Обзор ежедневных газет

29 марта 2007

Экономика и политика

Министр финансов Алексей Кудрин заявил вчера о своем согласии с предложениями правительства, потребовавшего зафиксировать объемы Фонда будущих поколений (ФБП), который ранее финансовое ведомство предлагало сокращать в объемах до 2010 года. ФБП будет сформирован в объеме 600 млрд руб. и будет задействован в решении бюджетных проблем лишь в случае исчерпания резервного фонда – преемника нынешнего стабфонда, пишет газета «КоммерсантЪ» в материале «Алексей Кудрин вернул деньги будущим поколениям».

Вчера министр финансов Алексей Кудрин в беседе с Ъ согласился с идеей зафиксировать в проекте трехлетнего бюджета в объемах первоначальный объем Фонда будущих поколений. Он пояснил, что ФБП будет зафиксирован в размере 600 млрд руб. и трансферты из него в резервный фонд будут поступать лишь в исключительных случаях.
Напомним, интрига с тем, какой из фондов–преемников разделяющегося с 1 января 2008 года стабилизационного фонда будет зафиксирован в объемах, появилась 22 марта, когда Минфин представил в правительство проект основных параметров бюджета РФ на 2008-2010 годы. Как уже писал Ъ, проект предполагал, что доходная часть бюджета РФ будет сформирована без сверхдоходов от экспорта сырья, а экспортные пошлины на нефть и ряд других сырьевых доходов будут поступать в два фонда–преемника стабфонда. Первый, резервный фонд, будет аналогом нынешнего стабфонда по целям, он будет зафиксирован на уровне 10% ВВП, а его объемы будут "доводиться" до целевого показателя трансфертами из ФБП. В силу этого ФБП должен сократиться за три года с 600 млрд руб. до 77 млрд руб.

Позавчера против этого предложения неожиданно выступил руководитель Экспертного управления администрации президента Аркадий Дворкович: по его мнению, правительству не следует соглашаться задействовать средства ФБП для решения сиюминутных проблем. Каким образом решать проблему, господин Дворкович не пояснил. В случае если ФБП оставался неприкосновенным, удерживать резервный фонд на уровне 10% ВВП и одновременно выплачивать из него "нефтегазовые трансферты" в расходную часть федерального бюджета просто не получалось.

Вчера выяснилось, что Алексей Кудрин решил пожертвовать целевым показателем резервного фонда ради сохранения конструкции. Министр финансов заявил Ъ, что такое предложение "не является альтернативным предложением, а содержится в его предложениях". По словам министра, оговорено, что ФБП не будет рассматриваться как резерв для бюджета до тех пор, пока "в резервном фонде не останется средств на один трансферт".

Таким образом, снята последняя проблема на пути разработки и принятия трехлетнего бюджета, в целом построенного по схемам Алексея Кудрина. Вчера министр финансов на лекции в Высшей школе экономики уже объявил о новой конструкции бюджета на три года как о свершившемся факте – Минфин уже начал подготовку собственно бюджета, а не предваряющих его документов.

Недвижимость

Цена Остоженки
Застройщик показал, за что заплатили жители “золотой мили”

Борис Кузинец, которого строители называют основателем “золотой мили”, показал, сколько можно заработать на богачах. RGI International в своем годовом отчете назвала строительную себестоимость жилья на Остоженке — $1300-3000 за 1 кв. м. А продаются квартиры в этом районе в 8-10 раз дороже, пишет газета «Ведомости».

Несмотря на нехватку земли в Москве, строительство элитного жилья не сокращается. В среднем ежегодно вводится около 20 домов класса luxe (около 100 000 кв. м). “Элиткой занимается узкий круг девелоперов: та же RGI, "Баркли", "Столица", "Стройтекс". Всего 7-8 компаний, и этот круг уже который год не расширяется”, — говорит Павел Пряников, заместитель гендиректора Delta Estate. В октябре инвестфонд Morgan Stanley Real Estate даже приобрел 15% одной из этих компаний — RGI International Ltd. Представители Morgan Stanley объясняли это тем, что RGI “демонстрирует впечатляющие темпы роста”, а инвестиции в этом секторе окупаются быстрее, чем в коммерческой недвижимости. По оценкам экспертов, доходность элитки может достигать 70-80% (в коммерческой недвижимости — 25-30%). В декабре 2006 г. Morgan Stanley организовал размещение RGI International, продав на альтернативной площадке LSE 31% акций за $192 млн.

А в недавно опубликованном годовом отчете RGI International впервые публично назвала себестоимость элитного жилья. Строительная себестоимость 1 кв. м для компании составляет $1300-3000, а продажная стоимость — $20 000, говорится в документе. Получить дополнительную информацию у RGI International не удалось, а близкий к ней источник указывает, что эта себестоимость не включает затраты на землю. Строительная себестоимость $3000 за 1 кв. м в центре города — адекватная оценка, считает гендиректор “ДС Риэлти” Тимур Баткин. Пустых площадок там нет, добавляет заместитель гендиректора Kalinka-Realty Алексей Сидоров, и застройщикам приходится выкупать старые здания у собственников квартир. “На Остоженке жильцы требуют по $12 000 за 1 кв. м”, — рассказывает он.

В инвестиционном меморандуме RGI есть данные о расходах компании на приобретение участков. Так, за фирму “Остожие” с правами на застройку по адресу Остоженка, 37 /7 (1379 кв. м), Кузинец заплатил примерно $1,5 млн. После окончания строительства объект будет стоить $27,5 млн. А 25% проекта по Хилкову переулку, 3 (32 000 кв. м), обошлись компании в $4,8 млн, и еще $24,8 млн пойдут на выкуп оставшихся долей. Но жители стоящего по этому адресу дома выступают против застройки, и RGI пока не смогла выкупить все квартиры. Зато от продажи этого проекта девелопер рассчитывает выручить $325 млн.

Квартиру в комплексе Crystal House в Коробейниковом переулке (строила RGI) риэлтор из Kalinka-Realty предложил корреспонденту “Ведомостей” по $28 000 за 1 кв. м. “Это высокая цена, но такие квартиры покупают состоятельные люди, которые выбирают квартиры, исходя из их местоположения, комфортности, отделки”, — говорит предприниматель, занимавшийся строительством в районе Остоженки. “Я бы в жизни не купил квартиру в этом месте по сегодняшним ценам”, — признается живущий там известный бизнесмен. Он рассказал “Ведомостям”, что приобретал свое жилье еще в середине 90-х по $800 за 1 кв. м.

Новые правила стройки
Morgan Stanley купил акции девелоперской группы RBI

Один из фондов банка Morgan Stanley приобрел 25% акций петербургского девелоперского холдинга RBI. Приобретение недооцененного петербургского девелопера может стать хорошим стартом для экспансии на региональные рынки, полагают эксперты, пишут «Ведомости».

О том, что входящий в Morgan Stanley фонд Special Situations Fund III приобрел 24,99% холдинга RBI, сообщили на вчерашней пресс-конференции исполнительный директор Morgan Stanley Эммануэль Блоуин и гендиректор RBI Эдуард Тиктинский. Тиктинский уточнил, что инвестор выкупил допэмиссию холдинга. Сумму сделки, а также объем средств, которые планируется вложить в российскую недвижимость, стороны не раскрывают.

По оценке управляющего партнера “Агентства развития и исследований в недвижимости” Игоря Горского, стоимость пакета могла составить около $50 млн. “Вероятнее всего, компания займется реализацией проектов на видовых набережных в центре города, которые наиболее перспективны с точки зрения создания добавленной стоимости. С деньгами Morgan Stanley они смогут себе это позволить”, — полагает Горский. Тиктинский добавил, что появление нового акционера позволит компании перейти от точечной застройки к комплексному освоению крупных территорий, в том числе с выводом промышленных предприятий из центра города. Кроме того, не менее 50% проектов компания планирует реализовывать за пределами Петербурга.

Сейчас RBI выбирает участки в 15 крупнейших российских городах, в том числе и в Москве. Результатом такого расширения должно стать увеличение стоимости компании RBI в течение пяти лет до $2 млрд. Оценить стоимость компании в ее нынешнем состоянии Тиктинский отказался.

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова