20 октября 2005

Дмитровское направление / Массовая загородная культура

Поселок «Зеленый мыс» имеет самую большую территорию и будет похож на маленький городок

Поселок «Зеленый мыс» площадью 80 га, из которых жильем застраивается 40 (другая половина территории – общественная зона), со всех сторон окружен другими поселениями и будет похож на маленький, густонаселенный городок.

На Дмитровском шоссе высока вероятность попадания в автомобильную пробку. Проехав 20-й километр шоссе, посетитель поворачивает направо и через 8 км дороги средней симпатичности достигает въезда в поселок. На подъезде к «Зеленому мысу» дорога выложена бетонными плитами, грязная.
Поблизости  расположены старинная русская усадьба Марфино (XVIII век) с каскадом прудов, а также заброшенная усадьба Николо-Прозорово с храмом Николы Чудотворца.



Окружение.
Берег Пестовского водохранилища находится на северо-востоке поселка, на юго-востоке - лесной массив и далее поселок «Лазурный берег», на юго-западе – поселок АО «Пестовское» и Марфинский лесопарк площадью 100 га, на северо-западе – территория строящегося Гольф-клуба «Пестово». Ближайший населенный пункт – деревня Подольниха, застройка которой практически сливается с застройкой «Зеленого мыса». Напротив главного въезда, через дорогу, находится деревня Румянцево.

Инфраструктура.
На въезде в поселок - большой корпус общественного центра. В этой въездной группе будет устроен отель, гараж, мойка для машин, хозяйственные службы, как обещают самый большой в округе эллинг и ремонтная зона. В центре поселка достраивается  культурно-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы. В них будут  запланировано включить фитнес-центр и бассейном, поликлинику, детский сад, ясли, детский центр, частная школа (будет работать с 2008 года), бани, ресторан, бильярд, боулинг, роллердром, каток, волейбольные и баскетбольные площадки, корты.

Концепция. Выраженной архитектурной концепции поселок не имеет. Жилая часть территории спланирована удобно для перемещения: есть центральная улица с примыкающими боковыми дорогами. Участки отделены друг от друга невысокими зелеными заборами. Наделы - от 12 до 31 сотки (а в основном территория нарезана по 16 соток)



Дома.
Разрешено самостоятельно проектировать и строить дома, при обязательном условии воспользоваться услугами подрядчиков по рекомендации девелопера поселка. Местные подрядчики строят дома под черновую отделку с подводкой к дому всех коммуникаций. Рабочая сила, по наблюдениям очевидцев - гостарбайтеры.
Значительных ограничений нет. Но необходимо согласовать фасад планируемого частного дома с главным архитектором поселка. Сэкономить время позволит предлагаемый выбор 5 типовых проектов домов (от 250 до 400 кв.м). Запрещено строительство деревянных домов вдоль главной улицы, и поднимать конек крыши дома выше 10 м. По умолчанию в дома устанавливают водонагревательные котлы Viessmann. Застройщик обеспечивает московский телефонный номер и Интернет по оптоволокну.
Здесь проведены все коммуникации, проложены дороги, возведены 2 водозаборных узла с артезианскими скважинами глубиной по 160 метров. Почти полностью завершено обустройство прибрежной полосы и строительство парадной лестницы на набережную. Марина полностью оборудована. Сейчас ведется строительство 70 домов.

Строительство и продажи в поселке ведутся с 2003 года. По словам продавцов реализовано более 60% предложения. По их же информации, с начала продаж цены на объекты в поселке выросли на 70%.

Условия приобретения и управление. При оформлении сделки в поселке «Зеленый мыс», покупателю предлагается пописать договор соинвестирования на покупку земли с подрядом. По договору документы на собственность участка он получает при передаче дома после завершения строительства. Проработаны три схемы оплаты: единовременная оплата (скидка - 5%), рассрочка платежей по индивидуальному графику, можно воспользоваться ипотечным кредитом.
Средняя цена предлагаемых объектов ($720 тыс.) несколько превышает характерную для фактического уровня (Бизнес класс) планку.
Управляющей компанией после завершения строительства станет дочерняя структура застройщика. Плата за обслуживание домовладений составит $20 с каждой сотки ежемесячно.

Вывод. Достоинством проекта поселка «Зеленый мыс» можно считать бурное строительство, что внушает покупателю уверенность в доведении проекта до логического конца. Дополнительная гарантия – спланированная и по насыщенности обгоняющая конкурентов социальная инфраструктура поселка. Впрочем, она может расцениваться и как достоинство, и как недостаток. Безусловное преимущество поселка – качественно благоустроенная прибрежная полоса (1200 метров), которая до прихода строителей была «облагорожена» самой природой: на берегу сосновый лес.
Поселок нельзя назвать клубным, несмотря на утверждение его создателей - слишком много домовладений. Зеленый мыс не может быть отнесен и к Премиум классу. «Зеленый мыс» подходит для постоянного проживания, хотя дорога до работы вероятнее всего станет большой проблемой.

Следите за новостями