Обзор ежедневных газет

04 октября 2007

Экономика и политика

Ужесточить требования к банкам — первичным кредиторам пообещал вчера гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Сегодня агентство может вернуть банку закладную, только если выяснилось, что она не соответствует стандартам (например, неправильно проведена оценка заемщика). При этом банк платит небольшой штраф: по словам замгендиректора АИЖК Андрея Семенюка, не более 2000 руб. Случаи таких возвратов есть, но они «единичны», говорит Семеняка, пишет газета «Ведомости» в материале «Банки ответят за клиентов».

А вот если с закладной все в порядке, но заемщик допускает просрочку, АИЖК сегодня должно решать проблему самостоятельно. В первом полугодии 2007 г., по данным АИЖК, доля просроченных кредитов выросла более чем втрое — с 0,75% (261 млн руб.) на 1 января до 2,5% (1,3 млрд руб.) на 1 июля. Причем просрочка касается, как правило, кредитов более 1 млн руб., а средний кредит, выданный по стандартам АИЖК, составляет 700 000 руб., рассказывает Семеняка.

Часть ответственности за просрочку АИЖК решило переложить на банки. В ближайшее время наблюдательный совет АИЖК рассмотрит вопрос о том, какую именно часть. Семеняка обещает, что точно не больше половины. Если клиент не платит больше трех месяцев и не заключил соглашение о новом графике платежей, АИЖК обращается к судебному возмещению, объясняет представитель АИЖК. Если квартира по суду будет продана за сумму меньшую, чем кредит с просроченными процентами, банк и АИЖК разделят убытки. Если будет прибыль — разделят ее.

По мнению начальника управления розничных операций банка «Возрождение» Евгения Дмитриева, новая практика АИЖК не отпугнет банки. Зампред правления Русь-банка Валерий Кардашов говорит, что его банк продает АИЖК «достаточно много кредитов» и решение о субсидиарной ответственности банка его «удивляет». Банк, продав кредит, больше не может работать с заемщиком, но, получается, должен платить за дефолт.

 Недвижимость

Midland встретила "Восход"
На месте спорной бумажной фабрики построят офис

Судьба бумажной фабрики "Восход", которую акционеры, включая совладельца сети "Мосмарт" Михаила Безелянского, делили с лета 2003 года, вчера была окончательно решена. Международная компания Midland Development объявила, что взяла в долгосрочную аренду принадлежащие фабрике 3 га земли в московском районе Печатники и построит там офисный центр "Южный порт" площадью 55 тыс. кв. м, пишет «КоммерсантЪ».

Вчера Midland Development объявила сразу о двух новых проектах -- бизнес-центрах в Печатниках и на пересечении Олимпийского проспекта с улицей Дурова совокупной площадью свыше 110 тыс. кв. м. Инвестиции в оба центра превысят $350 млн. Ранее Midland анонсировала, что в России под ее управлением возводится около 150 тыс. кв. м офисной и торговой недвижимости (включая сеть торгцентров Strip Mall) и около 590 тыс. кв. м жилой и гостиничной.

Midland Group основана в 1994 году выходцами из СССР Алексом Шнайдером и Эдуардом Шифриным. Инвестирует в металлургическую отрасль ("Запорожсталь"), перевозки, строительство и ритейл (гипермаркеты Amstor и MD Stores). Оборот в 2006 году примерно $3 млрд. Midland Group зарегистрирована на острове Гернси.

Для строительства офисного центра "Южный порт" в Печатниках, объявила компания, она взяла в долгосрочную аренду 3 га земли по адресу: 2-й Южнопортовый проезд, 12а, принадлежащей бумажной фабрике "Восход" (ЗАО "Бумизделия"). Здание фабрики должно быть реконструировано, в результате чего откроется офисный комплекс площадью 55 тыс. кв. м с парковкой на 500 машиномест.

Руководитель маркетинга и PR Midland Елена Александрова вчера отказалась уточнить, с какой именно компанией заключен договор аренды. О сделке знает региональный директор департамента офисной недвижимости Colliers International Пол Блэкман, но и он не раскрывает контрагента Midland. Собеседники Ъ пояснили, что производство фабрики было перенесено на площадку в подмосковном Серпухове (в январе "Бумизделия" объявляли о создании нового производственного объединения "Восход" с Серпуховской бумажной фабрикой).

С июня 2003 года на "Восходе", занимавшем около 15% российского рынка бумаги и картона, начались акционерные войны: представители бывшего гендиректора фабрики Николая Тупицына утверждали, что он контролирует более 70% предприятия, а другая группа акционеров, в которую входили Михаил Безелянский (бывший совладелец "Альфа-Эко", основатель сети "Мосмарт") и Юрий Хазанов, настаивала, что контроль у них. Конфликт сопровождался судебными исками и даже силовыми действиями на фабрике. В 2005 году предприятие было закрыто. Елена Александрова вчера уточнила, что нынешний арендодатель не имеет отношения "к структурам господина Безелянского".

Пол Блэкман из Colliers International говорит, что арендные ставки в будущем бизнес-центре составят $520-600 за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, а срок окупаемости проекта -- шесть-десять лет. По оценкам самой Midland Development, объем инвестиций в проект оценивается в $150 млн. По мнению вице-президента Blackwood Михаила Геца, сумма вложений не превысит $120 млн. Стоимость прав аренды он оценил в $70 млн. 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова