24 января 2012

Долгопрудный: дальше от Москвы и дороже Химок

Долгопрудный, находясь дальше от МКАД, чем ближайший сосед город Химки (примерно 5 км против 2 км), предлагает более дорогое жилье. Поэтому операция «тайный покупатель» в поисках двухкомнатной квартиры стоимостью в 5 млн руб. для семьи из трех человек, плавно перешла в формат мониторинга однокомнатных квартир, тогда как в других подмосковных городах мы вполне могли претендовать на «двушки».

Долгопрудный, находясь дальше от МКАД, чем ближайший сосед город  Химки (примерно 5 км против 2 км), предлагает более дорогое жилье. Поэтому операция «тайный покупатель»  в поисках двухкомнатной квартиры стоимостью в 5 млн руб. для семьи из трех человек, плавно  перешла в формат мониторинга однокомнатных квартир, тогда как в других подмосковных городах мы вполне могли претендовать на «двушки». Сегодня на «первичке»  в   бывшем поселке дирижаблестроителей, доминируют квартиры местного ДУКСа    -  ОАО «Долгопрудненское управление капитального строительства». У компании  монолитно-кирпичные дома, большие  по площади квартиры, как до кризиса у столичных строителей, более продвинутая стадия готовности (ровные пол, стены и потолок), и отношения с покупателями оформляются  чаще по 214-ФЗ.

СУ-155 Михаила Балакина —  второй крупный игрок на строительном рынке   наукограда.  Застройщик возводит здесь целый микрорайон Центральный, предлагая более дешевое, чем у  ДУКСа,  панельное жилье с неровными стенами и с оформлением через ЖСК, в том числе.   

Симпатичный городок  с населением в 91,3 тыс. человек прославился своим  Физтехом, группой «Дюна» и подпольным борделем на корабле «Адмирал». Сегодня это все в прошлом, хотя слово «Адмирал» почетно украшает местный гольф клуб и рынок. Гигантский полигон бытовых  отходов на Лихачевском шоссе местные жители иронично называют нашим Монбланом и мечтают о его  трансформации в горы для катания на лыжах.

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК

ЖК «Клязьминский»: ул. Госпитальная, 8

Итоговая цена — 4,219 млн руб.

17- этажный дом полностью готов, идут ремонты, в наличии всего несколько квартир. Находится рядом  с ж/д станцией «Хлебниково», в 8 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Моя спутница по осмотру — приятная блондинка, приехавшая на «Форде» -  заметила, что большого шума от железной дороги здесь не будет:  8-й дом закрыт 10-м.  «Ее» трехкомнатная квартира за 5,1 млн руб. ей тоже понравилась больше, чем предложение  ЖК «Московский» на севере от Москвы, где аналоги предлагаются за 6 млн руб.

Но планировкой покупательница осталась недовольна: слишком большие коридоры. А мне, наоборот,  «наша» однокомнатная квартира показалась очень  уютной (двухкомнатных уже в продаже нет). Может, потому что здесь была редкая для строек чистота, полностью выровненные поверхности пола, стен и потолков. (см. фото)
В «Клязьминском» возведены пока всего два дома из восьми (при сроке его сдачи в 2010 году),  не построены  детсад и школа.  На форуме ЖК один посетитель сообщил, что  в этой части города имеются проблемы с электроснабжением. 

 

Еще одна сложность — напряженный трафик узкого, двухполосного Дмитровского шоссе, связывающего Москву с местными горнолыжными курортами, гольф-клубами, и большим количеством обычных дачных поселков.

Вывод: Уютная квартира с хорошей отделкой, но дорого

 

 

 

 

мкр. Центральный, корп.  25

Итоговая цена -  4,583  млн руб.

 

«Центральный» стоит на Лихачевском шоссе - в 5 км от МКАД. Дорога сюда пролегает через гигантскую гору  мусорного полигона, городское кладбище и очень красивую Казанскую   церковь. 

Мы выбрали самый дешевый вариант в этом микрорайоне  -  «двушка» площадью  67,48 кв.м  стоимостью 3, 846 млн руб. в 25 корпусе.  Причина дешевизны проста: как сообщил консультант по продажам из  СУ-155 Владимир,  нет разрешения на строительство этого дома. Но Владимир не видит в этом ничего страшного: по его словам, местные власти так стимулируют застройщика ускорить строительство детсада.

Владимир добавил, что три соседних дома из-за тех же причин простояли год до сдачи госкомиссии, но в итоге сейчас там идет заселение. С коммуникациями проблем  нет, заверил консультант покупателей на осмотре. Стоит отметить, что отбоя от покупателей не было даже на новогодние каникулы. 25 корпус — это 19-этажный панельный дом, серии ИП-46С. В день нашего приезда здесь была закончена сборка 17-го этажа (см. фото сверху), хотя срок сдачи IV квартал 2011 года.  

В 27 корпусе, где нет таких нюансов как в 25-м  и  «двушка» площадью в 62,3  кв.м. стоит на  450 тыс. руб.  дороже -  4, 298 млн руб. Но там и документы с покупателем  оформляются по 214-ФЗ, в отличие от «нашего» 25 корпуса, где  предлагается  вступить в жилищно-строительный кооператив.  ЖСК, как известно, хорош для застройщика тем, что не обязует соблюдать сроки сдачи.

Рядом торговый центр «Конфетюр» с многозальным кинотеатром «ГалакС», бывший дирижаблестроительный завод, школа,  стадион «Салют». Поражает качество строительных работ: стены в дырах (фото), в одной квартире я видела проем толщиной в палец между внешней стеной и несущей перегородкой.

Вывод:  Непонятные сроки окончания стройки и  качество работ оставляют желать лучшего.

 

Лихачевское шоссе, д. 1, корп. 4 

Итоговая цена -  4,607  млн руб.

Этот дом сдан госкомиссии  в прошлом году. Здание попеременной этажности (от 12 до 19 этажей) построила ДУКС, известная нам по ЖК «Клязьменский». Здесь продаются «однушки» площадью 55,5  кв. м за 3,885  млн  руб. без отделки. Квартир осталось совсем немного, по словам продавцов, место хорошее. Рядом -  Старбеевский лес и канал им. Москвы.  Место, действительно, красивое -  лучше, чем, например, в ЖК «Клязьменский», и площадь квартиры больше, плохо только, что все же нет еще одной комнаты.  

Оформляется по договору купли-продажи.

Вывод: Дороговато для «однушки», но неплохое место.

 

 

 

 


 

ул. Дирижабельная, д. 1 корп.13 

Итоговая цена — 5,083 млн руб.

 В 23-этажном монолитно-кирпичном доме в день нашего приезда - 5 января - работы не велись. Стройка остановилась на 9 этаже, где начали вязать арматуру. Дом стоит  рядом с Центральным микрорайоном  и поблизости есть все, что нужно для жизни, в том числе, и знаменитый на всю страну Московский Физтех.  Кроме того, неподалеку возводится стадион со  спортивным комплексом.  До МКАД - 5,5 км, до ж/д станции «Долгопрудная» - около 10 мин пешком.
Но здесь квартиры продаются по предварительному  договору, который, как известно, никаких гарантий не дает. Поэтому и банки не дают ипотеку.

Вывод: Дорого, и нет возможности взять ипотечный кредит.

 

 

 

Лихачевский проспект 

Итоговая цена — 5,850 млн руб.

Это единственный вариант из всех домов ДУКС, где мы можем взять, хоть и с некоторым превышением 5-миллионного бюджета двухкомнатную квартиру.

58,34 кв.м  за 5,075 млн руб. выше первого этажа, а на 1-м этаже — за 4,9 млн руб. Это цена без отделки и расходов на регистрацию и бронирование.
Этот дом попеременной этажности (15+17+17) находится по соседству с  домом на Лихачевском шоссе - д. 1, корп. 4. Место — неплохое: рядом лес и канал им. Москвы.
Оформляется по ДДУ  за 50 тыс. руб., бронирование — 0,5% от сделки. 

Сдача дома - 4 квартал 2012 года. На день нашего приезда начался монтаж 15 этажа. 

Вывод: Самое дорогое предложение, хотя качество хорошее.

 

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. ДОЛГОПРУДНЫЙ

 


Параметры/ Адрес

ЖК «Клязьминский», ул. Госпитальная д. 8

 

мкр. Центральный, корп.  25 Лихачевское шоссе, д. 1, корп. 4 ул. Дирижа-бельная, д. 1 корп.13 Лихачевский проспект (адрес не присвоен)

Застройщик

ДУКС

СУ-155

 ДУКС

 ДУКС

 ДУКС

Продавец

ДУКС

СУ-155

ДУКС

ДУКС

ДУКС

Стадия строительства

Дом построен

 Монтажные работы на 17 этаже

Дом построен

Монтаж на уровне 9-го этажа

Монтаж на уровне 15- го этажа

Срок реализации (получение права собственности)

4 квартал 2011 года

4 квартал 2011 года

Готов, можно оформлять право собственности

1 квартал 2013 года

4 квартал 2012 года

Площадь квартир, кв. м

 49,08   

67, 48

55,5

49,5 

58,34

Стоимость 1 кв. м (рублей)

73 000

 56 994

70 000  

90 000

83 990

Заявленная цена / итоговая с дополни-тельными расходами (млн руб)

3, 583 / 4, 219

3,846  / 4,583

3,885   /4,607

4,446 / 5, 083

5,075 /5, 850

Дополни-тельные расходы (рублей)

Отделка квартиры: 600 000

Регистрация прав собственности: 1% от стоимости квартиры — 36 000

ИТОГО:
636 000

Отделка квартиры:  700 000

Регистрация прав собственности: 37 000

 

ИТОГО:
737 000

Отделка квартиры:  700  000

Регистрация прав собственности: 22 000

 

ИТОГО:
722 000

Отделка квартиры: 600 000

Оформление права собственности: 37 000

 

ИТОГО:
637 000

Отделка квартиры:  700 000

Регистрация прав собственности:  75 400

 

ИТОГО:
775 400

Вид договора долевого участия:   214-ФЗ, другое

214-ФЗ

ЖСК

Договор купли-продажи

 По предвари-тельному договору

Договор уступки

Наличие рассрочки /ипотеки

 Сбербанк,  Возрождение -  ставка: 10,5% -15,5% годовых

Зенит, Возрождение, Балтика, РосЕвробанк, Инвест-торгбанк,
ВТБ-24

Сбербанк, ВТБ 24
(13,5% годовых)

 Нет

Сбербанк, Возрождение, Балтика, Металлин-вестбанк,
Промсвязьбанк

Скидки, акции

нет

нет

нет

нет

 нет

Уровень рисков

 Не высок

 высок

 Не высок

Высок  по срокам

не высок

 

Источник: ДУКС, Су-155

Наталья Кузнецова

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Люберцы: «двушку» за 5 млн руб. найти невозможно

Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым 

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб. 

Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей


 

Следите за новостями