03 июня 2011

Цветной бульвар - Самотека: весьма демократичные предложения в центре города

В столице такой административной единицы, как район Цветного бульвара — Самотеки, нет. Тем не менее, риелторы часто выделяют недвижимость, расположенную вокруг этих мест, в отдельную группу. Жилье, предлагающееся здесь к аренде и продаже, довольно разнообразно по бюджетам, но в целом демократично, а район может похвастаться богатой культурной жизнью

Как известно, в столице такой административной единицы, как район Цветного бульвара — Самотеки, нет. Тем не менее, риелторы часто выделяют недвижимость, расположенную вокруг этих мест, в отдельную группу. Условно эта риелторская административная единица ограничена улицей Каретный ряд, Петровским и Рождественским бульварами, Костянским переулком и Садовым кольцом. Жилье, предлагающееся здесь к аренде и продаже, довольно разнообразно по бюджетам, но в целом демократично, а район может похвастаться богатой культурной жизнью, что позволяет потенциальным инвесторам в квадратные метры рассматривать Цветной Бульвар — Самотеку как один из перспективных районов столицы.

Как известно, в столице такой административной единицы, как район Цветного бульвара — Самотеки, нет. Тем не менее, риелторы часто выделяют недвижимость, расположенную вокруг этих мест, в отдельную группу. Условно эта риелторская административная единица ограничена улицей Каретный ряд, Петровским и Рождественским бульварами, Костянским переулком и Садовым кольцом. В таком мнении сошлись опрошенные RealEstate.ru представители агентств недвижимости.

Надо сказать, район Цветного бульвара - Самотеки лежит несколько в стороне от основных туристических маршрутов Москвы, а значительная часть его застройки пострадала при пожаре 1812 года и или была разрушена вследствие градостроительных решений, принятых в сталинское время. Так, одной из архитектурных доминант района издавна была Сухаревская башня, возведенная еще в 1692—1695 годах на месте старых деревянных Сретенских ворот Земляного города (ныне это пересечение Садового кольца и улицы Сретенка — прим. ред.). Она была сооружена по инициативе самого Петра I и получила свое название в честь стрельца Лаврентия Сухова, чей полк охранял Сретенские ворота и встал на защиту молодого царя в его борьбе против царевны Софьи. Позднее в здании Сухаревской башни размещалась навигацкая школа, где учились герои фильма «Гардемарины, вперед!», и Московская контора Адмиралтейской коллегии, и даже Московский Коммунальный музей. В 1930-е годы было принято решение о расчищении Сухаревской площади и улучшении условий движения автотранспорта, вследствие чего, несмотря на многочисленные протесты архитекторов, историков и общественности, уникальная башня была снесена.

Главными магистралями района в обозначенных границах являются улицы Каретный ряд, Цветной бульвар, Сретенка, Садовая-Сухаревская и Садовая-Самотечная улицы. Что касается Каретного ряда, то название свое улица получила по слободе мастеров, изготовлявших кареты и телеги. Вплоть до начала XIX века Каретный ряд был частью Петровки, однако потом был выделен в самостоятельную трассу и первоначально назвался Тележным рядом. Каретная слобода почти полностью выгорела в пожаре 1812 года, однако торговля каретами и телегами здесь по традиции велась и после. А по территории сорвеменного Цветного бульвара еще XVIII веке протекала река Неглинная, которую заключили сначала в канал, а потом увели русло в подземную трубу. На месте речной поймы был устроен Трубный бульвар, который переименовали в Цветной по названию Цветочного рынка, разместившегося неподалеку. Сретенка же до XVIII века и вовсе считалась главной улицей Москвы, пока это почетное звание не перешло к Тверской улице, которая стала частью дороги до новой столицы — Санкт-Петербурга. Название этой улицы происходит от церковнославянского слова «сретать», что означает «встречать, идти навстречу». Улица получила такое имя в XVII веке по Сретенскому монастырю, который здесь размещался. Изначально  Сретенка с близлежащими переулками формировалась как торгово-ремесленная, купеческая улица, о чем говорят названия прилегающих к ней переулков: Печатников, Колокольников, Пушкарев, Мясной, Просвирин, -  а также тот факт, что здесь располагалось множество лавок и магазинов, но зажиточные и именитые горожане предпочитали строить свои усадьбы в совершенно других районах. Садовая-Самотечная и Садовая-Сухаревские улицы, соединенные Сухаревской эстакадой, условно опоясывают район с севера. Они представляют собой довольно оживленные городские трассы и не сохранили многочисленных исторических зданий.

Тем не менее, это не означает, что в районе негде разгуляться. В шаговой доступности для жителей и гостей района находятся живописные Петровский и Рождественский бульвары, пешеходная аллея Цветного бульвара и, конечно же, культовый сад «Эрмитаж», являющийся памятником садово-паркового искусства. О нем стоит сказать отдельно. Сад был разбит театральным меценатом Я.Щукиным и открыт для посещения в 1894 году. Надо отметить, что сразу же он стал одним из центров светской и культурной жизни города. Так, именно здесь состоялся первый в Москве публичный кинематографический сеанс, именно здесь был открыт Московский художественный общедоступный театр под руководством  К. С. Станиславского и В. И. Немировича-Данченко, на чьей сцене состоялись премьеры бессмертных пьес А.П.Чехова. Ныне МХАТ, как впоследствии стал называться театр, переехал в Камергерский переулок, однако и сегодня слава сада «Эрмитаж», как театральной площадки России, довольно велика. Сценические площадки сада включают в себя театр «Эрмитаж», театр «Новая Опера», театр «Сфера» и открытые эстрады. Зимой в саду действует открытый каток, а для детей сооружают небольшую ледовую горку.

А неподалеку, на Неглинной улице, расположились известные Сандуновские бани, представляющие собой уникальный исторический банный комплекс, сохранивший до наших дней великолепные интерьеры конца XIX века. Название бань происходит от  фамилии грузинского актёра екатерининских времён Силы  Сандунова, который приобрел участок на берегу Неглинной и устроил здесь бани. Хозяева бань в течение  XIX века часто менялись, однако наибольший вклад в их развитие внесла семья Фирсановых. Вера Фирсанова и ее муж офицер Алексей Ганецкий решились построить на месте бань такие, каких не видовала еще столица. И это у них получилось. Бани были оснащены по последнему на то время слову техники: вода сюда поставлялась по особой водопроводной нитке из реки Москвы, от Бабьегородской плотины, и из 700-футовой артезианской скважины; электричество - от собственной электростанции. Помимо гостиницы и ресторанов, в Сандунах помещался «Зоологический магазин Ф. А. Ахиллеса». В бане трудилось до 400 банщиков. Ныне бани вновь открыты для посетителей и предлагают своим клиентам несколько мужских и женских залов с разным уровнем комфортности и номерные бани. При Сандунах действуют свои ресторан, прачечная, салон красоты.

В этом районе есть куда пойти с детьми — в Московский цирк Никулина на Цветном бульваре, который является одним из старейших цирков России. Здесь в свое время выступали известнейшие клоуны страны: Карандаш, Олег Попов, Юрий Никулин. Рядом располагается и одна из концертных площадок столицы — концертный зал «Мир», а в Пушкаревом переулке нашли свое место сразу несколько частных галерей.

Вообще инфраструктура района Цветного бульвара — Самотеки достаточно богатая: тут довольно много демократичных кафе и ресторанов, где можно и перекусить с друзьями, и провести вечер в романтической обстановке. В районе имеются и места для шоппинга, среди которых особо выделаются торгово-офисный комплекс «Неглинная Плаза» и недавно открывшийся Tsvetnoy Central Market, на четвертом этаже которого разместилась сменная экспозиция современого искусства.

Есть здесь и достаточное количество школ, в том числе специализированных. Так, ребенка можно отдать, например, в школы № 1219 или №1283 с углубленным изучением немецкого языка, в центр образования № 1479 с углубленным изучением английского языка, в школу с углубленным изучением предметов области знаний «искусство» №122 или же в частную школу-вуз «Современное образование».

Однако у района Цветного бульвара - Самотеки есть и свои недостатки. Во-первых, здесь довольно мало зелени. Сад «Эрмитаж», Цветной бульвар, участки Бульварного кольца — вот, пожалуй, и все места, где можно передохнуть в тени деревьев. Однако буквально мимо них пролегают главные транспортные артерии района, и трафик, как и везде в центре, весьма напряженный. Кроме того, по традиции в ЦАО довольно мало продуктовых магазинов формата «у дома» и «супермаркет». Цветной Бульвар — Самотека из этого правила не являются исключением. В крупной формате работают гастрономические ряды в Tsvetnoy Central Market, «Азбука вкуса» в «Неглинной Плазе» , недорогие магазины и продуктовые лавки сосредоточены около станции метро «Цветной бульвар» и кое-где в переулках.

Рынок недвижимости Цветного бульвара — Самотеки может предложить потенциальным покупателям большое разнообразие вариантов
. «Район пользуется большим спросом среди покупателей. Как следствие, уровень цен на вторичное жилье выше среднего. Минимальная цена составляет в среднем 8-9 тыс. долл. за кв.м, максимальная – 12-15 тыс. долл. за кв.м», - рассказывает управляющий партнер компании MAYFAIR Properties Марина Маркарова. В то же время, по словам управляющего партнера компании IntermarkSavills Дмитрия Халина, в старом фонде можно найти и более дешевые, и более дорогие предложения: в старинных домах, как правило, требующих капремонта, встречаются и квартиры по цене 5 тыс. долл. за квадратный метр, и роскошные пентхаусы, хозяева которых продают их по цене в 32 тыс. долл. за «квадрат».

Первичный рынок недвижимости может также предложить интересные варианты. Один из них -  ЖК премиум-класса «Легенда Цветного» (Цветной бульвар, д.2 — прим.ред.) от компании Capital Group. «Апартаменты площадью от 205 кв. м до 247,6 кв.м там предлагаются за 40-100 млн руб.», - сообщает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. Этот комплекс привлек к себе внимание общественности тем, что в его продвижении приняла участие звезда модельного бизнеса Наоми Кэмпбэлл. «Теперь вы знаете, где я живу» - таким был слоган рекламной кампании комплекса, а героиня нашумевшего ролика продемонстрировала типичный день жителя роскошных апартаментов, которому доступны сервисы класса deluxe и премиальные офисные помещения. В конце января Capital Group сообщила о вводе в эксплуатацию МФК «Легенда Цветного».

Еще одним элитным адресом возле метро «Сухаревская» вскоре станет Даев пер., д. 29А, стр. 2. Здание подвергнется полной реконструкции, которая завершится к 2012 году. Ныне же реконструкция проводится по специальному проекту: к обновленному внешнему облику здания будут добавлены стеклянные эркеры и французские балконы, с целью создания единого архитектурного стиля предусматривается новая модернизированная отделка фасадов. Застройщиком выступает компания «ФЛЭТ и Ко». Сама компания не сообщает данных о стоимости квадратного метра. Однако, по словам Д.Халина из IntermarkSavills, она составляет 10,2 тыс. долл. (порядка 285 тыс. руб. по курсу 28 руб. за 1 долл. - прим. ред.)

Интересными вариантами для инвестора со средствами могут считаться клубные дома "Петровский" и «Неглинная плаза». Первый рассчитан всего на 37 квартир. В настоящий момент дом уже сдан ГК. По словам Д.Халина из IntermarkSavills, стоимость 1 кв. м жилья в «Петровском» составляет порядка 17,4 тыс. долл. (487,2 тыс. руб. за «квадрат» по курсе 28 руб. за 1 долл. - прим. ред.) Что касается второго, то он превосходит своего «конкурента» всего на 3 квартиры, дом также сдан ГК. Как рассказали RealEstate.ru в компании DELIGHT, в настоящий момент в продаже имеется квартира площадью 156,2 кв. м, которая предлагается за 2,442 млн долл. (примерно 68,376 млн руб. курсу 28 руб. за 1 долл. - прим ред.)

Как отметила М.Маркарова, в районе не так много по-настоящему элитных предложений, зато достаточно много жилья бизнес-класса. «Например, ЖК в Печатниковом переулке, в Луковом переулке, в Головином переулке, в 1-ом Колобовском переулке и другие», - приводит она пример. По словам Д.Халина, бюджетная покупка квартиры бизнес-класса в этом районе обойдется инвестору в 1,3 млн долл. (36,4 млн руб. по курсу 28 руб. за 1 долл. - прим ред.)

В целом же опрошенные RealEstate.ru риелторы разошлись во мнениях относительно перспективности района для приобретения квартир. «Это не слишком привлекательная территория для возведения элитного жилья. Застройка в этом районе довольно плотная, зелени мало, инфраструктура тоже не отличается многообразием. Поэтому проекты, появляющиеся здесь, скорее можно отнести к бизнес+.Пока непонятно, насколько они могут быть востребованы в дальнейшем. Ведь молодые семейные пары скорее предпочтут, например, Хамовники. А для инвесторов соотношение цены и потенциальной прибыли пока не слишком привлекательное», - считает А.Зиминский из Penny Lane Realty.

В то же время в IntermarkSavills считают, что Цветной бульвар — Самотека довольно перспективный для дальнейшей застройки район. «Мы ожидаем появления в этом районе достаточно интересных проектов. А так как район не входит в число топовых по уровню цен, то застройщики для того, чтобы привлечь покупателей берут качеством и инновациями», - уверен Д.Халин. - «В качестве примера можно привести премиум-проект «Баркли Парк», строительство которого должно завершиться в конце года. Этот комплекс на 134 квартиры станет первым в России жилым домом, сертифицированным по системе LEED. Дизайн общественных зон и квартир здесь будет выполнен по проекту всемирно известного дизайнера Филиппа Старк. В проекте клиенту предлагаются квартиры площадью от 53 до 355 кв.м, часть из них с выполненной внутренней отделкой. Строительство объекта предполагается завершить в конце 2011 года».

Тем же, кто сомневается в перспективности своих вложений, можно посоветовать пожить в районе Самотеки - Цветного бульвара, ощутить на себе все плюсы и минусы этого кусочка Москвы и влюбиться в него или же забыть о нем навсегда. Благо арендные ставки здесь не так высоки, как в других престижных районах города. По данным «МИЭЛЬ-Аренда» снять здесь квартиру можно минимум за 45 тыс. руб. в месяц.

Юлия ПЕТРОВА

Фото, изображения: biletexpress.ru,oldmos.ru, Capital Group, ФЛЭТ и Ко

Следите за новостями