23 декабря 2005

Москва / бизнес класс / Ударная стройка имени М.Фрунзе

«Гранд» экономкласса по цене жилья класса "бизнес". С местом повезло.

Строящийся жилой комплекс (ЖК) «Гранд Парк» расположен на месте печально известного Ходынского поля. Это именно здесь в 1896 году во время венчания на царство Николая Александровича было на смерть задавлено более 2 тысяч человек. Советская номенклатура, благополучно дожившая до наших дней почти без потерь, долгое время придерживала территорию, используя ее в качестве военного аэродрома. Чудом уцелевший огромный кусок городской земли в 135 гектар стал настоящим подарком для застройщиков.



В самом начале 1996 года правительство Москвы предоставило в пользование ЗАО «Аэропорт «центральный» участок на Хорошевском шоссе для создания культурно-делового центра и аэропорта бизнес–класса. А в 2002 наконец, нашлись и надежные бизнесмены, которые теперь застраивают бывший аэродром имени гордого советского военачальника Тимура Фрунзе.

Строительная площадка протянулась от Хорошевского шоссе до Ленинградского проспекта. Точный адрес строящегося уже третий год объекта: Хорошевское шоссе, владение 38 и 38А, квартал 58 «Г».



Жилья в рамках запланированного комплекса запланировано более чем на 4000 квартир (406 тыс. кв.м на общей площади застройки вписаны в 34 га). Весь объем планируется ввести в строй к концу 2007 года, но 3100 квартир в начале ноября 2005 года уже сданы госкомиссии. Сдача идет строго по плану, что знающие люди справедливо сочтут трудовым подвигом. ЖК можно отнести к «бизнес» классу в той же степени, в какой брежневскую «панель» сегодня можно счесть жильем экономкласса. Хотя цена квадрата в «Гранде» и правда соответствует жилью класса «бизнес». Одного этого параметра вряд ли достаточно для объективного отнесения к избранному застройщиком классу городского жилья.

Местоположение жилого комплекса многие горожане сочтут идеальным. Город в городе - это про Жилой комплекс (ЖК) «Гранд Парк». Находясь между основными московскими автомобильными артериями, комплекс с ним все же не соседствует. Внутри исторически сложившейся инфраструктуры района, поблизости от метро – столь выгодных участков для жилой застройки в столице теперь нет. Связь с природой уже налажена: рядом Серебряный бор, да и к подмосковным озерам и лесам «убежать» на машине из города не составит труда и займет совсем немного времени.

Тем, кто особенно щепетильно относится к экологии, заметим, что  к территории застройки комплекса примыкает Боткинская промзона, конкретное назначение (а уже тем более будущее) которой порталу RealEstate.ru остается пока не ясным.



Тем, кому мало «10 минут на машине до центра» (цитата с официального сайта проекта) и кто не мыслит жизнь без псевдо ценностей, подойдут квартиры, в окнах коих маячит массивный контур «Триумф-паласа». Из окон видовых квартир «Гранд Парка» узнаём московский район Сокол, постепенно теряющего славу тихого района, населенного культурной и интеллектуальной элитой советской эпохи. Им на смену идет элита иная, рожденная смутным временем под названием «Перестройка». Патриоты своей эпохи, наши современники неравнодушны к имперскому прошлому Родины. Вот оно - самое высокое (считая шпиль) жилое здание в Европе, да и сам ГРАНДиозный ЖК своего рода рекордсмен. Как только он будет построен, он станет «самым- самым» в номинации «Протяженность жилых зданий в рамках отдельно построенного ЖК». Дело в том, что если торцы жилых зданий комплекса соединить, то непрерывный хаус станет самым длинным жилым зданием в Европе.

Жилой комплекс. С высоты птичьего полета ЖК напоминает античный амфитеатр. Образно говоря, галерка зрительской части «амфитеатра Гранд Парк», представлена жилым зданием переменной этажности (от 12 до 24 этажей). Корпуса этих зданий дугой вытянулись на 1200 метров вдоль бывшего летного поля, которое в дальнейшем и должно стать парковой зоной площадью 26 гектар или, если продолжать сравнение, местом сцен из жизни обитателей грандиозного парка. От «галерки» к «сцене» нисходящими уступами (от 12 до 3 этажей) градостроители возвели шесть Л-образных зданий. Застройщики называют эти дома «эркерами». Ассоциация, на самом деле, спорная. Самые нижние, трехэтажные строения упираются в парк.
В западной части выгнутую дугой «галерку» прерывают три 23-этажные башни, а недалеко от юго-восточной оконечности этой же «дуги» уже выросли еще четыре башни (33 этажа). Кроме перечисленного, с северной оконечности «галерки» запланирован один дом переменной этажности, так называемый «Приват сквер». Правда, входит данный объект в группу зданий ЖК «Гранд Парк» или нет, толком в компании, продающей в комплексе квартиры, сказать не смогли.



Первая очередь строительства (в нее входят корпуса с 1 по 14) внешне полностью завершена и уже сдана госкомиссии.
Вторая очередь, состоящая из ранее упомянутых 4-х круглых 33-этажных башни и некоего «Дома-капли», о котором никто из продавцов и представления не имеет (корпуса 15а, 15б, 16а и 16б), расположена ближе к Ледовому дворцу. Четыре мощных монолитных каркаса уже стоят, каплевидного корпуса пока невозможно разглядеть ни из космоса, ни под микроскопом на стройплощадке.



Третья очередь - это одно жилое здание переменной этажности (предположительно от 10 до 22 этажей), «Приват сквер», только поднимающейся из земли  Расположен этот «Приват» будет ближе к Соколу, на 3-песчаной улице (владение 2А). Если «Гранд Парк» – город, то «Приват сквер» - это «пригород», название которого остается на совести маркетологов (корпуса 1-1, 1-2, 2-1 и 2-2).

Инфраструктурные объекты в рамках ЖК «Гранд Парк» сочетают текущую потребительскую неуемность, спортивное будущее и космическое прошлое нации. План застройки района предусматривает создание торгово-выставочного комплекса с Национальным музеем авиации и космонавтики, парк «Исторический ландшафт Москвы», больших гостиничного и офисного комплексов, два храма. Помолился и на каток! Ибо будет в ЖК и Ледовый дворец на 15 тыс. зрительских мест, который займет часть Боткинской промзоны и уже в 2007 году должен будет принимать в Москве чемпионат мира по хоккею. Сомнений в этом никаких быть не может, поскольку сам главный градостроитель Москвы тряхнул стариной и заложил «камушек» в основание будущей крытой хоккейной коробки.



Из важных для жителей социальных объектов инфраструктуры - 2 школы на 550 и на 1100 учащихся (в том числе экспериментальная лингвистическая), поликлиника, 4 детских сада на 90 мест каждый и несколько магазинов и фитнес-центров. Все первые и даже некоторые вторые этажи жилой застройки согласно моде последних лет используются как нежилые помещения.

Авторы архитектурного проекта комплекса – мастерская «Моспроект-2» и сам главный архитектор столицы Александр Кузьмин. Исполненное в монолите подражание типовым панельным домам советской эпохи удалось. Унылое настроение от незамысловатых монохромных фасадов несколько оживляют остекленные лоджии (на длинных корпусах), а также зимние сады и на Л-образных корпусах металлические фермы, имеющие декоративное назначение. Наблюдатель, стремящийся найти в зданиях ЖК отличия от конструктивизма эпохи застоя, будет долго озадачен своими поисками.

Сроки и риски. Естественно, решение о застройке такого большого лакомого кусочка, расположенного довольно близко к центру Москвы, принималось на самом высоком уровне. Высокие темпы строительства ЖК и радуют и навевают тоску о возвращающейся привычке трудиться ударно. Огромный массив жилья сдан буквально за пару лет. Так помянем же добрым словом административный ресурс.

Все покупатели квартир в первой очереди уже могут получить ключи, но оформить квартиры в собственность раньше, чем через год, не удастся даже им. Тому виной повсеместная практика взаиморасчета долей в проекте между соинвесторами. Пока разберутся… Но для того, чтобы хозяева могли готовить жилье к использованию по назначению им выдаются временные ордера.

Завершение второй и третьей очереди планируется в конце 2006 – 2-ом квартале 2007. Сейчас большинство зданий имеют полностью отлитый монолитный остов.
Что касается объектов инфраструктуры, то школа и детские сады уже построены. Полным ходом идет только что начатое строительство Ледового дворца. Строительство остальных объектов предполагается в течение 5 ближайших лет.

Судя по тем темпам строительства, проблем со сроками возникнуть не должно. По разным данным от 80% до почти 100% квартир в 1 очереди комплекса продано, что, как можно предположить, позволило инвесторам полностью «отбить» первоначальные вложения и продолжать инвестировать следующие этапы строительства.

Квартиры. Если брать готовые корпуса, то здесь из единичных оставшихся предложений, уже практически половина продавалась повторно, хозяевами, которые решили подзаработать на росте цен. Гораздо больше приемлемых вариантов предлагается в строящихся круглых башнях. Эффективно использовать круглую конфигурацию здания для планировки квартир – задача сложная, и это оправдывает авторов 2-й очереди застройки. Не очень удачно получилось. Жить в квартире, где практически каждая комната имеет острый угол, не очень-то приятно. А на нижних этажах для того, чтобы хотя бы некоторые комнаты имели правильную форму, архитекторам пришлось запланировать много неэффективных площадей, которые отнимают у квартир от 4 до 12 метров полезной площади. В плане планировок они прописаны, как лоджии и кладовки.

Предлагаются квартиры в домах от 1- до 4-хкомнатных.
Все квартиры со свободной планировкой.
Во всех квартирах высота потолков 2,95 метра.

Вариантов квартир очень много:
• 1-х 15 видов планировок (От 50м2 до 86м2)
• 2-х 39 видов планировок (От 69м2 до 116 м2)
• 3-х 36 видов планировок (От 105м2 до 163м2)
• 4-х 21 вид планировок (От 143м2 до 199м2)

Расценки и условия покупки. Цены за 1 кв.м в комплексе «Гранд Парк» сильно различаются в зависимости от расположения и состояния квартиры. Определенный выбор пока есть. Продающая компания занимается как первичной реализацией, так и посредничает при вторичных продажах. В строящихся корпусах в зависимости от этажа и общей площади, цена колеблется от $2100 до $2700. Обычно, чем выше этаж и лучше вид, тем выше цена. В готовых домах – от $2400 и до $4000. В готовых к проживанию квартирах со сделанным ремонтом, которые продаются новыми хозяевами, цена может достигать $4500. По словам самих риэлторов, такие цены явно преждевременны, они опережают события на год-два.
Помимо коммунальных платежей, которые сегодня в Москве как известно составляют львиную долю коммунальных платежей, расходы жильцов на услуги по управлению ЖК сложатся из расчета  1 евро за 1 кв.м площади.

Если говорить об инвестиционной привлекательности этого объекта недвижимости, то в 2003 году стоимость 1 кв.м была на уровне $1400, а сейчас она не опускается ниже $2400 за готовое жилье. Таким образом, доход людей, совершивших покупку на начальном этапе строительства, составил около 30-40% годовых. Рост цен происходит регулярно, а поток клиентов не ослабевает. В выходные дни нужно стоять в очереди для того, чтобы пообщаться с менеджером.

Min площадь квартиры

86,5м2

Max площадь квартиры

162,9м2

Min стоимость 1м2

1900$

Max стоимость 1м2

2500$


Условия по предложениям на 05.12.2005 по остальным корпусам.

Корпус

Мin площадь квартиры в м2

Мax площадь квартиры в м2

Min стоимость 1м2 в $

Max стоимость 1м2 в $

Число предложений




1

111,7

-

2417

-

1


2

55,7

73,2

2650

3300

3


4

49,5

143,1

2500

3303

3


5

49,6

139

2394

3203

3


6

49,9

139

2323

3302

11


9

81,9

149,8

2600

4324

3


10

86

150

2400

3248

7


11

119,9

121,3

2485

2800

6


12

89

121,2

2650

2900

3


13

88,3

121,2

2650

2900

3


14

81,1

151,6

2132

2600

10


15

94,3

155,1

2120

2800

30


16

86,5

162,9

2100

2800

81


 

Средняя стоимость 1м2

 

2743

 


Если вы остановились на одном из вариантов, Вы можете абсолютно бесплатно забронировать его на 1-2 дня. При покупке возможно заключение договора ипотечного кредитования со Сбербанком и Импексбанком. В первом случае первоначальный взнос составляет 30%. Кредит выдается на 15 лет под 11% годовых. Во втором случае – на 5 лет под 13% годовых, но первоначальный взнос меньше – 25%.

Выводы. Приобретение квартиры в комплексе «Гранд-парк» - выгодное вложение средств. Да и желающий купить квартиру в таком месте найдется всегда.
Для покупателей, которые ищут имиджевый дом, строго соответствующий бизнес классу, стоит задуматься. Так как до заявленного уровня комплекс не дотягивает - большое количество квартир, нет квартир большого метража, нет и пентхаусов.
Вряд ли все жильцы будут относиться к одному социальному статусу. И тем покупателям, для кого состояние стен в подъездах не столь важно, однозначно порекомендуем: это очень достойный комплекс, жизнь в котором будет радовать долгие годы, пока не появится на рынке какого-нибудь другого похожего проекта. А это обязательно случится, хотя наверное не скоро по известным причинам.

Следите за новостями