20 февраля 2006

МОСКВА / ЮЗАО / Авангард

Не дали развернуться красоте

Оригинальный дом с говорящим названием «Авангард» строится в Черемушках (юго-западная часть Москвы). Доехать до него можно по Профсоюзной улице (так легче: свернув у ст. метро «Новые Черемушки», надо проехать 500 метров по улице Гарибальди), а можно  и по Севастопольскому проспекту. Здание расположено  на пересечении дублера улицы Гарибальди и улицы Новочеремушкинской (здесь одностороннее движение, что стоит знать заранее). Выезд на Профсоюзную через улицу Гарибальди будет забит пробкой.
Пешком от дома до ст. метро «Новые Черемушки» - 5 минут.  Точный адрес Новочеремушкинская улица, владение 60.

Район Царского села, чуть ли не эталон элитного строительства 80-х, сегодня включает и новостройки, где живут в основном обеспеченные граждане. Причина понятна - совсем близко  остроконечный тауэр Газпрома. Престиж Царского Села объясняется присутствием здесь нескольких посольств зарубежных стран, некоторых вузов. Квартиры здесь в советские времена получали не только неизвестные «солдаты» и «офицеры» Совмина, МИДа, коммунистического партаппарата , но и ученые, преподаватели МГУ и других институтов и научных учреждений. Теперь все они объединены определением: представители так называемого среднего класса. Местные жители из соседних с «Авангардом» домов сначала активно противились новому строительству. Однако, обошлось. В тесноте – не в обиде. Площадь участка застройщик не сообщает, но по прикидкам он составляет не более 0,5 га вместе с пятном застройки, то есть на придомовую площадь остается как на дачный участок – около 30 соток.



Застройщик позиционирует «Авангард» как дом класса «Бизнес+», с неогороженной территорией. Для «Авангарда» этот факт - не является недочетом. Но оправдать «плюс» в классификации будет не просто, так же как впрочем, и поменять знак на «минус». На узкой придомовой территории, где после окончания строительства планируется восстановить зеленые насаждения, уместится только выезд из подземного гаража. Объекты инфраструктуры – излишества, которым нет здесь места. Городское жилье в чистом виде.

Визуальный эффект выражено положительный - по крайней мере, исходя из рекламного ролика модели будущего дома. Архитектура здания ярко индивидуальна. Позиционируется дом, как представляется на сайте проекта, «сочетающий лучшие традиции элитного строительства 80-х и архитектурные решения нового тысячелетия». Основная часть дома - овальная коробка высотой 22 этажа, которая опирается на несколько пятиметровых «ног», расположенных по периметру здания. Не исключено, что к этому приему создатели проекта прибегли именно из-за отсутствия обширной дворовой площадки. Облицовка фасада будет выполнена из редких для Москвы многоцветных фибробетонных плит Cem Stone Plus. Фасад «не испорчен» балконами и лоджиями, но места под кондиционеры, отформованные под французский балкон, предусмотрены.



Первые два этажа дома планируется сделать нежилыми. Там  - место для консьержа и охраны. Вход  оборудуют видеофоном, подъезд - бесшумными лифтами, опускающимися в подземный гараж. Подземный трехуровневый паркинг рассчитан на 85 автомобилей, в который можно попасть как с улицы, так и изнутри здания (цена машиноместа - $35-40 тыс. - зависит от этажа). Предусмотрели проектировщики и системы пожаротушения и вентиляции.

Площадь дома – 14 400 кв.м. - общая и 10 512 – площадь квартир, без учета подземных парковок (около 4 000 кв.м), холла и общих зон в доме. В доме 22 этажа и 97 квартир. Постройка имеет монолитную основу и кирпичные перегородки внутри. Что касается мест общего пользования, то отделывать их будут весьма скромно: крашенные стены, подвесной потолок, керамогранит и керамическая плитка на полу. Галогеновые  светильники в вестибюле встроены в потолок.

Однокомнатная, двухкомнатная, две трехкомнатные и одна четырехкомнатная – типичный для этого дома набор для этажа. На всех этажах квартиры одинаковы и одинаково располагаются в доме. (Исключение – последний, 22-й этаж, в котором разместят двое апартаментов – это 6-и- и 7-комнатные квартиры по 252,65 кв.м и 299,52 кв.м соответственно.) Все квартиры подразумевают свободные планировки, но даже с учетом самых оптимальных планировок, предусмотренных застройщиком, в 2-комнатной – как минимум три, абсолютно выпадающих из использования острых угла, в одной из 3-комнатных квартир – тоже три таких угла, в другой – один. В 4-комнатной квартире появляется какая-то «дополнительная» кладовая в 3 метра, за которую покупатель, тем не менее, платит, и только в 1-комнатная квартира более или менее удобна для жизни.

Выбор вариантов планировок ограничивается набором комнат (лишь среди трехкомнатных апартаментов присутствует два варианта планировки).

• 1-ая 1 вид планировоки (59,8м2)
• 2-х 1 вид планировоки (83,48м2)
• 3-х 2 вида планировок (15,22м2 и 134,5м2)
• 4-х 1 вид планировоки (148,59м2)


Высота потолков – 305 см (на последнем этаже – по 400 см) без учета подвесных потолков, стяжки и прочей отделки. Из оборудования устанавливаются двухкамерные стеклопакеты в пластиковые раме, металлическая дверью под замену, биметаллические радиаторы "Корадо". Чем отличаются квартиры в первую очередь после жилой площади, так это площадью панорамного остекления. В квартирах «Авангарда» нет подоконников. В квартирах полы и стены отлично подготовлены к дальнейшим работам по дизайну помещений ( шлифованный бетон).В доме предполагается приточно-вытяжная принудительная вентиляция. Но можно установить индивидуальные системы кондиционирования. Общей системы кондиционирования в доме нет.

В каждую квартиру, обогреваемую биметаллическими радиаторами с терморегуляцией,  ведет металлическая дверь с замком. Обогревающий контур квартиры - трубы отопления из металлопластика, проложенные по полу. Из таких же труб сделан стояк каждой квартиры. Не так хорошо обстоят дела с телекоммуникацией в доме. Организацию спутникового телевидения и Интернета застройщик оставил на усмотрение жильцов, которым МГТС (компания без альтернативы) предоставляет по телефонному номеру в каждую из квартир. После заселения жильцам придется самим выбрать управляющую компанию. Это очевидно. И второе «очевидно» - это хорошо.

Жильцы «Авангарда» будут пользоваться развитой инфраструктурой района. Хотя цивилизованных торговых точек «вышел и купил» вблизи замечено не было, если не считать выходов из подземки. Здесь есть два торговых центра с супермаркетами и набором магазинов с товарами для новоселов. В районе есть и культурно-развлекательный комплекс, и школа, и детские сады, и рынок. Множество небольших магазинов и кафе. Инфраструктура района - на высоком уровне комплектации.

Разрешение на строительство дома было получено еще 26 августа 2003 года и по решению правительства Москвы предполагалось получить эксплуатационные документы уже в 2005 году, но работы начались только летом 2004, а к лету 2005 строители только вышли на нулевой цикл. По состоянию на середину февраля 2006 года, идет завершение последних этажей и уже не вызывает сомнения, что обозначенная застройщиком дата сдачи – лето 2006 года – вполне реальная планка для нынешнего этапа работ.

Продажи квартир начались с началом строительства. И тогда цена 1 кв.м составляла около $1500, теперь цена удвоилась. В начале года оставались нераспроданными 11 квартир.

Условия по предложениям на конец января

Квартира  Кол-во комнат  Общая площадь в м2  Этаж  Стоимость 1 м2 в $
1 1 59,82 19 3300
2 1 59,82 20 3400
3 2 83,48 16 3200
4 2 83,48 20 3300
5 3 115,22 19 3200
6 3 115,22 20 3300
7 3 134,5 7 2800
8 3 115,22 21 3400
9 4 148,59 16 3300
10 6 252,65 22 3450
11 7 299,52 22 3350

Продавец предлагает гибкую систему оплаты. Кроме единовременной оплаты покупки, предлагается рассрочка и кредит (ипотека). В случае выбора последнего пути выкупа продавец рассмотрит банк, кредитующий клиента. На сайте проекта представлены все правоустанавливающие документы на строительство, кроме того, ясно прописано, что оплачивать квартиру необходимо только через Мещанское отделение Сбербанка России. В связи с этим максимально снижается возможность каких-либо финансовых и правовых рисков  со стороны покупателя. Из тех рисков, которые представляют возможную угрозу – риски в области качества строительных работ. Но опыт, накопленный застройщиком при работе в Северной столице, не заставляет сомневаться в том, что особых проблем в этой области не возникнет.



Выводы
Дом «Авангард» хорош как с точки зрения эксплуатации квартиры в личном пользовании, был хорош и для инвестирования средств. Качественное жилье в неплохом районе с высоко развитой инфраструктурой – это очевидно ликвидный товар. Минусы у дома есть, очевидные. Но застройщик умудрился превратить некоторые из них в выгоды для покупателя. Отсутствие достойной придомовой, какой-либо собственной инфраструктуры, за исключением небольшой детской площадки, скромность отделки не позволяют говорить даже о близости к Премиум классу. В этом инвестор честен с покупателем. Что же касается цен…. то несмотря на то, что дом «Авангард» даже внешне пока еще очень далек от завершения, 95% квартир здесь продано. Въехать в свое жилище можно будет, по прогнозам продавца, не раньше середины 2007 года. Яркий фасад «Авангарда» создаст настроение позитивное настроение у жильцов - это лишний повод порадоваться за них.

Следите за новостями