20 февраля 2006

МОСКВА / ЮЗАО / Квартал

Дом как дом

Дом № 27 по улице Удальцова  позиционируется застройщиком как жилое здание «бизнес-класса» и является одним из объектов, возведенных в рамках волновой реконструкции квартала 32-33. Добраться до него можно и по Ленинскому и по проспекту Вернадского. Повернув с Вернадского на улицу Удальцова через 200 метров стоит этот дом, как раз по середине между двумя проспектами. Транспортная доступность была бы расценена на отлично, если бы не узкая улица, периодически превращающаяся в игольное ушко, сквозь которое автомобилисты просачиваются к проспектам. Зато пешком до метро «Проспект Вернадского» 2 минуты. Если надо в центр столицы, то плюс еще 15 минут.



Дом располагается в квартале 32-33, в котором уже больше 10 лет «обкатывается» программа сноса пятиэтажек. На северо-западе череда хрущовок пока так и остается, зато на юге и юго-востоке – новостройки, создающие архитектурный ансамбль современного городского жилья. Но пятиэтажек больше, чем новостроек. Утешением может служить то, что с точки зрения экологии для строительства жилья район выигрышный: в южном направлении от дома расположен большой зеленый массив, а ближе к МКАД – Тропаревский лесопарк.

Все дома (а 27-й дом далеко не первый опыт застройщика этой территории), которые уже сданы в эксплуатацию, а также те, которые еще планируется построить, спроектированы в едином стиле и имеют общие архитектурные элементы.  Витражи, выполненные из синего стекла, облицовка кирпичом красного цвета, а также крыши  зданий, которые имеют нестандартную форму – все это одновременно делает дома узнаваемыми и позволяет оставаться в рамках выбранной концепции.



Конструкция дома - 27-этажный монолитный железобетонный каркас, состоящий из 2-х секций, а фасад выложен красным кирпичом. Жилая часть здания начинается со второго этажа. На первом этаже  - комната охраны, администрация ТСЖ, вестибюль. Стандарты безопасности в доме соблюдены. Есть видеодомофон, самодиагностирующаяся система пожаротушения, системы внутреннего и внешнего видеонаблюдения, круглосуточная охрана. Застройщик устроил целую систему контроля и управления доступом на придомовую территорию, в сам дом и подземную стоянку.



Всего в доме 196 квартир, на которые в подземной стоянке приходятся 134 машиноместа. В подземном паркинге стоит система удаления отработанных газов. Дом укомплектован скоростными тихими лифтами «Mitsubishi», которые за пол минуты спустят вас с последнего этажа до первого. C учетом всего оборудования дома несколько заниженной кажется  стоимость эксплуатации - $1,38 за 1 кв.м в месяц.

Квартиры - свободной планировки с высотой потолков 3 метра. Однокомнатных в доме нет. В доме 64 2хкомнатных квартир (площадью 60-85 кв.м), 86 3хкомнатных (площадью 90-110 кв.м) и 44 4хкомнатные (площадью110-130 кв.м). Также в доме есть две пятитикомнатные и одна шеститикомнатная квартиры. Все квартиры оборудованы  качественной металлической дверью, двухкамерные стеклопакеты в деревянных рамах (от компании «Техноком») и радиаторы отопления фирмы «Dekaterm» (Австрия). Так же в квартире имеется комбинированная трубная разводка, состоящая из металлического сердечника и пластикового покрытия.

Телекоммуникация в доме на должном уровне. Подведена оптоволоконная линия сети, а от нее в каждую квартиру проходит  индивидуальный выделенный канал в Интернет. Владельцу квартиры также предоставляется право выбора оператора связи – он может воспользоваться услугами МГТС либо стать клиентом Центрального Телеграфа. 

К каждой квартире имеется подводка эфирного и спутникового цифрового телевидения. Продумана и установка кондиционеров в квартирах: для того, чтобы они не свисали на стене дома, проектом предусмотрены специальные ниши.

В нежилых помещениях дома, оборудованных отдельным входом, размещается ателье по пошиву одежды, в ближайшее время появятся современный медицинский центр и продуктовый магазин. Общегородские инфраструктурные объекты в достаточном наборе имеются. В пяти минутах от дома множество магазинчиков, супермаркет, кинотеатр «Звездный», кафе и  т.д.

Дом начал строится во II квартале 2002 года и сдан в III квартале 2004. Дом был сдан раньше запланированного срока  на 3 месяца. Но самое главное, что дом полностью достроен и сдан. Отделочные работы холла находятся в завершающей стадии.

В продаже квартир от застройщика не осталось, все раскуплено. И тем, кто захочет приобрести квартиру в этом доме, придется дождаться предложений жильцов – первичных собственников. Порядок цен на квартире в доме следующий:

Квартира Кол-во комнат Общая площадь в м2 Этаж Стоимость 1 м2 в $
1 2 58 5 3340
2 3 91 8 3900
3 3 126 3 3280
4 3 91 4 2800

Дом оставляет хорошие впечатление, технологичный, с очень удобным расположением и с развитой инфраструктурой. Поэтому среднюю стоимость в $3300 за 1 кв.м после сдачи дома можно считать оправданной.

Следите за новостями