартир c окнами на запад. Их ждет довольно унылый пейзаж, состоящий из типового жилья, неухоженной долины речки Сетунь, складов, ангаров и очаковских труб. За то есть рядом больница и роддом.



Этим, наверное и объясняются самые низкие из рассматриваемых объектов цены. Значительно более приятный, лесной пейзаж, как и более высокие цены ждет потенциальных обладателей квартир с восточной стороны. Под их окнами будет облагороженная территория: устроят искусственную речку и парк. Правда, на рекламном буклете все это выглядит несколько преувеличено. В натуре же территория в 1,63 га больше похожа на лесную опушку нежели на ривьеру…



Для активного организованного отдыха в округе «Ривьеры» территория можно сказать дикая. Лет через –дцать, возможно, ее и ждет расцвет, но сегодня планируется ограничиться объектами  инфраструктуры внутри комплекса (кафе, ресторан, детский сад). Впечатление как от высокоинтеллектуальной инсталляции - выглядит впечатляюще, но становиться непосредственным участником как-то не тянет...

Все три дома находятся на примерно одинаковой стадии строительства. «Премьер» и «Лебедь» собираются сдавать госкомиссии уже нынешним летом, «Ривьеру» в начале следующего года. Будущим жильцам «Ривьеры» следует иметь ввиду, что их дом – это часть жилого комплекса, поэтому полноценная жизнь здесь будет возможна лишь по окончании квартальной застройки, то есть не скоро.

В условиях ажиотажа (чтобы не сказать потребительской паники), когда продавцы, словно издеваясь над покупателями, чуть ли ни ежедневно увеличивают цены, собирая «cash-урожай», самые низкие цены ($3710 за 1 кв. м) в «Ривьере». По этому параметру, кстати, «Ривьера» вполне может «победить» конкурентов. Интересные здесь квартиры по и планировке и по видовым характеристикам из окон на восток. Однако это предложение в «Ривьере» начинается от $5000 за 1 кв.м. А самые высокие цены были в «Премьере». Были, потому что квартиры здесь были буквально на днях распроданы. В «Лебеде» цены от $4700 до $7000 за 1 кв.м. Но планировки здесь, вопреки предвкушению, рожденному удачным расположением дома, менее интересны. Достаточно мелкие и зачем-то исполненные архитектором в виде арок окна. Правда, квартиры осматривались экспертами в период проведения фасадных работ, и белый свет с трудом пробивался сквозь пленку, что отчасти портило общее впечатление.

Производителей работ в «Премьере» и в «Ривьере» основываясь на наблюденияхз экспертов-потребителей портала Realestate.ru  упрекнуть не в чем. О сценках производственного быта в «Лебеде» особенно распространяться даже нет желания, но потенциальных владельцев квартир мы все же должны упредить: было замечено небрежное хранение стройматериалов, в частности, оконных блоков. Здесь же как-то не логично расположены некоторые коммуникации. Органы обоняния почувствовали активное пользование еще не оборудованных санузлов в квартирах. К рабочим, трудящимся над столь дорогим предложением, надо бы отнестись  поуважительнее.

По совокупности мнений потенциальных покупателей, наблюдавших представленные жилые комплексы, каждый дом в заочной конкуренции оказался лучшим по одному или нескольким наиболее важным с точки зрения потребителей параметрам. При этом эксперты не сочли справедливым выделять абсолютного лидера.

Наиболее важный параметр

Дом , собравший наибольшее количество положительных отзывов

Локальное расположение

Премьер

Транспортная доступность

Лебедь

Соответствие градостроительной ситуации

Премьер

Архитектура

Ривьера

Инфраструктура внутри дома

Ривьера

Варианты предложения квартир (разнообразие площадей)

Премьер

Планировки квартир

Премьер

Престижность

Премьер

Цена

Лебедь

Источник: исследование Realestate.ru

 
Редакция Realestate.ru

Следите за новостями