Обзор ежедневных газет

22 сентября 2006

Экономика и политика

Высший арбитражный суд подготовил законопроект, определяющий порядок получения и декларирования подарков чиновниками и судьями. Сумма разрешенных служебных подарков увеличится с 500 до 4 тыс. руб., а личные подарки на сумму свыше 100 тыс. руб. будет необходимо декларировать. Последствием нарушения правил может стать уголовное преследование. Эксперты признают, что подобные правила действуют во многих странах, но в эффективности контроля за российскими судьями и чиновниками не уверены, пишет газета «КоммерсантЪ» в материале  «Подарочный отбор».

 В распоряжении Ъ оказался проект поправок в законы, касающиеся подарков должностным лицам. Проект, подготовленный в Высшем арбитражном суде (ВАС), уже получил одобрение государственно-правового управления президента РФ. "Сейчас идет этап предварительного обсуждения документа с заинтересованными ведомствами и экспертным сообществом, поскольку проблема назрела и многие органы власти с ней столкнулись",– заявил Ъ руководитель аппарата ВАС Игорь Дроздов. В понедельник министр финансов РФ Алексей Кудрин, находясь в Сингапуре, заявил, что в России нужно создавать специальную систему для борьбы с коррупцией, которая, в частности, предусматривала бы контроль за подарками чиновникам.

Сейчас Гражданский кодекс разрешает дарить госслужащим служебные подарки стоимостью до 500 руб. Ряд специальных законов это правило ужесточили: госслужащие РФ и ее субъектов вправе получать такие подарки только на официальных мероприятиях, а муниципальные служащие вообще лишены права на служебные подарки. В то же время в законе о статусе судей вопрос подарков никак не затрагивается.

Законопроект ВАС предлагает сделать правила едиными для всех. Подарки, обусловленные должностным положением чиновника, можно будет получать на сумму до 4 тыс. руб., но только на официальных мероприятиях. Более дорогие подарки придется передавать в госсобственность. Главное же изменение коснется личных или бытовых подарков чиновникам, не связанных с их статусом,– сферы, в которую законодательство до сих пор не вторгалось. По смыслу законопроекта подарки дороже 100 тыс. руб. потребуется декларировать, за исключением подарков, полученных от близких родственников.

По мнению экспертов, в мире такая практика широко распространена. "Правила подробно регламентируют все подарки чиновникам, в результате они сами вынуждены обращать внимание на счета в ресторанах и оплату их участия в различных мероприятиях",– говорит председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский. Руководитель исполкома предпринимательского объединения "Деловая Россия" Николай Остарков согласен, что проект, по сути, переносит зарубежную практику в Россию: "На Западе чиновники сами контролируют подарки, поскольку боятся скандалов и серьезных санкций за нарушения, включая уголовное преследование".
Недвижимость

Земельный вопрос
Правительство обещает, что “хуже не будет”

Хотя за последние три года законопроект о выкупе земли под приватизированными предприятиями уже трижды рассматривался на правительстве, вчера он снова вызвал в кабинете министров бурные дискуссии. Правительство тем не менее направило его в Думу, чтобы принять до конца года, но закон еще может сильно измениться. Спорными остаются вопросы о плате за перепрофилирование участков в Москве и Петербурге, рассрочке платежей и льготах для тех, кто хочет выкупить участки, на которых не было госпредприятий, пишет газета «Ведомости».

По разработанному Минэкономразвития законопроекту цену выкупа установят регионы, но она не должна превышать 2,5% кадастровой стоимости участка, а в городах с населением больше 3 млн человек (это Москва и Петербург) — 20%. В столицах, кроме того, власти смогут запрещать перепрофилирование земли, купленной по льготной цене. Плата за перепрофилирование по проекту закона составит 80% кадастровой стоимости. При этом годовая арендная плата не может превышать 2% кадастровой стоимости, а для сельхозземель — размер земельного налога.

На правительстве разгорелась дискуссия. Первый вице-премьер Дмитрий Медведев предложил ввести запрет на перепрофилирование земель не только в столицах, но и в других крупных городах, где земля в последнее время подорожала. Министр экономразвития Герман Греф не согласился. В некоторых уральских городах и на Черноморском побережье цены такие же высокие, как в Москве, но плата за перепрофилирование — это неправильная мера, принята она по настоянию московских властей, а Питер попал “за компанию”, сказал Греф. “Фактически, это квазимеханизм извлечения спекулятивной ренты для города”, — объяснил свою позицию Греф. Послушав Грефа, Медведев поинтересовался, не приведет ли введение платы за перепрофилирование к росту цен на землю и жилье. “Хуже не будет”, — пообещал Греф. “В смысле — некуда?” — уточнил премьер Михаил Фрадков. “В общем, да”, — ответил министр. Плата за перепрофилирование не нравится и президенту РСПП Александру Шохину, который считает, что она помешает введению земель в оборот. Еще Шохин предложил ввести рассрочку при выкупе участков до трех лет. А министр сельского хозяйства Алексей Гордеев тревожился, что сельские земли будут выкупаться по льготной цене и переводиться в другую категорию, что в несколько раз увеличит их стоимость. Большинство сельхозземель уже приватизированы, успокоил его Греф: “Здесь нечего продавать, все было продано до нас”.

И все же правительство решило направить законопроект в Госдуму в его нынешнем виде. Он может вступить в силу с 1 января 2007 г. Доработка закона, скорее всего, коснется трех пунктов, говорит замдиректора департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин. Это запрет на бесплатное перепрофилирование, рассрочка платежа за выкуп и возможность снизить цены выкупа для компаний, выкупающих землю, на которой госсобственности никогда не было. Пока они должны платить 100% кадастровой стоимости.

Рынок выдохся
Спрос на московские квартиры вдвое ниже предложения

После сумасшедшего двухлетнего роста цены на московское жилье стабилизировались, а квартиры на вторичном рынке уже продаются с дисконтом. По данным риэлторов, продавцов стало вдвое больше, чем покупателей. Эксперты предсказывают замораживание цен к концу года, а на следующий год — даже возможное падение на 5-7%, пишет газета «Ведомости».

Такими темпами, как в 2006 г., московская недвижимость еще не дорожала. По данным аналитического центра “Миэль-Недвижимости”, с начала года цены на жилье увеличились на 65%, средняя стоимость квадратного метра достигла $3953, по данным аналитического центра irn.ru. До этого максимальный рост цен был зафиксирован в 2003 г., когда квартиры подорожали за год на 40%. Стремительное подорожание жилья в первой половине этого года эксперты объясняли дефицитом: по данным “Миэль-Недвижимости”, в январе в столице продавалось всего 12 282 квартиры.

Однако к лету количество предложений о продаже на вторичном рынке стало постепенно расти, а подорожание жилья замедлилось до 5-6% в месяц. Некоторые эксперты начали говорить о первых признаках ценовой стабилизации, но риэлторы списывали это на летнее затишье и ожидали традиционного рывка в сентябре.

Надежды не оправдались. “Рост цен замедлился, квартиры дорожают менее чем на 1% в неделю [в апреле этот показатель составил 10%]”, — констатирует руководитель центра irn.ru Олег Репченко. Рынок остановился, признается “Ведомостям” на условиях анонимности столичный риэлтор, продать квартиры становится все труднее.

“Впервые за последний год продавцов квартир стало больше, чем покупателей, — их соотношение сейчас 2:1. И это только первые ласточки”, — сообщила “Ведомостям” директор по маркетингу бюро недвижимости “Агент 002” Ольга Побединская. Начальник аналитического отдела корпорации “Инком-Недвижимость” Александр Матвеев указывает, что только за прошедшую неделю предложение на вторичном рынке выросло на 7,7% и составило 25 329 квартир. Похожие данные приводят и в “Миэль-Недвижимости”. “Это очень заметный рост, за полтора месяца предложение на вторичном рынке выросло почти на 19%”, — говорит Матвеев. При этом ажиотажного спроса на жилье больше нет, констатирует он, с мая спрос постоянно снижается.

Оба эти фактора привели к стабилизации цен на вторичном рынке. “Покупатели начинают торговаться и в некоторых случаях снижать неадекватно высокие цены предложения”, — говорит Нина Кузнецова, гендиректор “МИАН — агентство недвижимости”.

“Гута” на Никольской
Компания купила офис в двух шагах от Красной площади

Инвестиционная компания “Магма”, созданная выходцами из “Росбилдинга”, продала принадлежащий ей торгово-офисный комплекс площадью 15 000 кв. м, расположенный в нескольких шагах от Кремля на Никольской улице. Как стало известно “Ведомостям”, его новым владельцем стала группа “Гута”. Участники рынка оценивают сделку в $80-90 млн.

О продаже торгово-офисного комплекса на Никольской улице, д. 4/5, “Ведомостям” рассказал представитель ИК “Магма” Алексей Лобов. По его словам, в июле этого года “Магма” приобрела балансодержателя этого здания — ОАО “Никольское”, учредителями которого являются физические лица. “Его владельцы находились в стадии конфликта, поэтому для его разрешения ОАО было куплено нами”, — говорит он. Получить комментарии у ОАО “Никольское” вчера не удалось. Теперь “Магма” решила перепродать здание; назвать покупателя и сумму сделки Лобов отказался.

Впрочем, сразу несколько участников рынка сообщили “Ведомостям”, что новым владельцем комплекса стала группа “Гута”. Представитель компании эту информацию подтвердил, сообщив, что в планах группы — проведение реконструкции здания, в результате которой на первом этаже расположится торговая зона, а оставшаяся часть пойдет под офисы. После реконструкции в здании скорее всего сядут новые арендаторы. “Объект 1917 г. постройки не является памятником истории или архитектуры, поэтому проведению реконструкции ничего не мешает”, — говорит Лобов. Будет ли комплекс продан после реконструкции или “Гута” будет зарабатывать на сдаче его в аренду, в группе еще не решили.

Hines уходит с «Покровских холмов»

Международная компания Hines наконец определилась с покупателем одного из своих самых успешных объектов- элитного поселка "Покровские холмы". Как стало известно "Бизнесу", теперь владельцем единственного на московском рынке проекта таунхаусов, построенного западным девелопером и сдаваемого в аренду исключительно топ-менеджменту иностранных компаний, станет американская AIG/Lincoln. По оценкам экспертов, за отлаженный бизнес "Покровских холмов" американцам пришлось отдать не менее $200 млн.

Коттеджный поселок "Покровские холмы", расположенный в черте города рядом с Химкинским водохранилищем и парком Покровское-Глебово, известен прежде всего как место жительства топ-менеджеров иностранных компаний и дипломатов. Девелопер поселка и до недавнего времени его владелец Hines за семь лет существования "Покровских холмов" сделала из него выгодный бизнес: компания специализировалась на сдаче таунхаусов в аренду иностранцам. По оценкам экспертов, примерно четверть домов в "Покровских холмах" сданы различным посольствам: канадскому, норвежскому, японскому, бельгийскому, малайзийскому и посольству ЮАР. "Одним из самых старых и основных арендаторов "Покровских холмов", представляющих гордость для Hines, является американское посольство, которое занимает в поселке около 42 домов",- отмечает старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Иван Вашурин. Помимо посольств, особым спросом "Покровские холмы" пользуются и у западных корпораций. Здесь снимают жилье для своего топ-менеджмента такие международные компании, как Nestle, Samsung, Procter & Gamble, IKEA, PricewaterhouseCoopers, British American Tobacco и другие.

О том, что Hines почти закрыла сделку по продаже элитного поселка таунхаусов "Покровские холмы" компании AIG/Lincoln, "Бизнесу" рассказали сразу несколько игроков столичного рынка недвижимости. Как уточнил партнер компании Blackwood Константин Ковалев, Hines хотела продать этот бизнес еще года два назад, и уже тогда, по словам Ковалева, как потенциальный покупатель рассматривалась AIG/Lincoln.

"Однако сделка состоялась только недавно, так как Hines рассматривала возможность продажи поселка покоттеджно",- объяснил причины столь долгих переговоров Ковалев.

В AIG/Lincoln отказались комментировать покупку "Покровских холмов". В Hines отметили, что подробности будут раскрыты рынку не раньше чем через две недели. Как стало известно "Бизнесу", консультантом по продаже выступает международная консалтинговая компания Jones Lang LaSalle. "Мы не можем прокомментировать сделку, так как связаны обязательствами конфиденциальности перед клиентом",- с сожалением пояснил начальник отдела финансовых рынков и инвестиций по странам Западной и Восточной Европы Jones Lang LaSalle Гаррет Джоунс.

По материалам газет "Ведомости", "Бизнес", "КоммерсантЪ"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за инфлрмацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова