Рубрики раздела Test&Life

Лента

Следить за новостями

Коммунарка: лучшее жилье в «новой Москве»

13 марта 2012
Коммунарка — еще один населенный пункт «новой Москвы», куда мы - под видом тайного покупателя - отправились смотреть квартиры стоимостью 5 млн руб. Мы были в Бутово, Щербинке, Московском. Коммунарка оказалась самой дорогой из вышеперечисленных мест, но и самой качественной по предложению.

Коммунарка — еще один населенный пункт «новой Москвы», куда мы - под видом тайного покупателя - отправились смотреть квартиры стоимостью 5 млн руб. Мы были в Бутово, Щербинке, Московском. Коммунарка оказалась самой дорогой из вышеперечисленных мест, но и самой качественной по предложению. И не только благодаря еще сохранившимся здесь лесам и дому отдыха Управделами президента РФ в Ватутинках, но, главным образом, благодаря совершенно удивительному микрорайону «Эдальго» (на фото).  «Панельки» наших  застройщиков – СУ-155, ДСК-1, ПИК -  просто бледнеют перед панельными домами, которые спроектировал финский архитектор  Хану Лайтила из бюро Eagle Group Int. Oy. Все его дома имеют свое яркое, иногда трогательное  лицо, в отличие от  неизменно переходящих из города в город серий отечественных панелепроизводителей. И вот в таких финских домах хочется жить.      

 Сам поселок Коммунарка превратился в сплошную стройплощадку, и его внешний вид меняется на глазах. Все портят только старые панельные дома: но их уже меньше, чем новых. Коммунарка находится всего в 3-х км от МКАД по Калужскому шоссе. Дорога не в час пик занимает всего 10 минут от МКАД. К 2017 году сюда будет ходить скоростной трамвай. Это уже давно не одноименный колхоз, а строящийся большой спальный район «новой Москвы». Рядом большие ЖК «Дубровка» и «Новые Ватутинки». По ценам и площади нам больше подходят «Новые Ватутинки».

 

 

 НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК 

Микрорайон Новые Ватутинки, корпус 11
Итоговая цена — 4,289 млн руб.

«Двушку-линейку» (когда все окна выходят на одну сторону) площадью в 54,5 кв.м в панельном 17-этажном доме с муниципальной отделкой  можно взять за 3,6 млн руб. (тут учитывается 1,5 % за оформление жилья в собственность).  С  собственным ремонтом получается почти 4,3 млн руб.  «Наш» 11-й корпус в виде буквы «Г» монтируется  на уровне 12 этажа, а одна часть уже готова. Дом строится с опережением графика. Дешевая ипотека в Банке «Балтика» (8,8 % - ставка для рублевых кредитов).
 
Микрорайон пока расположен в чистом поле, хотя и в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе.  Жители соседних коттеджей, не желающие иметь спальный район по-соседству, писали письмо президенту с просьбой отменить эту стройку, но просьба проигнорирована. Как уверяют риэлторы из компании «Бест-Новострой», 90% «однушек» продано, и цены на них повышались уже 5 раз. Продажи начались в феврале. Это первый проект «новой Москвы» и застройщика - компании «Инвесттраст», говорит риэлтор Игорь, и на стройке был сам мэр Собянин. Шесть 17-этажек будут окружены малоэтажной застройкой. Малоэтажки здесь были бы более уместны. Рядом леса, пруд, санаторий УПД Президента РФ «Ватутинки» с бассейном, куда вход доступен и простым смертным, тренировочная база ЦСКА. Панельные  многоэтажки превратят это место в спальный район Москвы, чего явно не хотят жители соседних коттеджей. Но так и будет. В 2017 году сюда будет ходить скоростной трамвай.

Вывод: Хорошее соотношение цены и качества.

   
 ЖК «Эдальго», корпус 5
Итоговая цена — 5,262 млн руб.

В изумительно красивых финских панельных домах этого ЖК свободных квартир не оказалось.

Последняя «однушка» в  25-этажном но монолитном доме площадью 41 кв. м на последнем этаже стоит 4,51 млн руб. без отделки (СМ ФОТО в начале статьи). Это дорого. Но это очень красиво.

Дом облицован клинкерным кирпичом, красные оконные рамы, в холле - мраморный пол и бамбук (правда, искусственный), в нижнем этаже фитнес. Совсем другой мир... Вид немного портит соседний строящийся ЖК «Коммунарка-4» в банальном коричневом кирпиче. 

 Вывод: Лучшее предложение из виденных мною в Московской области, хотя и дороговатое.

 

 
 

 

 

ЖК «Коммунарка-4»,  корпус 2
Итоговая цена — 5,63 млн руб.

Просторная  «однушка»  на 10 кв.м больше, чем в соседнем «Эдальго». Это 51 кв. м в  монолитно-кирпичном 17- этажном  доме. Но стоит дороже. Для семьи с более взрослым ребенком этот вариант лучше, но он сильно  - на 600 тыс. руб. - выходит за наш бюджет. Поэтому для нас этот вариант не подходит.  Но если бы цена и была ниже, «Эдальго» все равно  вне конкуренции. 

Вывод: Хорошее качество, но дорого.

 

 

 

 

ЖК «Дубровка» , дом 2
Итоговая цена — 5,63 млн руб.

Этот красивый жилой комплекс в деревне Сосенки, находится в 5 км от МКАД, на 2 км дальше, чем поселок Коммунарка. «Дубровка» стоит на самом Калужском  шоссе, но на первой линии расположены рестораны, магазины, ближе к ЖК – строительный рынок. В восьмиэтажном жилом доме с двумя пентхаусами есть  квартира площадью в 59 кв.м за 4,9 млн руб. Такая низкая цена для жилья бизнес-класса связана с тем, что дом на стадии котлована.  

Для застройщика — ООО  «Строительный Альянс» - это первый проект. Часть ЖК уже заселена, в том числе, в той части, где расположены таунхаусы. Пару лет назад жильцы таунхаусов на форумах активно жаловались на управляющую компанию, которая увеличивала стоимость своих услуг. Свежих жалоб нет.

Вывод: Для бизнес-класса не очень дорого, но слишком ранняя стадия.

 

 
«Квартал А 101» , 16 корпус
Итоговая цена - 5,8 млн руб.

«Двушка»  в 58 кв. м  в 17-этажном  монолитно-кирпичном доме на нулевом цикле без отделки стоит 5,046 млн руб.  На площадке  работают краны. Этот квартал - часть масштабного Проекта А101,  названного в честь трассы, на которой он стоит. Весь проект будет строиться 35 лет. В этом квартале дома планируют сдать до конца 2013 года.  Предложение дороговато для нас, и чтобы вписаться в 5 млн руб. пришлось бы брать небольшую квартиру в 41 кв.м за 3,7 млн руб. без отделки.

Но идти на такие компромиссы не хочется, когда есть дома более яркой архитектуры. Впрочем, здесь - в «Квартале А 101» - тоже нестандартные строения, и тоже любят темный кирпич. Но в сочетании с бледно-желтым он смотрится не так эффектно. Рядом вид портят старые панельные дома.

Вывод: Смущает то, что стройка всего микрорайона продлится 35 лет.

 

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В КОММУНАРКЕ

 


Параметры/
Адрес

Микрорайон Новые Ватутинки, корпус 11

ЖК «Эдальго», корпус 5

ЖК «Коммунарка- 4», корпус 2

ЖК «Дубровка»,  дом  2

«Квартал А 101» , 16 корпус

Застройщик

ООО «Инвесттраст»

ООО «Крост»

ООО «МИЦ-Финанс»

 ООО  «Строительный Альянс»

ООО «Авгур-Эстейт»

Продавец

«Бэст-Новострой»

ООО «Крост-Реалти»

«МИЦ»

 ООО  «Строительный Альянс»

ООО «Авгур-Эстейт»

Стадия строительства

нулевая

Дом построен, отделочные работы

 Монтажные работы на   уровне котлована

   Монтажные работы на  уровне котлована

 Монтажные работы на  уровне котлована

Срок реализации (получение права собственности)

2 квартал 2013 год

2 квартал 2012 год

4 квартал 2013 год

2 квартал 2014 год

4 квартал 2013 год

Площадь квартир, кв. м

 54,5    

41,5

51,01

59,0  

58, 0

Стоимость 1 кв. м (рублей)

64 880

108 433

95 824

83050

87000

Заявленная цена / итоговая с дополни-
тельными расходами (млн руб)

3,536/4,29

4,51/5,26

  4,888/5,63

4,9/5,63

5, 046/5,8

Дополни-
тельные расходы (рублей)

Отделка квартиры:
700 000

Регистрация прав собственности — 53 445

 

 

ИТОГО:
753 445

Отделка квартиры: 
700 000

Регистрация прав собственности — 52 000

 

 

ИТОГО:
752  000

Отделка квартиры: 
700 000

Регистрация прав собственности — 49 700

 

 

ИТОГО:
749 700

Отделка квартиры: 
700 000

 

Регистрация прав собственности — 30 000

 

ИТОГО:
730 000

Отделка квартиры: 
700 000

 

Регистрация прав собственности — 55 000

 

ИТОГО:
755 000

Вид договора долевого участия: 214-ФЗ, другое

214-ФЗ

 214-ФЗ

 214-ФЗ 

 214-ФЗ 

 214-ФЗ

Наличие рассрочки /ипотеки

Банка «Возрождение», «Московское Ипотечное Агентство», Банк «Балтика» (ставка рублевого кредита - 8,8 %)

 
«Промсвязь-
банк», «Росевробанк», «Возрождение», Сбербанк, «Газпромбанк», ВТБ 24 (ставка рублевого кредита - от 10,0%). Беcпроцентная рассрочка – 6 месяцев.

 

  Банк «Балтика» (ставка рублевого кредита - 8,8 %)

 

Сбербанк, (12 %)

Сбербанк, «Газпромбанк2, ВТБ 24,  «Промсвязь-
банк», «Абсолют Банк», «Локо Банк» (ставка - 11,5 % - 12,5 % при 10 % первом  взносе).

Рассрочка предоставляется до конца 2013 года.

Скидки, акции

нет

 нет

нет

7 % скидка при оплате 100% сразу 

нет

Уровень рисков

невысокий

невысокий

невысокий

невысокий

невысокий

 
Источник: «Бэст-Новострой», «Крост», МИЦ, «Строительный Альянс», «Авгур-Эстейт».

Наталья Кузнецова

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Московский: хорошее качество новостроек за 5 млн руб. 

 

Видное: за 5 млн рублей только два хороших варианта жилья

 

 

Котельники: новостроек мало, покупателей много 

В Королеве крайне мало дешевых новостроек

Реутов: метро взвинтило цены до московских

Новостройки в Одинцово: качественно и дешево

Долгопрудный: дальше от Москвы и дороже Химок

Люберцы: «двушку» за 5 млн руб. найти невозможно

Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым 

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб. 

Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя.

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова