Горьковское шоссе: новых поселков почти нет, а старые продаются медленно

Наша операция «тайный покупатель» в поисках коттеджа с бюджетом до 8 млн руб проходила на Горьковском шоссе. За зиму на Горьковке не появилось новых предложений по коттеджным поселкам в радиусе 48 км. А некоторые торгуются по прошлогодней цене. Впрочем, отсутствие новых предложений, это скорее благо, для нынешних дачников — ведь Горьковскую трассу расширять в ближайшем будущем в самом узком месте — в районе МКАД - пока не планируют.

Наша операция «тайный покупатель» в поисках коттеджа с бюджетом до 8 млн руб проходила на Горьковском шоссе. Туристическая трасса, соединяющая столицу с Золотым кольцом древних русских городов, стоит в пробках в Балашихе, а раньше — на шоссе Энтузиастов.   За зиму на Горьковке не появилось новых предложений по коттеджным поселкам в радиусе 48 км. Полностью распродан «Аборино Люкс» на берегу Аборинского водохранилища. По прошлогодней цене торгуются «Буньковские просторы». Но скоро начнутся продажи в новой очереди «Полесья». Впрочем,  отсутствие новых предложений, это скорее благо, для нынешних дачников — ведь Горьковскую трассу расширять в ближайшем будущем в самом узком месте — в районе МКАД  - пока не планируют. Мы приценивались к участкам с подрядом, сравнивали с землей без подряда, и выяснили, что даже на Горьковке, которая считается не самым дорогим подмосковным направлением,  подряд выходит не менее 7 млн руб.  

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ

«Буньковские просторы»: по прошлогодним ценам 

Итоговая стоимость  — 4,026 млн руб.

Акция «сотка за 81 тыс. руб.» тут длится второй год. Осенью прошлого года цена была той же. Земля продается по 12 соток с коммуникациями, соответственно, участок стоит 972 тыс. руб. Но газ обещают только к весне 2013 года.  Хотя газ обещали осенью 2012 года. Мне кажется, газа не будет и к весне 2013 года. Строящихся домов слишком мало — меньше десяти на две очереди из 488 участков, и газовщики могут отказаться газифицировать поселок.

Но зато рядом - в километре - большое озеро Круглое. Магазины — в Ногинске. И добираться сюда проще, чем до Монино, где мы тоже смотрели участки, нахваливает поселок Николай из «Инкома»: сел на станции метро «Партизанская» на автобус и через час — на месте. Не знаю, как насчет метро «Партизанская», дорога по шоссе Энтузиастов  всегда в пробках, и час едешь только до Монино — а это всего 7 км, а не 48 км — как до «Буньковских просторов».

Вывод: можно пожить без газа лето, но кроме этого придется долго жить на стройке — поселок большой.    

«Воскресенское озеро»:  продается долго 

Итоговая стоимость  — 4,7 млн руб.

12 соток  здесь стоят 1,8 млн руб. Но еще  300 тыс. руб. надо доплатить за свет, а газ не обещают. Тут пять собственников — частных лиц, рассказали мне в «Инкоме».  Поселок находится между Щелковским и Горьковским шоссе, но ближе сюда ехать по Щелчку. Дорога идет мимо красивого Николо-Берлюковского монастыря по вполне хорошей дороге, недалеко Воскресенкое озеро, в котором ловят рыбу и купаются.  Застраивается поселок медленно. Здесь будут ресторан, русская баня, культурно-оздоровительный комплекс. В прибрежной зоне разместятся причалы, песчаные пляжи и места для рыбалки, написано на сайте. По мне, лучше бы  был газ.

Вывод: Все б ничего, с газом проблема. Годится для летнего дома.

«Городок на Клязьме»: таунхаусы-близнецы 

Итоговая стоимость  -  5,5 млн руб.

Этот поселок таунхаусов находится рядом с городом Лосино-Петровский. 28 км  от МКАД ехать от станции метро «Шоссе Энтузиастов» примерно час — на этом шоссе всегда пробки. Самый дешевый двухэтажный таунхаус из газобетонных блоков площадью  93 кв. м  стоит 4, 664 млн руб., земля не 0,5 сотки, как у более крупных, а 0,3 примерно. Но это цена без отделки (см. на фото — как это выглядит).

Пока что готово 14 домов, из которых процентов сорок продано. Рядом будет строиться  вторая очередь и супермаркет с детским садом. Газа пока нет, будет через пару месяцев. Все дома не просто выдержаны в одном стиле, они все одинаковые. Это слегка угнетает. Ну и соседний городок  Лосино-Петровский, конечно, тоже не Рио-де-Жанейро. Хотя для москвичей, уставших от серых спальников, этот  «Городок на Клязьме» - просто способ начать новую жизнь.    

Вывод: Неплохо, но маленький участок.

«Деревня Ельня»:  дорого, но рядом лес 

Итоговая стоимость  -7,1 млн руб.

В этом коттеждном поселке можно взять участок без подряда и с подрядом. Мы решили посмотреть, сколько стоит с подрядом. Получилось  больше 7 млн руб.  12,7  соток стоит  1,524 млн руб., самый дешевый коттедж из пенобетона с монолитным фундаментом и перекрытиями между этажами, площадью в 120 кв.м без отделки стоит 4,5 млн руб. Миллион рублей надо на отделку с заводкой коммуникаций в дом, рытьем скважины на 40 - 50 метров, установкой септика. Итого выходит 7,1 млн руб.

Таунхаус без земли в «Городке на Клязьме» примерно на таком же расстоянии — чуть ближе к Москве -  но дешевле. Но там нет земли, а значит, и атмосферы  приватности, которую можно создать только в собственном доме. Вопрос — стоит ли тут строиться? Мне кажется, да. Рядом большой сосновый лес.   

Вывод: хорошо, но дороговато.

«Березовый Мостик -1»:  тихая гавань без газа 

Итоговая стоимость -  7,3 млн руб.

Маленький поселок рядом с красивой  (одноименной) деревней, фермерскими полями и Москвой — это, наверное, мечта о тихой загородной жизни. Но мечта здесь стоит дорого -  1,8 млн руб. за 10 соток. Причем, это только земля ИЖС и электричество с дорогами. Газа здесь нет, и хозяева — два собственника, не собираются его проводить. Собственники земли создали некоммерческое партнерство, ему и решать эту проблему. 

Поэтому если тут строить  «самый дешевый» дом из газосиликатных блоков, то 7,3 млн руб. нужно приготовить. А красивый дом из бревен, как мне рассказал Николай из «Инкома», в прошлом строитель, через год надо обязательно конопатить На 100 кв.м еще тысяч 200 руб. понадобится. Потому что только после того как такой дом год протопится, он окончательно высохнет, усядет, и больше не будет «ходить». В общем, много мороки. Застройщки все реже предлагают такие варианты, а все чаще каркасные дома.  

Вывод: неоправданно дорогая земля.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ ПО КАЛУЖСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

Источник: «Инком», ООО «Норд Стар»

Наталья Кузнецова
  

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Калужское шоссе: коттеджи в перспективе "новой Москвы"
Новорязанка: разнообразие форматов до 7 млн рублей
Дмитровское шоссе: пять эконом-коттеджей в едином стиле
Симферопольское шоссе: дома с участками до 4 млн рублей

Щелковское шоссе: дома и участки экономкласса в 30 км от МКАД

Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя. Данные, указаныне в таблице, предоставлены показчиками и представителями девелоперов на месте. Информация по стоимости той или иной опции может не совпадать со среднерыночной.