01 ноября 2011

Горьковское шоссе: дом и участок за 4 млн руб.

Но рискованно - на этом направлении не любят показывать покупателю все документы

 Горьковское шоссе - наш последний в этом году  маршрут в сериале по  поиску загородного дома для семьи из  трех человек. Здесь, в пределах 50 км, можно купить  9 соток за миллион  рублей, построить дом за два, если вы верите в святую честность продавцов. Четыре из пяти участков для нас так и остались с невыясненным статусом собственности. Продавцы трех поселков показывают документы только после внесения залога, в четвертом  - заключается преддоговор с «вымаранными данными» владельца земли. 

Однако на трассе имени великого пролетарского писателя стоят богатые  каменные дома   зажиточных сотрудников ногинского подразделения Газпрома, наукограда Черноголовка и успешных людей  из Балашихи. И в  них совсем другая жизнь:  с прислугой, горничными , охраной... Но нас это не касается:  эти  дома  от 10 млн рублей нам не по карману, мы будем строиться сами и сильно экономить.   

 Сравнительную таблицу поселков см. ниже 

 

Буньковские просторы: темная история с документами и близость ЛЭП 
Итоговая цена - 3,09 млн руб.

«Мой» участок -  самый дешевый, и единственный тут на 9 соток, остальные в основном на 12 соток. Но  он в низине, вода стоит прямо на поверхности. Даже мой проводник из «Инкома» когда увидел это, расстроился и отсоветовал мне его покупать.  До ноября шла акция, по которой цена сотки снижена с 90 тыс. рублей до 81 тыс. рублей, т.е. на 10%, и 9 соток можно взять за 729 тыс. рублей. Конечно, можно за 972 тыс. руб. купить 12 соток на возвышенности и не думать о вечно затопленном подвале ...       

Поселок расположен сразу при въезде в Большие Буньки, деревню под Ногинском. На фоне близлежащих Электроуглей, Электрогорска и Красного Электрика, Буньки звучат ободряюще. 48 км от МКАД можно проехать за час с небольшим, если это делать тогда, когда все едут в Москву, то есть утром в четверг, например. В общем трафике дорога займет все два часа. Шоссе Энтузиастов, впадающее в Горьковский автобан, почти в любое время суток представляет собой вечную пробку.

Поселок "Буньковские просторы"  будет довольно большим - на 488 домовладений. Через месяц тут обещают электричество, уже сейчас есть водопровод,  следующей осенью будет газ. То есть почти все центральные коммуникации, кроме канализации. Но готовых домов пока нет.
 
 Рядом  озеро  Боровое,  глубиной  26 метров. А еще  две антенны мобильных операторов и линия электропередач (см. фото справа). В самом поселке вырыты аж три пруда (см. фото вверху), чтобы, видимо, скрасить  индустриальный вид многочисленных столбов и  небезопасных для здоровья антенн.

Бытовая инфраструктура коттеджного поселка -  в Большом Буньково. Собственник земли— некий гражданин  по фамилии Зюнзя. На мою просьбу показать документ, подтверждающий право собственности  гражданина Зюнзя на землю  в "Буньковских просторах",  эксперт по загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Надежда Дмитриева ответила, что она  этого не сделает до того, как я не забронирую участок. А чтобы забронировать участок нужно, как известно, внести  денежный залог.

Когда я объяснила эксперту по загородной недвижимости , что  такой способ взаимодействия с покупателем называется продажа кота в мешке, Надежда Александровна  с негодующими интонациями ответила, что ничего не собирается мне продавать... Я очень расстроилась.

Вывод: По моим наблюдениям, чем крупнее девелопер, тем больше у него документов в открытом доступе, и меньше жуликоватых риэлторов. А здесь хамский сервис, вредные для здоровья  ЛЭП и антенны сотовой связи. В общем, это совсем не то место, куда  хочется убежать от московской суеты.

Аборино-люкс: едва ли люкс, но участки получше 
Итоговая цена - 3,7 млн руб.

  Тут признаки счастливого будущего в отличие от Буньков на лицо : несколько строительных бытовок, кто-то очистил землю  от лишних деревьев, а кто-то уже начал заливать фундамент. Минимальный участок 8,5 соток  стоит 1,02 млн руб. У поселка два землевладельца. Я смотрела участок подешевле, где сотка стоит 120 тыс. руб.  Второй хозяин  продает сотку за 135 тыс. руб. «Моя» земля выглядят  неплохо, хотя, может, не очень ровный участок, и сосенок нет, как у соседей  (см. фото).

В пяти минутах ходьбы  огромное Аборинское водохранилище, еще ближе офис  Ногинского подразделения Газпрома. Последнее, честно говоря, меня радует меньше первого. Блага цивилизации чуть подальше - в двух километрах - Монино и Лосино-ПетровскоеДокументы риелторы из "Инкома" также  не показывают до внесения залога. 

Вывод: История с котом  в мешке повторилась, хотя участок получше, чем в первом поселке.

 

Кабаново лесное: красиво, но рискованно
Итоговая цена - 3,7 млн  руб.

   Этот коттеджный поселок примыкает к забору другого — «ЖК Воскресенское», который мы тоже посетили. Но здесь пока ничего нет - даже дорог, начали рыть траншеи для электрических столбов , валяются трубы. Забор продавец Галина из «Инкома» тоже не обещает: одна стена построена соседом, остальные — мол сами. Поэтому я увеличиваю бюджет на забор на  70 тыс. рублей.    

Еще самим придется рыть скважину для воды, делать септик, весной доплатить 150 тыс. руб за газ, который обещали еще в прошлом году. Сам лэндлорд не волнуется насчет въездной группы и других благ цивилизации: у участка стоит железная пустая будка с телефонами риелторов. Ну и последнее,  Надежда Дмитриева, большой эксперт по загородной недвижимости из «Инкома», традиционно не показывает документы.

Вокруг  красиво: Аборинское водохранилище, ампирный Богоявленский собор,  храм Тихвинской иконы Божьей Матери... И все это всего в 30 км от  МКАД. Но искусство вечно, а  газ будет неизвестно когда. На всякий случай посчитала: мой любимый бревенчатый дом обойдется мне с кабановской землей в 3,7 млн руб. По сути столько же, что и в «Аборино Люкс», только тут  на  полсотки поменьше, поэтому при прочих равных условиях здесь чуть подороже.

Вывод: Мутная ситуация с коммуникациями и документами, поэтому не вижу причин  выкладывать 120 тыс. рублей за сотку. 

 

Колонтаевские усадьбы: поселок активно строится
Итоговая цена - 4,0 млн руб.

  В «Колонтаевских усадьбах» участок продается на вторичном рынке. Тут будет 116 домов, и  многие    уже строятся.  «Мои»  9,78 соток - прилесные, электричества здесь выделяют на дом больше, чем везде — 15 кВт, но газа в этом году так и не будет.  Если к этому добавить, что вода из скважины, которую придется рыть самим, и устанавливать септик, земля мне кажется  дороговатой.     

Магазин, кафе, ресторан, салон красоты и пейнтбол предлагаются в деревне Колонтаево. Водоем здесь подальше, чем в «Аборино Люкс» - около получаса ходьбы.

Хорошая  транспортная доступность - 2,5 км. жд/ст. Колонтаево (Ярославское направление), жд/ст. "Электроугли" - 7 км (Горьковскре направление), автобусная остановка в 100 метрах.


 Кто хозяин участка , в риелторской компании «Бэст-Недвижимость» не раскрывают. Мне  сказали, что это «Павел Андреевич, зарегистрированный в Калужской области» после того, как я свой вопрос повторила дважды. «Мы даже в преддоговоре вымарываем персональные данные», - пояснил мне продавец Александр, удивившись моему любопытству. Так и сказал: "вымарываем персональные данные". Честно говоря, я не понимаю, как люди покупают на таких условиях.   
         

Вывод: Участок, инфраструктура, транспортная доступность - все хорошо, если бы не тайна вокруг документов. 

 

ЖК Воскресенское: хорошее соотношение цены, качества и открытости 
Итоговая цена  - 4,0  млн руб.

Тут мне  предложили  два варианта: за 6 млн руб. дом  из газосиликатных  блоков без отделки площадью 95 кв.м и участком в 8 соток  (см. фото слева) и участки без подряда. Дом я бы взяла, если бы не понадобилось  вложить в него еще  2 млн руб. 8 млн руб. выходит за пределы нашего бюджета. Поэтому мы остановимся на участке без подряда, где я рассчитываю построить дом вдвое дешевле — деревянный, на сто метров.

Такие участки  отделяются от  остальной части ЖК "Воскресенское",  и  поселок делится на две части.  Дома в той части  выдержаны в едином стиле,  там -  красиво, хотя поселок не достроен. Здесь  каждый строит, как может, тут есть и каменные дома и даже один щитовой.  Поэтому  создается такой страшноватенький Шанхай.

Самая дешевые  8 соток стоят 1,4 млн руб. Но это крайний участок, рядом с которым  два узла, один газовый, другой — водозаборный.  В отличие от более дорогой части ЖК "Воскресенское", тут не будет канализации. Такая вот дискриминация.     Хозяин земли — Рыбин Николай зарегистрирован в Нижегородской области. Мне не очень нравятся такие иногородние владельцы, но его компания строит далеко не первый проект: у нее есть красивый поселок на Дмитровке «Екатерининское подворье», «Полесье» на Горьковском шоссе, рядом с ЖК "Воскресенское".  Ну, и судя по тому, что поселок почти весь распродан,  дела здесь идут совсем неплохо. Потому что не очень дорого, не очень далеко от Москвы — 36  км по Горьковскому шоссе и
29 км по Щелковскому. И газ - «вот-вот пустят». Рядом  Николо-Берлюковский монастырь, Пашуковское озеро,  Вознесенская церковь.

Само село Воскресенское застроено  богатыми домами, соседство с которыми не вгоняет в тоску.  В поселке детская и спортивная площадки, благородного вида въездная группа.

Вывод:  Можно взять землю, но более дорогой участок, а  не тот, который мы описывали.

 

 СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ ПО ГОРЬКОВСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ 

Поселки/ параметры

«Буньковские просторы»,

без подряда

«Аборино Люкс»,


без подряда

«Кабаново лесное»,


без подряда

«Колонта-евские усадьбы»,

без подряда

«ЖК Воскре-сенское»,

с подрядом и без

Площадь участка (сотки)

9,0

8,5

8,0

9,8

8,0

Площадь дома (кв.м.)

100

100

100

100

100

Расстояние от МКАД (км)

48

30

30

34

36 км

Сколько участков продано

146 из 488

46 из  99

78 из 131

все 116 проданы, возможна только вторичка

236 из  241

Стоимость заявленная/ стоимость с дополнительными расходами*, млн
руб

0,729 / 3,099

1,02 / 3,7

0,96 / 3,69

1,7 / 4,0

1,4 / 4,0

Что входит в официальную стоимость

Земля, электри-чество, газ, внутри-поселковые дороги, внешний забор

Земля, электри-чество,
внутри-поселковые дороги

Земля, электри-чество,
внутри-поселковые  дороги, забор

Земля, электри-чество,
газ, вода, канализация,
внутри-поселковые   дороги

 

Земля,  газ, вода,   электри-чество,
внутри-поселковые  дороги, КПП

Дополнительные расходы, рублей

Дом деревянный, из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка с разводкой коммуникаций — 700 тыс.

Септик — 90 тыс.

Забор — 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 20 тыс.

ИТОГО:
2,37    млн

Газ — 150 тыс .

Дом  деревянный из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка с разводкой коммуникаций — 700 тыс.

Скважина — 150 тыс.

Септик — 90 тыс.

Забор — 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 20 тыс.

ИТОГО:

2,68  млн

Газ — 150 тыс.

Дом  деревянный из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка (с разводкой электричества, газа, канали-зацией) — 700 тыс.

Скважина — 150 тыс.

Септик — 90 тыс.

Забор — 120 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 20 тыс.

ИТОГО:
2,73 млн

 

Дом  деревянный из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка с разводкой коммуникаций — 700 тыс.

Забор — 60 тыс руб.

Оформление документов на покупку земли — 20 тыс.

ИТОГО:
2,3  млн

Газ — 250 тыс.

Дом  деревянный из бревен — 1,5 млн.

Чистовая отделка с разводкой коммуникаций — 700 тыс.

Септик — 90 тыс.

Забор — 60 тыс.

Оформление документов на покупку земли — 20 тыс.

ИТОГО:
2,6  млн

Стоимость обслуживания, рублей

2 тыс. +  коммуналь-
ные платежи. Тариф по сельской местности

Нет данных + коммуналь-
ные платежи. Тариф по сельской местности

Нет данных + коммуналь-
ные платежи. Тариф по сельской местности

2 тыс. + коммуналь-
ные платежи. Тариф по сельской местности

2,5тыс.  +   коммуналь-
ные платежи. Тариф по сельской местности

Газ (время проведения)

Осень 2012

Осень 2012

2012

2012

Октябрь 2011

Вода

централизованная

индивидуальная
скважина

индивидуальная скважина

индивидуальная скважина

индивидуальная

Электричество (кВт)

10

10

10

15

8

Канализация

септик

септик

септик

централи-зованная

септик

Интернет

Sky link
3Gмодем,

Sky link
3G модем

Sky link
3G модем

Sky link
3Gмодем

Sky link
3Gмодем

Форма оплаты

50% оплаты за землю. Рассрочка — индиви-дуально

50% оплаты за землю. Скидки — индиви-дуально

50% оплата за землю

30% оплата.   Рассрочка на 5 месяцев

100 % оплата

*по данным компаний  «Инком», «Бэст-Недвижимость», КП «Полесье»

Наталья Кузнецова

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Егорьевское шоссе: дом от 3,6 млн руб. 

Волоколамское шоссе: охота на эконом-класс

Ленинградское шоссе: взлетно-посадочная романтика

Каширское шоссе: купить дом у олигарха Анисимова

 Новорязанское шоссе: как стать соседом патриарха? 

Пятницкое шоссе: выбираем дом у Истринского водохранилища

 Выбираем дом на Симферопольском направлении

TEST&LIFE: Эконом-класс на Ярославском шоссе

TEST&LIFE: Калужское направление: больше разброс — больше разнообразие

Test@Life/ Выбираем коттедж на Дмитровке

Щелковское шоссе: дома до 6 млн рублей

Следите за новостями