19 декабря 2011

Мытищи: средняя «двушка» - более 5 млн руб.

Мытищи дороже Химок на миллион, в среднем

 В первую неделю декабря мы продолжили поиски квартиры стоимостью до 5 млн руб. для семьи из трех человек под видом тайного покупателя – на этот раз в Мытищах. Здесь  строят много, но дорого, если сравнивать даже с Химками. Город с населением в 161 тыс. человек непосредственно примыкает к МКАД, и давно стал спальным районом Москвы — опрятным, удобным, но без истории. Даже храм в центре здесь новодельный. А деревянных домов прошлого века в городе почти не осталось. Знаменитая  картина Перова «Чаепитие в Мытищах» кажется фейком, когда видишь статую трех жизнерадостных  железных шлангов с вентилями. Хотя это памятник к 200-летию мытищенского водопровода. Он вошел в списки самых необычных, и все кто хоть раз побывал в этом городке запоминают его навсегда.

Самую дешевую квартиру мы нашли в ЖК «Отрадное», где 1 кв.м стоит около 63 тыс. руб. Правда, «наша» вторая очередь будет готова  только к концу 2013 года. Но если хочется справить новоселье в начале Нового года, то вэлкам в ЖК «Ярославский» ГК ПИК, где в 13-м корпусе уже идет заселение, а готовую «двушку» площадью в 58,6 кв.м можно взять за 5,625 млн руб.  Московские власти периодически обещают протянуть сюда легкое метро.   

От Москвы до города Мытищи можно добраться разнообразными способами: на электричке с Ярославского вокзала, на автобусе и маршрутном такси от ст. м. «ВДНХ», «Медведково» (время в пути - 10-15 минут). Это время будет при непиковом трафике. Ни Ярославское, ни Осташковское шоссе не справляются с высокими транспортными нагрузками.    

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК 

ЖК «Отрадное», ул. Силикатная, вл. 51, стр. 2

Итоговая цена  — 4,217 млн руб.

 
Жилой комплекс бизнес-класса  находится за небольшой промзоной рядом с Пироговским лесопарком. Состоит из 2-х монолитно-кирпичных 17-этажных домов, на две секции каждый. В первом корпусе уже все распродано. Монтаж второго корпуса с «нашей» квартирой на 56,7 кв.м  идет на уровне 8-го этажа (см. фото). Сейчас она стоит 3,5 млн руб. На отделку мы закладываем 700 тыс. руб. и этот бюджет будет постоянным: больше мы не сможем выделить , а площадь жилья везде примерно одинаковая — в пределах 60 кв.м. Оформление ДДУ (договора доверительного участия) по 214-ФЗ и оформление квартиры в собственность будет стоить 17 тыс. руб.

 Ипотеку можно взять уже сейчас в трех банках (см. Таблицу), причем «Возрождение» дает более низкую ставку по кредиту, если покупать через риэлторскую компанию «Арсенал». «Экономия может составить до 500 тыс. руб.», - подсчитал представитель «Арсенала». Базовая ставка здесь — «13,5% годовых, если число возведенных этажей в многоквартирном жилом доме от 30% по проекту», говорится на сайте банка «Возрождение».
Просмотры начинаются 20 декабря. По «двушкам» два вида: линейка — все окна на одну сторону, и торцовая квартира   с окнами на разные стороны. 
Застройщик — «Инвест-Строй», местная компания.  Она здесь построила такие заметные объекты, как ЖК «Астра», ЖК «Орбита», башня МФЦ «Альта».

Вывод: отличная цена, но смущает место.
 

ЖК «Цветочный город», ул. Набережная, корп. 6

Итоговая цена  - 5,530 млн руб.

Целый микрорайон с таким названием возводится между рекой Яуза и железной дорогой. Второе мне нравится меньше, но зато — близко до электрички на Москву. Моя гигантская «двушка» на первом этаже 6 корпуса -  75 кв. м - стоит  5,5  млн руб. На более высоких этажах цены больше. Квартир меньшей площади уже нет. Сдаются они с «муниципальной» отделкой: дешевые обои, линолеум на полу, но зато с электроплитой. 

 

 

 

В доме будут получать жилье по социальным программам, поэтому квартиры продают готовыми. Правда, квартир с отделкой нам не показали. Тут три вида планировок. Но нравится мне только одна, где меньше комнат со срезанными углами.  Ипотечных программ не предлагается. Компания «Стройтэкс», крупный местный застройщик, построила в Мытищах МФЦ «Бриз», ЖК «Гулливер».

Вывод:  Нет возможности купить квартиру без ипотеки, хотя очень понравилась планировка и размер квартиры.

 

 


 

 

ЖК «Орион», ул. Колпакова, стр. 18

Итоговая цена -  5,585  млн руб.

Этот  дом обещает быть красивым. Название, восходящее к мифологическому охотнику   «Ориону», обязывает.  Темный кирпич на цокольных этажах смотрится очень благородно. Хотя на плане строение мне  нравится меньше из-за обычной  для многоквартирных  домов  прямоугольной формы и использования темного кирпича для облицовки  других этажей.


Комплекс возводит   ЗАО «Желдорипотека» , дочка РЖД. ЗАО «Желдорипотека» создана для решения жилищных проблем  сотрудников железной дороги, и в настоящее время строит под  миллион кв.м  жилья в более чем в 50 населенных пунктах России. Но в свободной продаже квартиры тоже появляются. 

Сегодня монтируется шестой этаж  12-этажного монолитно-кирпичного комплекса (см. фото слева). «Двушку» без отделки  площадью в 64,26 кв. м можно взять за 4 883 760 руб. при полной оплате. Показов нет из-за интенсивных строительных работ. Ипотеку можно взять в банке РЖД — «ТрансКредитБанк» и  Банке «Балтика».

Вывод:  Красиво, но дороговато, и мы выходим за наш бюджет в 5 млн руб. 


 

 

 

ЖК «Губернатор», пересечение 2-го Красноармейского переулка и  ул. Веры Волошиной

Итоговая цена — более  5,7 млн руб.

Это очень красивый ЖК  с эркерами попеременной этажности строится еще с докризисных времен (см. макет слева). Квартиру площадью в 44 кв. м можно взять всего за 3,5 млн руб.! «Двушка» — продается за 5 млн руб. В кризис стройку заморозили на этапе 1 - 2 этажа. В апреле-мае 2011 года начали потихоньку строить.

 

 

 

 

 

Построили еще 2 этажа. Стройка идет крайне медленно. С расселением соседних домов, на месте которых планируется еще один дом комплекса. Сначала хотели переселять в строящийся дом, потом стали предлагать какие-то несерьезные варианты компенсации и вроде как все заглохло. «Как сказал знакомый риэлтор - если есть возможность, то не связывайтесь с «Коопстроем». Это долгострой», - вот такую цитату нашла на форуме и задумалась.

 

 

 

В компанию, строящую ЖК «Губернатор», я дозвонилась  с трудом. Представитель застройщика не смог ответить на вопрос, когда будут оформляться ДДУ, сколько это будет стоить.

Вывод: риск очень высокий, но и соблазн велик - дом самый красивый из всех, что видела в Мытищах.

 

 

ЖК «Ярославский», ул. Юбилейная, корп. 13

Итоговая цена - 5, 791  млн руб.

 В 25-этажном  корпусе 13 огромного одноименного микрорайона, возводимого ГК ПИК, уже идет заселение. Это панельный дом серии КОПЭ-М Парус. В квартиры пускают только в бахилах, чтобы не испачкать ламинатный пол.  В санузлах уже установлены унитаз и ванна.

На кухне есть раковина, но нет плиты. Отделка бюджетная, и в кухне довольно странная: зачем четыре плиточки кафеля фартука у раковины, если нужно отделать как минимум полстены, чтобы каждый раз не заливать ее водой или еще чем-нибудь?  (см. фото справа). 

Чтобы завершить отделку нужно купить плиту (10 тыс. руб.).  За оформление права собственности нужно будет еще заплатить тысяч 30.

Дома этого ЖК стоят рядом с городской ТЭЦ, примерно в километре (на фото из окна  - справа - еще виден временный цементный завод ГК ПИК).

Мне кажется, тут надо делать плотную полосу из деревьев, чтобы закрыться от Тэцовских градирен.  

Вывод: Дорого, но есть более дешевые варианты на более ранних стадиях. 

 

 

 

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. МЫТИЩИ

Параметры/
Адрес

ЖК «Отрадное», ул. Силикатная, вл. 51, стр. 2

ЖК «Цветочный  город»,
ул.
Набережная, корп. 6

ЖК «Орион»,
ул. Колпакова, стр. 18

ЖК «Ярославский», ул. Юбилейная, корп. 13

ЖК «Губернатор», пересечение
2-го Красно-армейского переулка и  ул. Веры Волошиной

Застройщик

«Инвест-Строй»

«Стройтэкс»

ЗАО «Желдор-ипотека»

ГК ПИК

«Коопстрой»

Продавец

«Арсенал»

«Стройтэкс»

ЗАО «Желдор-ипотека»

ГК ПИК

«Коопстрой»

Стадия строительства

Завершен монтаж 1 корпуса, монтируется второй.

Монолитные работы   на 8-м этаже

Монтаж на уровне 6-го этажа из 12.

Дом сдан в эксплуатацию

Монолитные работы на пятом этаже

Срок реализации (получение права собственности)

Конец 2013 г.

2 квартал 2013 г.

Конец 2012 г.

3 квартал 2011 г.

3 квартал 2013 г.

Площадь квартир, кв. м

56,7

72,8

64,26

58,6

66,0

Стоимость 1 кв. м (рублей)

61 728

75 549

76 000

95 989

75 757

Заявленная цена / итоговая с дополни-тельными расходами (млн руб)

3,500 / 4,217

5,500 / 5,530

4,883 / 5,585

5,625 / 5,791

5,0 / более 5,7

Дополни-тельные расходы (рублей)

Отделка квартиры: 700 000

Регистрация ДДУ: 17000

ИТОГО:
717 000

Регистрация прав собственности: 30 000

 

ИТОГО:
30 000

Отделка квартиры: 700 000
Регистрация прав собственности: 2 000

 

ИТОГО:
702 000

Оформление права собственности — 1% от собственности квартиры — или около 56 000.

 

ИТОГО:
56 000

Отделка квартиры: 700000

Регистрация ДДУ:  н.д. оформление права собственности: н.д.

ИТОГО: более 700 000

Вид договора долевого участия:   214-ФЗ, другое

214-ФЗ

214 -ФЗ

214-ФЗ

Предварительный договор

Нет данных

Наличие рассрочки /ипотеки

Банки «Уралсиб», «Возрож-дение», МБРР.
Ставка снижается на 1% в банке «Возрож-дение». Базовая ставка — 13,5%

Нет ипотеки

«Балтика — банк», «Транс КредитБанк»

Ставка 13% годовых при перво-начальном взносе до 29%.

Рассрочка.

Ипотека от:
ВТБ-24, «Возрождение», «Балтика — банк», БЖФ.

Рассрочка платежа до 31 декабря 2011 года.

Первоначальный взнос от 20%.

нет

Скидки, акции

3 % при полной оплате

0

0

10% при полной оплате

0

Уровень рисков

Не очень высок

Средний

Не очень высок

Не высок.
Связан с использованием преддоговора

Высокий

Источник: «Инвест-Строй»,  ЗАО «Желдорипотека», ГК ПИК, «Коопстрой»

Наталья Кузнецова

 

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб. 

 

Следите за новостями