27 июня 2012

Горьковское шоссе: новых поселков почти нет, а старые продаются медленно

Наша операция «тайный покупатель» в поисках коттеджа с бюджетом до 8 млн руб проходила на Горьковском шоссе. За зиму на Горьковке не появилось новых предложений по коттеджным поселкам в радиусе 48 км. А некоторые торгуются по прошлогодней цене. Впрочем, отсутствие новых предложений, это скорее благо, для нынешних дачников — ведь Горьковскую трассу расширять в ближайшем будущем в самом узком месте — в районе МКАД - пока не планируют.

Наша операция «тайный покупатель» в поисках коттеджа с бюджетом до 8 млн руб проходила на Горьковском шоссе. Туристическая трасса, соединяющая столицу с Золотым кольцом древних русских городов, стоит в пробках в Балашихе, а раньше — на шоссе Энтузиастов.   За зиму на Горьковке не появилось новых предложений по коттеджным поселкам в радиусе 48 км. Полностью распродан «Аборино Люкс» на берегу Аборинского водохранилища. По прошлогодней цене торгуются «Буньковские просторы». Но скоро начнутся продажи в новой очереди «Полесья». Впрочем,  отсутствие новых предложений, это скорее благо, для нынешних дачников — ведь Горьковскую трассу расширять в ближайшем будущем в самом узком месте — в районе МКАД  - пока не планируют. Мы приценивались к участкам с подрядом, сравнивали с землей без подряда, и выяснили, что даже на Горьковке, которая считается не самым дорогим подмосковным направлением,  подряд выходит не менее 7 млн руб.  

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ

«Буньковские просторы»: по прошлогодним ценам 

Итоговая стоимость  — 4,026 млн руб.

Акция «сотка за 81 тыс. руб.» тут длится второй год. Осенью прошлого года цена была той же. Земля продается по 12 соток с коммуникациями, соответственно, участок стоит 972 тыс. руб. Но газ обещают только к весне 2013 года.  Хотя газ обещали осенью 2012 года. Мне кажется, газа не будет и к весне 2013 года. Строящихся домов слишком мало — меньше десяти на две очереди из 488 участков, и газовщики могут отказаться газифицировать поселок.

Но зато рядом - в километре - большое озеро Круглое. Магазины — в Ногинске. И добираться сюда проще, чем до Монино, где мы тоже смотрели участки, нахваливает поселок Николай из «Инкома»: сел на станции метро «Партизанская» на автобус и через час — на месте. Не знаю, как насчет метро «Партизанская», дорога по шоссе Энтузиастов  всегда в пробках, и час едешь только до Монино — а это всего 7 км, а не 48 км — как до «Буньковских просторов».

Вывод: можно пожить без газа лето, но кроме этого придется долго жить на стройке — поселок большой.    

«Воскресенское озеро»:  продается долго 

Итоговая стоимость  — 4,7 млн руб.

12 соток  здесь стоят 1,8 млн руб. Но еще  300 тыс. руб. надо доплатить за свет, а газ не обещают. Тут пять собственников — частных лиц, рассказали мне в «Инкоме».  Поселок находится между Щелковским и Горьковским шоссе, но ближе сюда ехать по Щелчку. Дорога идет мимо красивого Николо-Берлюковского монастыря по вполне хорошей дороге, недалеко Воскресенкое озеро, в котором ловят рыбу и купаются.  Застраивается поселок медленно. Здесь будут ресторан, русская баня, культурно-оздоровительный комплекс. В прибрежной зоне разместятся причалы, песчаные пляжи и места для рыбалки, написано на сайте. По мне, лучше бы  был газ.

Вывод: Все б ничего, с газом проблема. Годится для летнего дома.


«Городок на Клязьме»: таунхаусы-близнецы 

Итоговая стоимость  -  5,5 млн руб.

Этот поселок таунхаусов находится рядом с городом Лосино-Петровский. 28 км  от МКАД ехать от станции метро «Шоссе Энтузиастов» примерно час — на этом шоссе всегда пробки. Самый дешевый двухэтажный таунхаус из газобетонных блоков площадью  93 кв. м  стоит 4, 664 млн руб., земля не 0,5 сотки, как у более крупных, а 0,3 примерно. Но это цена без отделки (см. на фото — как это выглядит).

Пока что готово 14 домов, из которых процентов сорок продано. Рядом будет строиться  вторая очередь и супермаркет с детским садом. Газа пока нет, будет через пару месяцев. Все дома не просто выдержаны в одном стиле, они все одинаковые. Это слегка угнетает. Ну и соседний городок  Лосино-Петровский, конечно, тоже не Рио-де-Жанейро. Хотя для москвичей, уставших от серых спальников, этот  «Городок на Клязьме» - просто способ начать новую жизнь.    

Вывод: Неплохо, но маленький участок.



«Деревня Ельня»:  дорого, но рядом лес 

Итоговая стоимость  -7,1 млн руб.

В этом коттеждном поселке можно взять участок без подряда и с подрядом. Мы решили посмотреть, сколько стоит с подрядом. Получилось  больше 7 млн руб.  12,7  соток стоит  1,524 млн руб., самый дешевый коттедж из пенобетона с монолитным фундаментом и перекрытиями между этажами, площадью в 120 кв.м без отделки стоит 4,5 млн руб. Миллион рублей надо на отделку с заводкой коммуникаций в дом, рытьем скважины на 40 - 50 метров, установкой септика. Итого выходит 7,1 млн руб.

Таунхаус без земли в «Городке на Клязьме» примерно на таком же расстоянии — чуть ближе к Москве -  но дешевле. Но там нет земли, а значит, и атмосферы  приватности, которую можно создать только в собственном доме. Вопрос — стоит ли тут строиться? Мне кажется, да. Рядом большой сосновый лес.   

Вывод: хорошо, но дороговато.


«Березовый Мостик -1»:  тихая гавань без газа 

Итоговая стоимость -  7,3 млн руб.

Маленький поселок рядом с красивой  (одноименной) деревней, фермерскими полями и Москвой — это, наверное, мечта о тихой загородной жизни. Но мечта здесь стоит дорого -  1,8 млн руб. за 10 соток. Причем, это только земля ИЖС и электричество с дорогами. Газа здесь нет, и хозяева — два собственника, не собираются его проводить. Собственники земли создали некоммерческое партнерство, ему и решать эту проблему. 

Поэтому если тут строить  «самый дешевый» дом из газосиликатных блоков, то 7,3 млн руб. нужно приготовить. А красивый дом из бревен, как мне рассказал Николай из «Инкома», в прошлом строитель, через год надо обязательно конопатить На 100 кв.м еще тысяч 200 руб. понадобится. Потому что только после того как такой дом год протопится, он окончательно высохнет, усядет, и больше не будет «ходить». В общем, много мороки. Застройщки все реже предлагают такие варианты, а все чаще каркасные дома.  

Вывод: неоправданно дорогая земля.


СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ ПО КАЛУЖСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

 

 

 

 

 

Поселки/
параметры

  «Буньковские просторы», без подряда

«Воскресенское озеро», без подряда

«Городок на Клязьме», таунхаусы

«Деревня Ельня», с подрядом и без

«Березовый Мостик -1», без подряда

Площадь участка (сотки)

12,0

12,0

0,3

12,7

10,0

Площадь дома (кв.м.)

100

100

93

120

120

Расстояние от МКАД (км)

  48

28

28

30

32

Собственник земли

Частное лицо: Зюнзя (Имя, отчество не сообщаются )

Нет данных

ООО Норд Стар

Нет данных

Нет данных

Продавец

«Инком»

«Инком»

ООО «Норд Стар»

Нет данных

Нет данных

Сколько участков продано

 Из 488 участков продано 244

 Из  125 участков продано 46

Из 413 таунхаусов продано 165

 Из 237 участков  продано 195

Из  39 участка продано 34

Стоимость заявленная/
стоимость с дополни-
тельными расходами*,
млн
руб

0,927 / 3,099

 2,1 /  4,7

4,66 / 5,48

1,52 / 7,1

 1,8 / 7,3

Что входит в официальную стоимость

Земля, электричество, газ,  центральный водопровод, внутри-
поселковые дороги, внешний забор

Земля, электричество,
внутри-
поселковые дороги

Таунхаус, земельный участок, электричество, газ, вода, канализация, внутри-
поселковые дороги

Земля, электричество, газ, внутри-
поселковые  дороги 

Земля,   электричество, внутри-
поселковые дороги,

Дополни-
тельные расходы, рублей

 Дом деревянный, из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка с разводкой коммуникаций — 700 тыс.

Септик — 90 тыс.

Забор -  60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 20 тыс.

ИТОГО: 2,37    млн

Дом  деревянный из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка с разводкой коммуникаций — 700 тыс.

Скважина — 150 тыс., септик — 90 тыс.

Забор -  60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 20 тыс.

ИТОГО:  2,68  млн

Чистовая отделка  — 800 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 20 тыс.

ИТОГО:  0,82 млн

 

 Дом из газосиликатных блоков  — 4,5 млн.

Чистовая отделка с разводкой коммуникаций — 1 млн.

Забор -  60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 20 тыс.

ИТОГО:  5,58  млн

 Дом из газосиликатных блоков  — 4,5 млн руб.

Чистовая отделка с разводкой коммуникаций — 1 млн.

Забор -  60 тыс.

Оформление документов на покупку земли - 20 тыс.

ИТОГО:  5,58  млн руб

Стоимость обслуживания, рублей

  2 000 +  коммунальные Платежи. Тариф по сельской местности

 н.д. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

 2 000 + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

1 000 + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

   н.д.  +   коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

Газ (время проведения)

 весна 2013

   Не обещают

 лето 2012

  2012

 Не обещают

Вода

 централизованная

индивидуальная
скважина

централизованная

индивидуальная скважина

индивидуальная

Электричество (кВт)

10

10

 10

10

10

Канализация

септик

септик

централизованная

 септик

септик

Интернет

Sky link
3Gмодем, 

Sky link
3G модем

Sky link
3G модем

Sky link
3Gмодем

Sky link
3Gмодем

Форма оплаты

50 % оплаты за землю.  Рассрочка, индивидуально. 

50 % оплаты за землю.  Скидки-индивидуально.

 Через месяц-другой будет ипотека от банка «Возрождение».

50 % оплата.   Рассрочка .

 100 % оплата

Источник: «Инком», ООО «Норд Стар»

 

Наталья Кузнецова
 
 
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Калужское шоссе: коттеджи в перспективе "новой Москвы"
Новорязанка: разнообразие форматов до 7 млн рублей
Дмитровское шоссе: пять эконом-коттеджей в едином стиле
Симферопольское шоссе: дома с участками до 4 млн рублей
Щелковское шоссе: дома и участки экономкласса в 30 км от МКАД

Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя. Данные, указаныне в таблице, предоставлены показчиками и представителями девелоперов на месте. Информация по стоимости той или иной опции может не совпадать со среднерыночной.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Следите за новостями