09 июня 2012

Дмитровское шоссе: пять эконом-коттеджей в едином стиле

Операцию «тайный покупатель» в поисках загородного дома стоимостью до 8 млн руб. мы продолжили на Дмитровском шоссе. До первого поселка из пяти намеченных - «Дмитровка- Парк» (48 км от МКАД), мы добирались за 1 час 50 минут. Пробки на Дмитровском шоссе стали больше, чем год назад на выезде из Москвы, и теперь их две: вторая - на мосту перед Малым бетонным кольцом. А местные дороги, - кроме той, которая ведет в поселок «Спорт –Вилль», - такого качества, что дорогую машину использовать здесь просто жаль.

Операцию «тайный покупатель» в поисках загородного дома стоимостью  до 8 млн руб. мы продолжили на Дмитровском шоссе. До первого поселка из пяти намеченных - «Дмитровка- Парк» (48 км от МКАД), мы добирались за 1 час 50 минут. Пробки на Дмитровском шоссе стали больше, чем год назад на выезде из Москвы, и теперь их две: вторая -  на мосту перед Малым бетонным кольцом. А местные дороги, - кроме той, которая ведет в поселок «Спорт –Вилль», - такого качества, что дорогую машину использовать здесь просто жаль.

Однако, самая дешевая земля начинается от 160 тыс. руб. за сотку (без коммуникаций), что процентов на 25 - 30 % дороже, чем на Щелковском шоссе, с которого мы начали свой тур. Близость трех водохранилищ   - Икшинского, Пестовского и Пироговского, - дорогие курорты с гольф-клубами и горнолыжными базами придают этим местам высокий статус,которому и стараются соответствовать местные застройщики, требуя от своих покупателей соблюдать единый стиль застройки , хотя бы в заборах. Поэтому вариант эконом — здесь только на ранних стадиях, до прокладки света-воды-газа, или в качестве спецпредложений. А вот документы на землю показываются только после объявления о желании забронировать участок.  

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ 

«Дмитровка-Village 2»

Итоговая стоимость - 3,3 млн руб.

Это самый отдаленный поселок (56 км от МКАД) в нашем маршруте, самый новый (продажи здесь начались в феврале), поэтому здесь самая дешевая земля.  8 соток  можно пока купить за 1,29 млн руб. с газом , светом, центральной водой и канализациейГаз обещают к концу 2013 года, и это обещание застройщику выполнить будет не очень сложно: на первой очереди все коммуникации уже есть.   

Несмотря на то, что из 130 участков продано только 15, здесь уже появляются дома. «Один — каркасный в стиле фахтверк площадью в 96 кв. м стоит всего 470 тыс. руб.,  собирается за 4 месяца, а землю хозяин купил за 60 тыс. руб. за сотку», - рассказывает мне Наталья из компании «Дмитровка». 
На территории поселка уже роется пруд и расширяется маленькая речушка. Все заборы  в модном стиле «околица», я такие видела еще в «Дмитровке-Парк» и «Спорт-Вилле».  Местная дорога, ведущая в поселок - в выбоинах. Это может отпугнуть покупателей.    

Вывод: хорошо, но далеко, и что-то надо делать с дорогой.

«Спортвилль»

Итоговая стоимость - 3,9 млн руб.

Сюда идет отличная дорога до самого поселка. У пруда - стоят огромные буквы  Sport Ville.  Выглядит как в Голливуде: красиво и смешно. 
7,37 соток рядом с прудиком недалеко от въезда стоят  1,875 млн руб. Но таких маленьких участков немного — шесть, и все они ближе к въезду. Остальные — от 15 соток.  Газ будет в конце 2013 года. В поселке обещают пляж, горку, тюбинг, велосипедные дорожки. А в 4 км - горнолыжный курорт Сорочаны - в общем полный спорт.   Мне все нравится, кромке одного — это Шанхай. Тут 33 га на которых будет жить 280 семей.  Плюс рядом коттеджный поселок «Нерощино». 

Подрядчик «Строймонтаж» предлагает гостевой газосиликатный дом площадью в 60 кв. м за 780 тыс. руб. Мне кажется, что лучше остановится на бревенчатом с отделкой за 2 млн руб.

Вывод: хорошо, но слишком много соседей

«Васнецово»

Итоговая стоимость  -  4,3 млн руб.

Это поселок рядом с коттеджным поселком «Дмитровка Парк» и деревней Ваньково, бывшей усадьбой Васнецова. Дорога сюда — узкая, двум машинам не разъехаться, и много выбоин. Строящийся поселок  маленький, в виде правильного прямоугольника, окружен со всех сторон лесом.  Здесь красиво и тихо.  

«Мой участок» в десять соток - не у леса (но до леса близко), стоит 1,3 млн руб. без коммуникаций, с коммуникациями — 1,95 млн руб. Свет, газ, вода  уже есть. Есть несколько заселенных домов. Осталось непроданными 5 участков из 37. Дом из оцилиндрованного бревна на 173 кв. м без отделки с 10 сотками предлагают за 4,8 млн руб.

Мне он не очень нравится, я б предпочла немного меньше и другой архитектуры: не русскую избу, а норвежский дом. На придорожном строительном рынке на Дмитровском шоссе я видела подобные дома. Здесь предлагают использовать дерево и придерживаться единого стиля.

Вывод: хорошо, хотя и далековато.

«Екатерининское  Подворье» 

Итоговая стоимость - 6,5 млн руб.

Поселок расположен  рядом с деревней Ассаурово на склоне холма. Можно жить наверху, можно — внизу, вокруг — лес. Здесь предлагают на 15 сотках  дом в 175 кв. м за 5,5 млн руб. без отделки и за 6,5 млн  руб. — с отделкой. Дом из газобетонных блоков, облицованных бревнами. Кажется, что дом из бревен. Я таких до сих пор не видела. Смотрится не хуже, чем из обычного оцилиндрованного бревна. Хотя дом из бревна, отесанного вручную, намного красивее. Но такие сейчас уже почти не строят, не умеют. Мне понравилась гостиная в  доме: с огромным окном в виде арки (см. фото).

А можно просто взять  15 соток с коммуникациями за 1,5 млн руб. и самим построиться: может выйти дешевле.

Но местная дорога может угробить ваш автомобиль за полгода. И это сильно охлаждает в рвении купить здесь дом. Хотя поселок застраивается, и со вкусом. Мне очень понравился  один дом из клеенного бруса, окрашенного в серый цвет. На показе  сказали, что его строят дизайнеры.  

Вывод: хорошо, но дорогу надо отремонтировать.

«Дмитровка-Парк» 

Итоговая стоимость - 8,3 млн руб.


Дом  в 110 кв. м с 8 сотками за 2,9 млн руб. в этом поселке
— это всего лишь единственное предложение. Небольшие участки здесь до 15 соток продаются с домами. Дом из клееного бруса в 160 кв. м с 8 сотками  стоит 8,3 млн руб. Он готов, здесь нет только мебели. Очень красивый, светлый, единственное, что мне не нравится — маленькие комнаты (см. фото). Я бы не стала так делить пространство.


 
В поселке уже роется собственный пруд. Очень красивая входная группа. «Это бизнес-класс», - говорит Наталья из «Инкома». Можно выбрать более дешевый дом — из бревна.

Вывод: хорошо, но с такой дорогой это пока не бизнес-класс. 



СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ ПО ДМИТРОВСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ


Поселки/
параметры

«Дмитровка  Village 2», без подряда

«Спорт-
вилль»,  без подряда

«Васнецово» , без подряда

«Екатеринин-
ское  Подворье» , с подрядом и без

«Дмитровка-Парк», с подрядом

Площадь участка(сотки)

8

7,37

10

15

8

Площадь дома (кв.м.)

100

100

100

178

160

Расстояние от МКАД(км)

56

 45

48

46

48

Сколько участков продано

Из 130 участков продано 15

Из 280 участков продано 149

Из  37 участков продано 32

Из  105 участков продано 32

Из  60 участков продано 6

Стоимость заявленная/
стоимость с дополни-
тельными расходами*,
млн руб

 1,29 /2,8

  1,875/ 3,875

1,95 /4,25

6,5/6,5

8,3/ 8,3

Что входит в официальную стоимость

Земля,  электричество, газ, вода,  канализация, обустройство,забор, регистрация сделки

Земля,
электричество,
газ, вода - общая скважина,  обустройство территории поселка, забор,  регистрация сделки

Земля, электричество, водоснабжение, газ, канализация, дорога обустройство территории поселка

Земля, дом с коммуникациями, забор, обустройство территории поселка, регистрация

Земля, дом с коммуникациями, забор, обустройство территории поселка регистрация

Дополни-
тельные расходы, рублей

Строительство дома -1 млн
Отделка и  разводка коммуникаций по дому -1 млн

 

ИТОГО:  2 млн

Строительство
дома —
1 млн
Чистовая отделка, в том числе подводка коммуникаций в дом
— 1 млн.

ИТОГО:2 млн

 Строительство
дома —
1,0 млн руб.
Чистовая отделка — 1,0 млн  руб.
в том числе подводка коммуникаций в дом

Итого: 2 млн

 

ИТОГО: 0

 
ИТОГО: 0

Стоимость обслуживания, рублей

4 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

До 4 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

 1,5 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

 3 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

5 - 9 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности

Газ (время проведения)

2013 года

конец 2013 года

конец 2011 года

0сень 2011г

Конец 2013

Вода

Внутри-
поселковый водопровод из артезианской скважины

Внутри-
поселковая скважина

Внутри-
поселковый водопровод из артезианской скважины

Две внутри-
поселковые скважины

Внутри-
поселковая скважина

Электри-
чество (кВт)

5

6

8

 10

8

Канализация

Центральная внутри-
поселковая

Центральная внутри-
поселковая

 Центральная внутри-
поселковая

Центральная внутри-
поселковая

Центральная, внутри-
поселковая канализация

Интернет

Sky link
3G модем

Sky link
3Gмодем

Sky link
3Gмодем

Sky link
3Gмодем

Sky link
3Gмодем

Форма оплаты

 Рассрочка — максимум — на год

Ипотека — возможна

  100 % оплата

100 % оплата

Земля — 100 %

100 % за дом, 50 % за дом, на остальные 50% - рассрочка

Источник: компания "Дмитров-ка»,  ДНП «Васнецово», ДНП «Екатерининское  Подворье», «Инком»

Наталья Кузнецова

 

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:
Симферопольское шоссе: дома с участками до 4 млн рублей
Щелковское шоссе: дома и участки экономкласса в 30 км от МКАД

Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя. Данные, указаныне в таблице, предоставлены показчиками и представителями девелоперов на месте. Информация по стоимости той или иной опции может не совпадать со среднерыночной.

 

Следите за новостями