Рубрики раздела Test&Life

Лента

Москва / бизнес класс / Что выросло, то выросло

24 декабря 2005
А ведь когда-то «Алые паруса» считались элитным жильем

Жилой комплекс (ЖК) Алые Паруса» позиционируется застройщиком как жилье «бизнес» класса. Комплекс должен включать в себя, по информации одного источника, шесть корпусов, а по информации другого, более шести. На территории комплекса уже построены и функционируют четыре корпуса. Имя ЖК стало нарицательным.



Расположение.
Комплекс расположен в благоприятном с точки зрения экологии районе Москвы, на самой окраине района «Щукино», на набережной канала им. Москвы.



Район этот начал застраиваться новостройками в эпоху Н.С.Хрущова и успел стать достаточно зеленым. Недалеко - ст. метро «Щукинская». Здесь же, рядом со станцией единственный, но довольно большой супермаркет.



С востока комплекс граничит с чередой пятиэтажек, резко контрастирующих с имперскими образчиками отечественной архитектуры конца первой половины прошлого века (это первое определение, приходящее на ум при оценке архитектурного стиля «Парусов»). На север – жилые новостройки, которые при сравнении с самими «Алыми парусами» наводят то же уныние, что и «хрущовки» . На юг от комплекса - Строгинское шоссе.


 
Концепция. ЖК занимает территорию в 6 гектар и состоит пока из 4-х построенных и функционирующих корпусов, одного строящегося – 5-го корпуса. В дальнейшем должно начаться строительство 6-го корпуса.

Все объекты жилого комплекса выполнены в едином архитектурном стиле. При более детальном рассмотрении (вторая попытка определить архитектурный стиль, с территории самого ЖК), нельзя не заметить явной эклектики. Лифты в здании - панорамные, поэтому фрагментарно фасад имеет большие площади остекления, характерные для современной архитектуры. А основания корпусов и первые, нежилые этажи соединены переходам и галереями. Фасад у основания зданий полностью облицован красным кирпичом, бросаются в глаза многочисленные башенки, розочки и руст, как у Исторического музея с его псевдорусским стилем. Застройщик обозначает стиль как «фьюжн», то есть «сплавленный из элементов различных стилей». Спорный вопрос, гордиться этим «фьюжн» или стыдиться его… Пища для досужих дискуссий…

Однако, эксперты портала RealEstate.ru, при составлении портебительского мнения об этом ЖК отметили «ощущении заботы, проявленной о людях, которые будут здесь жить и живут». Архитекторы и проектировщики комплекса заслужили комплимент со стороны одного из экспертов за «большое количество продуманных мелочей, которые оживляют «Паруса» и создают впечатление, что авторы с душой подошли к обустройству территории и общественных зон ЖК».

На территории ЖК есть маяк, пристань для яхт, в системе благоустроенной набережной -ротонда, каждый элемент декора так или иначе завязан на морскую тематику. Каждая такая мелочь и внимание проектировщиков говорит об архитектурной завершенности комплекса. И в действительности, сам вид комплекса со стороны не может не произвести впечатление, особенно ближе к сумеркам, когда территория освещается множеством огней. Территория комплекса огорожена и имеет два КПП (строящийся корпус пока не огорожен).

Сейчас полным ходом идет строительство 5-го, который будет ниже других, и, находясь в окружении домов-парусов большим количеством видовых квартир «не прославится». Хотя, сомнений в том, что нормы по инсоляции будут соблюдены, нет. Одна из двух секций 5-го объекта почти достроена.

Дом. Ни один дом при внешней схожести не повторяет по форме другой. Все 4 дома выросли на берегу канала – с верхних этажей этих корпусов открывается красивый вид на город. Впрочем, даже с третьего этажа, по свидетельству очевидца, открываются панорамные виды не намного хуже, нежели из окон пентхаусов.

Первая секция 5-го корпуса в 29 этажей находится на завершающем этапе строительства (построено 27 этажей), а 6-й пока существует только в картинках.

5-й корпус представляет собой две отдельно стоящие секции, соединенные подземной частью и галереями-переходами. Это монолитный железобетонный каркас с монолитными же перекрытиями. В здании будет располагаться подземный двухуровневый паркинг на 377 машиномест (стоимость места $40 тыс. и $45 тыс. в зависимости от этажа).

Продавцы позиционирует этот объект как эксклюзивный из-за того, что это последний корпус, окна которого будут выходить на канал. Кроме того, в одной из секции на каждом этаже будет только две 5-комнатные квартиры. Именно из этого корпуса будут выходить окна на водохранилище. В другой секции (это она уже почти построена) предлагаются более дешевые варианты квартир (меньше метраж и число комнат). Не из всех квартир этой секции полноценных видов на воду не будет. Такое разделение явно скажется на социальном составе жильцов – в одной части дома будут жить «бедные», в другой – «богатые». Всего же в этой секции дома будет порядкка 360 квартир. В них будут панорамные окна с угловым остеклением.

В доме предполагается установка охранной и пожарной сигнализаций, систем пожаротушения и  видео наблюдения. Так же  планируется централизованное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция, подогрев кровли,  полов, водостоков; будет проведен Интернет, кабельное и спутниковое телевидение и т.д. Иными словами, здание будет оснащено по стандарту, соответствующему «бизнес» классу.

Квартиры. В 5-ом корпусе будут предлагаться квартиры от 2-х до 5-ти комнат. Все квартиры свободной планировки с высотой потолков 3,2 метра. Часть этой высоты будет пожертвована для бетонной стяжки конструкции подвесного потолка.

Злые языки утверждают, что в готовых домах возможность перепланировок и оригинальных дизайн-проектов в квартирах ограничена именно ритмичностью вертикальных линий, которые диктуют строгое расположение окон в домах (и соответственно в квартирах). Если понаблюдать за объектом с улицы (внутрь большинства квартир проникнуть к сожалению пока не представилось возможным), то это мнение зря приписывают злым языкам. Похоже, они правы.

Предлагаемые квартиры:
• 2-х комнатные квартиры (От 95м2 до 98м2) 
• 3-х комнатные квартиры (От 128м2 до 132м2)  
• 4-х комнатные квартиры (Все 168м2)  
• 5-х комнатные квартиры (От 217м2 до 223м2)

В каждой квартире будут стоять качественная металлическая дверь, радиаторы с терморегуляторами и двойные деревянные стеклопакеты.

Инфраструктура. Все здания в комплексе будут объединены переходами, по которым можно, не выходя на улицу, попасть во все объекты инфраструктуры комплекса. Комплекс располагает обширной внутренней инфраструктурой.



В 1-ом корпусе есть 25-метровый бассейн  на 6 дорожек, аквапарк, зона SPA, три турецкие бани, три сауны, купель с ледяной водой, тренажерный зал.
В 3-м корпусе располагается боулинг и боулинг-бар.
В 4-м корпусе три теннисных корта с профессиональным оборудованием.
Рядом находится полноценное футбольное поле с качественным покрытием и специальной системой освящения, которая позволяет играть в темное время суток. 
На территории ЖК есть поликлиника, небольшой супермаркет, спортивный магазин и детская площадка, кафе, ресторан, химчистка, отделение банка, парикмахерская и т.д.
На благоустроенной набережной расположился яхт-клуб, способный принимать до 35 яхт.
Комплекс фактически может существовать автономно, не зависимо от инфраструктуры района, которую образцовой не назовешь (в 300 метрах от ЖК есть один продмаг). Торговый центр «Алые паруса»  - исключение, но расположен он рядом с метро.



Сроки.
  Строительство последнего 4-го корпуса комплекса было завершено во 2 квартале 2003 года, а в 2004 году началось строительство 5-го корпуса. Сейчас одну из секций ( в ней будет 29 этажей) уже достраивают. Вторую секцию строить еще не начинали. На официальном сайте дата сдачи корпуса - 4 квартал 2006, но менеджеры по продажам в разговорах с клиентами называют уже конец 2007 года. Похоже, строительство затягивается.

Цены и условия приобретения.
Стоимость квартир в «Алых парусах» на вторичном рынке резко отличается от затрат при первичной покупке (сравните таблицы). Причем их выбор не велик, зато высока ликвидность.

Приобрести квартиру в комплексе можно тремя способами.
Первый - единовременная оплата квартиры. Со слов представителей компании-продавца, если клиент оплатит квартиру в пять дней, то он попадает под новогоднюю акцию и ему предоставят скидку в 16% от стоимости квартиры.
Второй способ – рассрочка платежа. При оплате 30% стоимости рассрочка дается на год с равными ежеквартальными выплатами. При 30% оплате продавец делает скидку в 4% от всей суммы. При 50% оплате, делают скидку в 8% от всей суммы. На остаток не выплаченной суммы будет начисляться 1% в месяц. 
Третий вариант – использовать ипотечный кредит. Рекомендуемые застройщиком источники кредитования: Сбербанк и Внешторгбанк. Однако, застройщик может рассмотреть и банк, который, возможно, будет предложен покупателем.

Примерные предложения квартир на 8 декабря 2005г. в 5-м корпусе.

Число комнат

Метраж в м2

Стоимость 1м2 в $

Этаж




2

98

3120

5


3

127,5

2680

12


3

132

2780

12


4

168

2620

15


5

223

2970

16


5

223

3210

21


Примерные предложения квартир на 8 декабря 2005г. в первых 4-х корпусах на вторичном рынке.

Число комнат

Метраж в м2

Стоимость 1м2 в $

Этаж




2

96

5833

25


3

107

6075

12


3

127

5512

32


4

240

5625

32


4

365

5479

25



Риски. Перенос срока сдачи на год строящегося объекта не лучшая новость для инвесторов, вкладывающих личные средства в квартиру. Конечно, вряд ли очередной «парус» не достроят. Однако, здесь уже важен вопрос скорее для репутации застройщика.
Слух по поводу расположения комплекса в сейсмоопасной зоне, безусловно, играет отрицательную, но не определяющую роль в судьбе ЖК.

Выводы. Если закрыть глаза на проблему, то можно сказать комплекс еще несколько лет будет пользоваться популярностью у покупателей, поскольку он создан с учетом продуманной концепции. Кроме того, комплекс стал имиджевым. Покупатель сможет пользоваться прелестями инфраструктуры сразу, как въедет в квартиру.
С точки зрения инвестиций в квартиры в ЖК объект можно счесть привлекательным, когда начнется строительство котлована под 2-ю секцию 5-го корпуса. Тем более, что стоимость 1 кв.м находится на приемлемом уровне.
Однако, c другой стороны, вопрос об уровне цен, которые могли бы быть и повыше (исходя из сравнения с предложениями конкурентов), у экспертов остался. Очевидно, общий рост цен на новостройки в Москве потерял темп, что нашло отражение и в секторе «бизнес» класса. Но потенциальному покупателю самому стоит потратить время на исследование и оценку рисков. Ибо неочевидные причины ценовой политики продавцов потребуют инсайдерской информации.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова