20 сентября 2011

Каширское шоссе: купить дом у олигарха Анисимова

Выбираем коттедж с участком до 5 млн рублей

Почти вся земля на ближней Каширке, куда мы отправились в поисках загородного дома  для  семьи  из трех человек, у  олигарха - Василия Анисимова, владельца компании Coalco и совладельца  «Металлоинвеста». У него в Домодедовском районе почти 18 тыс. га. Сотка тут с коммуникациями стоит дорого, даже там где и до газа, как до Луны. Поэтому, подряд нигде не навязывается. Впрочем,  мне кажется, господин Анисимов жадничает.

Каширка — сегодня самое мертвое шоссе в Москве, хуже Ленинградки. Я стояла в пробке час, вдыхая газы от многочисленных грузовиков, чтоб только выехать за МКАД. И за это время у меня пропало всякое желание ездить туда. А хваленая  скоростная трасса М4 или «Дон» ничем не помогает.

Недаром загородные резиденции вождя пролетариата  «Горки Ленинские» и  Ельцинский  «Бор»  не пользуются популярностью («Бор» в конце сентября  выставляется на торги). Зато для жителей Домодедово и тех, кто готов поверить  в новую Москву, это может быть  шансом построить свой  недорогой  загородный дом, который лет через 30 окажется вполне городским - московским.  Возможно, вблизи к Белому Дому. Впрочем, в плотном кольце новых, в том числе многоквартирных домов, - еще раньше.   

Сравнительную таблицу поселков см. ниже

 

«Изумрудный остров»:  хорошая цена, но сложно добираться
Итоговая цена – 3,356  млн руб.

Самая дешевая земля начинается в 50 км от МКАД: сотка в «Изумрудном острове» стоит чуть больше 50 тыс. руб., но это без электричества и без газа.  Пока здесь голое поле, даже без забора. Начали делать дороги.

Но чтобы сюда добраться в пятницу вечером на выходные, придется, наверное, провести полночи в дороге. В 11 часов утра в четверг Каширка  в районе станции метро «Домодедово»  стоит намертво, и целый час уходит на то, чтобы просто выбраться из Москвы.  Трафик здесь напряженный и по ночам: дорога  ведет в международный аэропорт «Домодедово». То, что  между поселком и Москвой существует прямое автобусное сообщение от метро «Южная» (серая ветка)  энтузиазма не добавляет.

Газ тут — по желанию, заплатить надо будет отдельно 200 тыс. руб. Но проблем не будет, как мне сказали в  ООО «Международное агентство недвижимости – Премьер Эстейт», которе занимается продажами в поселке, газораспределительная  станция  - в 300 м. А все, кто купили землю, хотят свой газ. Собственник участка -  ООО «Бетонка».

Инфраструктура минимальна — площадка для детей и гостевая стоянка.  Магазин - в деревне Талалихино, в 20 минутах ходьбы. (Подробности по ценам на строительство дома и участок, а также по размеру дополнительных расходов см. в таблице ниже)

Вывод: покупать не стану, если только вдруг мне неожиданно не захочется уехать из Москвы.

 

«Гальчина Радуга»: будут все коммуникации, но место – не дачное
Итоговая цена – 4,058  млн руб.

Поселок — точно не станет дачным, в классическом смысле этого слова. Рядом племсовхоз «Барыбино» Василия Анисимова, тут же он возводит жилой квартал «Гальчино» на 50 тыс. кв.м в рамках проекта  "Большое Домодедово". Если бы  я работала, например, в логопарке  Giffels  - построить в «Гальчиной Радуге» свой дом, наверное, было бы лучшим решением, чем ездить сюда  из Москвы.
Даже барыбинские  конюшни  с потомками знаменитых Екатерининских рысаков  не делают эту  местность красивым сельским уголком. Здесь, по сути, промышленный район. Не добавляет бонусов и близость железной дороги (в 12 минутах ходьбы - станция «Барыбино»).  Поэтому заехала я сюда больше из любопытства.  

Из-за большого промышленного потенциала местности  собственник земли -  ООО "Гальчино" (входит в состав Coalco Василия Анисимова) - раздумывает отдать половину поселка  под таунхаусы. Общая площадь «Гальчиной Радуги»  - 23 га. Сколько будут стоить таунхаусы, пока неясно. Но решение строить их или нет, будет зависеть от желания покупателей. Продавцы спросили мое мнение об этом. Сейчас стоимость сотки - около 191 тысю руб.

В поселке будет газорегуляторный пункт мощностью на 144 дома площадью до 200 кв.м. Также тут планируется  водозаборный узел и канализация. В общем, все городские  коммуникации. А пока -  стоят только колышки. Магазин, парикмахерская, аптека — в Барыбино. (Подробности по ценам на строительство дома и участок, а также по размеру дополнительных расходов см. в таблице ниже)

Вывод: для дачи не походит.

 

«Ивушкино»: слишком большой, чтобы быть уединенным
Итоговая цена – 4,14  млн руб.

Это место уже больше подходит под дачу, чем  «Гальчина радуга». Но тут будет настоящий Вавилон — 334 дома!  А пока - просто огороженное  поле, на котором ничего нет. Стоит офис продаж,  будка охранника и бытовка для строителей. Строится дорога. В кучу свалены трубы: готовятся проводить центральный водопровод. Сейчас сотка стоит почти 163 тыс. рублей.

Эта земля тоже принадлежит Coalco, зарегистрирована  на ООО «Повадино 2».
Центральные  коммуникации тянутся с запасом: рядом  строится еще пара коттеджных поселков — «Тургенево» и  «Юсупова Слобода». Тут же почти готовый коттеджный поселок возвел Kaskad Family  (тоже на земле Coalco, но его названия я не нашла ни на въезде в поселок, ни на сайте девелопера).

Продавцы утверждают, что в реке Северка, которая протекает недалеко от «Ивушкино», водятся крупный карп, карась, окунь, щука, плотва, лещ

Здесь кроме участков без подряда планируют продавать  проекты почти целиком готовых  твинхаусов (на две семьи) стоимостью в 4,99 млн руб. Площадь участка — от 5,8 соток, площадь дома - 111,3 кв.м. Твинхаусы будут из газобетона.  В стоимость также входит и забор, и навес для машины. Но все по это по акции, которая продлится  до конца сентября. 

При этом повторяю, самих домов еще нет. На покупку твинхауса можно взять кредит (Сбербанк, Россельхозбанк). Сами твинхаусы строятся всего три месяца, как меня заверили в «Премьер Эстейте».
В «Ивушкино» запланирован торговый центр, мини-рынок, дошкольный образовательный центр, спортивные площадки. (Подробности по ценам на строительство дома и участок, а также по размеру дополнительных расходов см. в таблице ниже)

Вывод: Слишком крупный поселок, чтобы получить полноценный загородный отдых.

 

«Сиеста»: добротный бизнес-класс, и пока  еще дешевый
Итоговая цена –  4,17 млн руб.

Участков с такой ровно подстриженной травой я не видела нигде. И все это на огромной территории в 60 га. Земля, тоже у одного из многочисленных ООО, принадлежащих Василию Анисимову. Продается без подряда. Но компания, занимающаяся обустройством коммуникаций  - «Висхаги Девелопмент», намерена сделать здесь «бизнес-класс».  Рядом (действительно рядом, а не как в рекламе) — карьер с чистой водой, где добывается песок. Но в «Висхаги» мне сказали, что  (см. фото внизу) добыча здесь скоро прекратится.

Если дом строить  самим, то можно уложиться в четыре с небольшим миллиона руб, вклюячая и покупку земли (цена сотки - 174 тыс. рублей). Обслуживание здесь 390 руб. за сотку - получается дороговато, но я видела  подобные цены в  и в «эконом-классе».

Еще одна поразившая меня деталь — строится пока только один дом, но уже разбиты  две игровые  площадки  для детей. А для тех, кто, заехав прицениться к земле, вдруг захочет организовать пикник с шашлыком, уже имеется гриль.  Кроме того, тут планируется целых два торговых центра, два детсада, начальная школа,  а всего будет  жить около  1000 человек.  Но и это не все.

Рядом 100 га полей, где «Висхаги Девелопмент»  тоже собирается  строить коттеджный поселок.  Так что новая Москва уже вовсю возводится.  Кстати, земля дорогая еще и потому, что здесь будет уровень комфорта  как в городе. Даже септиком обзаводиться не нужно: построят свои очистные. (Подробности по ценам на строительство дома и участок, а также по размеру дополнительных расходов см. в таблице ниже)   

 Вывод: Отличное место, приближенное, впрочем, к городским условиям.

 

«Юсупова Слобода»: оптимальное соотношение цены и качества
Итоговая цена – 4,41 млн руб.

У этого поселка  целых три фишки. Первая — здесь продаются лесные участки, и вы сами выбираете, какие деревья будут окружать ваш дом. Вторая  -  здесь будут построены очистные сооружения. Конечно, это не фишка на землях Coalco, но такое нечасто встречается у других, даже если там капитальные каменные дома. И третья фишка — здесь строит дом «начальник аэропорта Домодедово» (см. фото справа внизу). Так говорят рабочие, может, и не врут: то ли бывший гендиректор Вячеслав Некрасов тут возводит дорогой дом из клееного бруса с баней и домом для гостей, то ли нынешний  исполнительный директор Денис Нуждин. Но это человек не стеснен в средствах. И соседство рядом с ним обязывает.

Поэтому сотка тут очень дорогая (243 тыс. рублей). Собственник земли  - ООО  «Символ». Эта компания  взяла на себя и коммуникации. Кстати, в соседнем Тургенево, которое ближе к Бетонке, земля еще дороже: сотка начинается от  250 тыс. руб. (и это без электричества и газа). Потому что Тургенево — еще меньше, и участки почти все выкуплены. 

Но, земля в «Юсуповой Слободе» без подряда, обслуживание — считаем сами как члены дачного некоммерческого партнерства, и шанс построить тут недорогой дом  есть. Если сразу заплатить за участок и коммуникации — 2,8 млн руб в сентябре, можно выторговать 20% скидки. Об этом мне сказала директор  ООО «Символ» Елена Ахтырская.  Цену дома мы рассчитали, исходя из предоставленной скидки, получилось, как и везде – 1,5 млн рублей.  (Подробности по ценам на строительство дома и участок, а также по размеру дополнительных расходов см. в таблице ниже)

Вывод: Если б я была обладателем лишних пяти миллионов рублей, и жила на Каширском шоссе, можно было бы подумать.

 

  СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ ПО КАШИРСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

Поселки/параметры

«Изумрудный остров»,

без подряда

«Гальчина радуга»,

без подряда

«Ивушкино»,

с подрядом и без

«Сиеста»,

без подряда

«Юсупова Слобода»,

без подряда

Площадь участка (сотки)

6,5

9,2

11,3

11,5

11,5

Площадь дома(кв.м.)

100

100

100

100

100

Расстояние от МКАД(км)

50

38

39

38

38

Сколько участков продано

20 из 66

15 из 144

170 из 334

190 из 317

13 из 51

Стоимость заявленная/стоимость с дополнительными расходами*, млн

руб

0,536 / 3,356

1,758 / 4,058

1,84 / 4,14

2,0 / 4,17

2,8 / 4,41

Что входит в официальную стоимость

Земля, внутрипоселковые дороги, внешний забор,

детская площадка

Земля, электричество,

газ, вода, канализация, внутрипоселковые дороги, внешний забор, канализация, КПП

Земля, электричество, вода,

канализация, внутрипоселковые дороги, забор, КПП

Земля, электричество,

газ, вода, канализация,

очистные сооружения,

внутрипоселковые дорога, КПП

 

Земля, дом электричество, газ, вода, дорога, забор, канализация,

очистные сооружения,

оформление документов на покупку земли и дома

Дополнительные расходы, рублей

Электриче ство на участок — 300 тыс.

Газ на участок — от 200 тыс.

Дом — 1,5 млн

Чистовая отделка с разводкой коммуникаций — 600 тыс.

Индивидуальная скважина - от 50 тыс.

Септик — 99 тыс.

Забор - 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 10 тыс.

ИТОГО:

2,8 млн

Дом — 1,5 млн

Чистовая отделка с разводкой коммуникаций

— 700 тыс.

Забор - 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 10 тыс.

ИТОГО:

2,3 млн

Дом —

1,5 млн

Чистовая отделка (с разводкой электричества, газа, канализацией) — 700 тыс.

Забор: 60 тыс

.

Оформление документов на покупку земли — 10 тыс.

ИТОГО:

2,3 млн

 

Дом —

1,5 млн

Чистовая отделка

(с разводкой электричества, газа, канализацией) — 600 тыс.

Забор: 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 10 тыс.

ИТОГО:

2,17 млн

Дом —

1,5 млн

Чистовая отделка

(с разводкой электричества, газа, канализацией) — 600 тыс.

Забор: 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 10 тыс.

ИТОГО:

2,17 млн

Стоимость обслуживания

1, 25 тыс. руб.+ коммунальные. Тариф по сельской местности

2,5 тыс. руб. + коммунальные. Тариф по сельской местности

2,5 тыс. руб. + коммунальные. Тариф по сельской местности

3,9 тыс. руб. + коммунальные. Тариф по сельской местности

От 1 тыс. руб.+ коммунальные. Тариф по сельской местности

Газ (время подведения)

По заявке

До конца 2012 года

До конца 2012 года

Середина 2012 года

До конца 2012 года

Вода

Индивидуальная скважина

Индивидуальная скважина - 50-60 м

Центральная скважина

Централизованная

Централизованная

Электричество(кВт)

10

7

10

10

10

Канализация

Септик

Септик

Септик

Централизованная канализация

Септик

Интернет

Sky link

3Gмодем, планируется телефон

Sky link

3G модем

Sky link

3Gмодем

Sky link

3Gмодем

Sky link

3Gмодем

Форма оплаты

50% оплаты за землю. Остальное — через 5 месяцев.

100% оплаты за землю. Скидки - индивидуально.

100% оплата за землю.

100% оплата за землю и за коммуникации. Скидка до 20%, если в сентябре заплатить всю сумму.

Задаток, двухмесячная рассрочка.

*по данным компаний ООО «Международное агентство недвижимости – Премьер Эстейт», ООО "Гальчино",  ООО «Символ», «Висхаги Девелопмент».

 Наталья КУЗНЕЦОВА

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

 

Новорязанское шоссе: как стать соседом патриарха? 

Пятницкое шоссе: выбираем дом у Истринского водохранилища

 Выбираем дом на Симферопольском направлении

TEST&LIFE: Эконом-класс на Ярославском шоссе

TEST&LIFE: Калужское направление: больше разброс - больше разнообразие

Test@Life/ Выбираем коттедж на Дмитровке

Щелковское шоссе: дома до 6 млн рублей

 

 

Следите за новостями