Рубрики раздела Test&Life

Лента

Следить за новостями

Московский: хорошее качество новостроек за 5 млн руб.

06 марта 2012
Город Московский, где мы - под видом тайного покупателя - осматривали двухкомнатные квартиры в строящихся домах стоимостью до 5 млн руб., предлагает три варианта под наш бюджет. Причем все они вполне годные. Это один из лучших результатов нашего теста по ближнему Подмосковью

  

Город Московский, где мы  - под видом тайного покупателя - осматривали двухкомнатные квартиры в строящихся  домах  стоимостью до 5 млн руб.,  предлагает три варианта под наш бюджет. Причем все они вполне годные. Это один из лучших результатов нашего теста по ближнему Подмосковью: обычно, если мы укладываемся  в запланированный бюджет,  новостройка либо в промзоне, либо оформляется по векселю, либо строится долго, либо ипотеки нет и т. д.

В Московском или бывшей деревне Передельцы  развернулись три грандиозные стройки: это ЖК   «Первый Московский» (на 1 млн кв.м),  ЖК «Град Московский» (346 тыс. кв. м ) и  ЖК «Юго-Западный» (на 288 тыс. кв.м). Выбрать есть из чего. С 1 июля  Московский  войдет в новую Москву, и его население с 17 тыс. человек, благодаря этим стройкам,  в ближайшие пять лет  вырастет  в 5-6 раз.  Расстояние до МКАД - 8 км, все три микрорайона граничат с Ульяновским лесопарком.
    
Еще одна редкая для Москвы и приятная вещь — Киевское шоссе, скоростное и бессветофорное. От метро «Юго-Западная» можно добраться общественным транспортом  за 20 – 25минут.

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК 

 

ЖК «Внучок», деревня Марушкино
Итоговая стоимость — 4,110 млн руб.

Деревня Марушкино находится неподалеку от аэропорта Внуково, в 22 км от МКАД (не 17 км, как рассказывается в рекламе), состоит из панельных домов и особняков. Площадка под ЖК «Внучок»  рядом с местной школой, точного адреса нет.  Застройщик  «БизнестройГрупп»  пишет, что «Внучок» будет  в  березовой рощей, обещает начать строительные работы в этом жилом комплексе в первом квартале 2012 года. Но в день нашего приезда экскаватор на огороженном участке не работал, охраны на стройке тоже не было. Ожидать окончание строительства 6 - 19 этажного комплекса   к  3-му кварталу 2013 года, скорее всего, не стоит.

В самой компании деталями делятся неохотно. Ситуация с ипотекой пока неясная, но при единовременной оплате продавец готов предложить скидку в размере  в размере до 1 тыс. руб. за 1 кв.м. Приятно, что обязательства перед покупателем застройщик оформляет по 214- ФЗ.  Планировок на сайте пока нет.

Вывод: очень ранний этап - рискованно. 

 

ЖК «Марушкино»: деревня Марушкино
Итоговая стоимость — 4, 421 млн руб.

Четыре  красивых кирпичных многоэтажных дома видны еще с Боровского шоссе. Точного адреса у ЖК пока нет. Строителей на площадке мало. Продавец компании застройщика  ООО «Комземстрой» объясняет все обеденным перерывом. Дом, в котором я смотрела «двушку» на 61,6 кв.м, обещают сдать к концу года.  14-этажный монолитный дом уже готов. Но  представитель  продавца на объекте  ведет себя странно: в офис (будку) не приглашает, долго не выходит, а  после того, как, наконец, появляется, сообщает, что у нее обеденный перерыв.

Я ей говорю, что мы договаривались о встрече, и только после этого меня ведут, наконец, на площадку. Внутри, в общем, все нормально (см. фото). Но, ипотеки тут нет. Сам ЖК находится не в 17 км, а в 22 км от МКАД. У меня сложилось впечатление, что  дома не строятся. Когда они будут сданы, неясно.  

 

Соседние дома со сроком сдачи - конец 2010 года - не заселены. На форуме  12 января покупатель цитировал   письмо Минмособлстроя о ситуации в ЖК «Марушкино»: «Застройщиком не выполнены технические условия, в части, касающейся создания внешней инженерной инфраструктуры».  Учредитель застройщика, как написал один из дольщиков в своем ЖЖ, утверждает, что это «администрация  (Наро-Фоминска — Н.К.) отказывается подключать готовые дома к необходимым коммуникациям».  

Вывод: рискованно, непонятные перспективы сдачи дома. 

 

 

 

 

«Первый Московский город-парк», корпус 2
Итоговая стоимость -  4,515 млн руб.

Показов в городе-парке, девелопером которого является ГВСУ-Центр, пока нет. И продавцы пока не знают, когда они будут.  Но покупатели приходят. Стройка идет в нескольких корпусах, цены растут на 4%  каждые три месяца, сегодня 58 кв.м. во 2-м корпусе со сдачей в 3-м квартале 2013 года стоит 3,8 млн руб. У застройщика — "Совхоза «Московский+»", на землях которого возводится город-парк, — это название, не метафора: в планах построить тут миллион кв.м.

Панель П-111М - облицована  серым кирпичом, но вблизи смотрится вполне себе ничего. Как внутри, пока не знаю. Здесь хотят сделать дизайнерские  холлы, чтобы и эконом был красивым, и поставить лифты OTIS.
  
Стройка идет на месте тепличного комплекса, рядом Ульяновский парк и новая церковь.  Надеюсь, слой минудобрений от бывших теплиц снимается тщательно. Иначе, как в московском Марьино,  деревья будут плохо расти. 

Вывод: хорошее соотношение цены и качества.

 

ЖК «Юго-Западный», 3 очередь, 16 дом
Итоговая стоимость — 4,615 млн руб. 

Этот ЖК самый красивый в Московском, и самый дорогой, потому что не панельный, а монолитный.  Поэтому нам хватает только на «однушку»  в 43 кв. м. Но она  просторная и уютная, и нравится мне больше панельных «двушек».  Хотя «Юго-Западный»  вовсе не индивидуальный проект, как, например, «Миниполис» в Видном.

1-я и 2-я очередь  проданы, и здесь живут.  Осталась только третья очередь. «Мой» 17-этажный  дом  тоже находится рядом с Ульяновским лесопарком. В этом доме в отличие от двух предыдущих серий обещают делать стяжку на полу, чего обычно не делают в монолитных домах, плюс тут полная  электропроводка  с установкой розеток и выключателей, а в санузлах еще и светильников, и металлическая входная дверь.

Застройщик - ГК «Домостроитель», дома которого мы видели в ЖК «Парковый» в Котельниках. В первой очереди, как обсуждают жильцы на форумах, были затопления в подвалах. Люди опасались, что фундамент трещинами пойдет. Но потом сделали нормальную гидроизоляцию, и проблема на этом, видимо, была исчерпана. 
 
Вывод: отличный вариант, хоть и «однушка».

 

 

 

 

 

ЖК «Град Московский»: ул. Солнечная,  3 квартал, корпус 2 
Итоговая стоимость - 5, 215 млн руб.

Здесь продают квартиры несколько риэлторов: ипотеку предлагает только «Абсолют». В «Абсолюте» говорят, что только у него обязательства оформляются по 214-ФЗ. «Мой» дом находится рядом с лесопарком в отличие от остальных. Здесь возводится довольно крупный микрорайон (всего на 346 тыс. кв.м), и не  все стоят рядом с лесом.  В отличие от «Первого Московского» большая часть тут уже построена или скоро будет построена: вся инфраструктура — школа, детсад,  магазины уже есть. Панели здесь тоже, к счастью, не все одинакового оранжевого цвета, как в последней серии «ДСК-1» - П-44Т , есть и желтые, и зеленые.  Это  совершенно новый город, жалко только, что все эти  П-44Т  давно уже есть в других городах. Квартира готова под чистовую отделку, установлена ванная, кафель в ванной, трубы, электропроводка, окна двухкамерные.      

Вывод: несмотря на «скучную» планировку, предложение добротное.

 

 

 

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. МОСКОВСКИЙ


Параметры/
Адрес

ЖК «Внучок», деревня Марушкино 

ЖК «Марушкино», деревня Марушкино

ЖК «Первый Московский город  парк», корпус 2

ЖК «Юго -
Западный»,
3 очередь,
  16 корпус

ЖК «Град Московский», ул. Солнечная, 3 квартал, корпус 2

Застройщик

 «БизнестройГрупп»

ООО «Комземстрой»

ООО «Совхоз Московский»

ГК
«Домостроитель»

ООО «Передельцы»

Продавец

«БизнестройГрупп»

ООО «Комземстрой»

«Абсолют Риэлти»

ГК «Домостроитель»

«Абсолют Риэлти»

Стадия строительства

нулевая

Дом построен, отделочные работы

 Монтажные работы на 4 этаже

   Монтажные работы на  9 этаже

Дом построен, отделочные работы

Срок реализации (получение права собственности)

3 квартал 2013 года

4 квартал 2012 года

3 квартал 2013 года

4 квартал 2013 года

4 квартал 2012 года

Площадь квартир, кв. м

 62,0     

61,6

57,9

43,0

51,7

Стоимость 1 кв. м (рублей)

55 000

56 140

65 630

90 697

87040

Заявленная цена / итоговая с дополни-
тельными расходами (млн руб)

3,410 /  4,110

3,696  / 4,421

  3,8 /4,515

3,9/ 4,615

4,5/5,215

Дополни-
тельные расходы (рублей)

Отделка квартиры: 700 000

ИТОГО: 700 000

Отделка квартиры:  700 000

Регистрация прав собственности:   25 000

 

ИТОГО:
725  000

Отделка квартиры:  700  000

Регистрация прав собственности: 15 000

 

ИТОГО:
715 000

Отделка квартиры:  700 000

 

Оформление права собственности: 15 000

 

ИТОГО:
715 000

Отделка квартиры:  700 000

 

Оформление права собственности: 15 000

 

ИТОГО:
715 000

Вид договора долевого участия:   214-ФЗ, другое

214-ФЗ

 214-ФЗ

 214-ФЗ, уступка права от инвестора — «Эссет Менеджмент»

 Договор купли-продажи

 214-ФЗ

Наличие рассрочки /ипотеки

Ипотека будет

 
ВТБ Ипотеки нет

 

ВТБ 24, Транскапиталбанк,   Промсвязьбанк, Металлинвестбанк (11,5% -12,5% - ставка, 10% - первоначальный  взнос ) 

 Сбербанк, ГПБ, Зенит, МБРР, «Гранд Инвест банк» (11% - ставка)

Транскапиталбанк,     Металлинвестбанк,( 11,5% -12,5% - ставка, 10% - первоначальный  взнос)

Скидки, акции

нет

 нет

нет

нет

нет

Уровень рисков

высокий

высокий

 средний

  средний

средний

Источник: «БизнестройГрупп», ООО «Комземстрой», ГК "Домостроитель", «Абсолют Риэлти»

Наталья Кузнецова

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Видное: за 5 млн рублей только два хороших варианта жилья

Котельники: новостроек мало, покупателей много 

В Королеве крайне мало дешевых новостроек

Реутов: метро взвинтило цены до московских

Новостройки в Одинцово: качественно и дешево

Долгопрудный: дальше от Москвы и дороже Химок

Люберцы: «двушку» за 5 млн руб. найти невозможно

Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым 

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб. 

Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя.

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова