Обзор ежедневных газет

18 сентября 2006

Экономика и политика

Пенсионный фонд России (ПФР) обладает информацией более чем о полумиллионе работодателей, практикующих зарплаты «в конвертах». Таковы результаты полуторагодичной работы консультационных центров, которые ПФР открыл практически во всех регионах и где граждане могут оставить информацию о работодателях, выплачивающих «черную» зарплату. Как говорится в сообщении, распространенном пресс-службой Пенсионного фонда, несмотря на отсутствие формальных рычагов воздействия на такие организации, данные о должниках исправно передаются в прокуратуру, пишет газета "Время новостей" в материале «Методом "стука"».

Началом разбирательства с организацией, практикующей "серые" зарплатные схемы, обычно является звонок с предупреждением, а также требованием явиться в ПФР и разобраться с отчетностью. Если это не сделано вовремя, дело уходит в налоговую инспекцию и прокуратуру. За неуплату единого социального налога руководителю предприятия грозит штраф от 20 до 30 МРОТ плюс пени плюс доначисления неуплаченных ранее налогов. Если же сумма недоимки превышает 1,5 млн руб., вступает в силу уголовное судопроизводство.

На сегодняшний день сотрудники Пенсионного фонда имеют сведения о 557 тыс. работодателей, занижающих фонд оплаты труда. Общий объем взносов в Пенсионный фонд, недопоступивших от работодателей, а значит, неучтенных на лицевых счетах граждан, составляет 10 млрд 301 млн руб. Но это наверняка меньшая часть от того объема зарплат, что скрывается от налогов. Ведь речь идет пока только о тех предприятиях, где зарплаты ниже прожиточного минимума, установленного в регионе.

Борьба с «серыми» зарплатами ведется уже много лет, и некоторые успехи есть, но не вполне очевидные. Сведения о «конвертных» зарплатах собирают налоговики и сотрудники ПФР, милиция и трудовая инспекция, местные администрации и прокуратура. Но никто пока не придумал эффективного способа выведения зарплат из тени: «обеление» идет значительно более медленными темпами, чем на это рассчитывали власти, снизив три года назад ЕСН (по мнению самих предпринимателей, а также многих экспертов, снижение базовой ставки соцналога до 26% и не могло серьезно изменить ситуацию -- для этого налог следовало бы сократить по крайней мере до 13--15%).

Один из способов выявления «конвертных» схем, которые налоговики практикуют второй год, -- это вызов на беседы работодателей, предприятия которых подозреваются в выплате «серых» денег. На свое начальство довольно охотно «стучат» их собственные сотрудники, что заканчивается для директора организации неприятным разговором на комиссии по вопросам оплаты труда, которые начали работать практически во всех регионах. В комиссии входят представители местной администрации, налоговики, сотрудники ПФР и милиции. По данным Федеральной налоговой службы, за первые полгода работы комиссий в Московской области «белые» зарплаты возросли в 8--10 раз.

Вычислить фирмы, практикующие «серые» зарплаты, не проблема. Данные об официальных зарплатах фигурируют в отчетности, среднеотраслевой уровень зарплат также известен, разница этих показателей и есть показатель «конвертного» жалования. Однако доказать наличие «конвертных» заработков гораздо сложнее, чем их выявить. Нужно либо поймать работодателя, выдающего зарплату, за руку, либо собирать свидетельские показания нескольких сотрудников для разбирательства дела в суде. Как показывает практика, сделать это практически нереально. А для проведения со всеми уклонистами бесед и разговоров у налоговиков, по-видимому, уже не хватает терпения. Глава Федеральной налоговой службы Анатолий Сердюков в марте нынешнего года обмолвился, что находит разумным внесение в закон таких изменений, которые дали бы фискалам право на основании некоего перечня формальных признаков инициировать в отношении компании проверку на предмет возможного уклонения от уплаты единого социального и подоходного налогов.

Недвижимость

Московская Skanska поменяла хозяев
Компания будет попрежнему выполнять функции генподрядчика под новым названием

Как стало известно "Бизнесу", компания Skanska East Europe Oy (подразделение шведского строительного концерна Skanska) продала 100% акций своей московской "дочки" Skanska Olson казахстанской инвестиционно-промышленной группе "Евразия". После смены собственника компания будет попрежнему выполнять функции генподрядчика под новым названием - ЗАО "Олсон Энтерпрайз".

Майскому заявлению генерального директора Skanska East Europe Андерса Йоранссона о том, что компания собирается развивать свой бизнес в России, так и не было суждено оправдаться. Как стало известно "Бизнесу", несколько недель назад состоялась сделка по покупке казахстанской ИПГ "Евразия" московской "дочки" Skanska - Skanska Olson.

Эта компания не имела активов, но известна как профессиональный генподрядчик. На ее счету такие проекты, как Central City Tower (первая очередь строительства), складской комплекс "Кулон-Балтия", офисные здания "ЛУКОЙЛ Оверсиз" и "ЛУКОЙЛ Нефтехим", реконструкция фабрики "БАТ-Ява" и другие.

Интерес ИПГ "Евразия" к Skanska Olson эксперты объясняют желанием иметь в своей структуре крупного подрядчика. ""Евразия" купила компанию с раскрученным брэндом, известным за пределами России",- говорит генеральный директор Becar. Commercial Property Игорь Галицин. Он не исключает, что в сумме сделки доля брэнда могла быть "доминирующей". Однако аналитик "Тройки Диалог" Михаил Ганелин утверждает, что "при отсутствии у компании активов ее стоимость вряд ли превышает $3-5 млн".

Коммерческие операторы ЖКХ наращивают капитал
Собственные капиталы обеих компаний увеличатся вчетверо

Сразу два ведущих коммерческих игрока на рынке услуг ЖКХ- ОАО "Евразийский", являющееся акционером четырех компаний водоснабжения, и Российские коммунальные системы, контролируемые структурами Виктора Вексельберга и РАО "ЕЭС России", увеличивают уставные капиталы. До конца текущего года собственные капиталы обеих компаний увеличатся вчетверо и достигнут в каждом случае 4 млрд руб. ($150 млн). Цель увеличения- облегчение доступа компаний к заемным средствам, пишет газета «Бизнес».

В пятницу Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала допэмиссию 300 млн обыкновенных именных акций "Евразийского". "Их размещение будет осуществляться по закрытой подписке среди шести компаний, с которыми достигнута принципиальная договоренность. В результате уставный фонд компании увеличится с 1 млрд руб. ($37 млн) до 4 млрд руб. ($150 млн)",- сообщил "Бизнесу" гендиректор "Евразийского" Станислав Светлицкий.

Параллельно с ОАО "Евразийский" об увеличении уставного капитала с 1 млрд руб.

до 4 млрд руб. за счет допэмиссии объявила и компания "Российские коммунальные системы" (РКС), акционерами которой являются аффилированный со структурами Виктора Вексельберга "КЭСхолдинг" (75%) и РАО "ЕЭС России" (25%). В РКС заявили, что ФСФР в ближайшее время зарегистрирует допэмиссию 30 млн акций. Большую часть бумаг на общую сумму 2,25 млрд руб. выкупит "КЭС-холдинг", оставшаяся допэмиссия на 750 млн руб. достанется РАО.

"Увеличение уставного капитала - один из признаков того, что компании намерены реализовывать более масштабные проекты",- считает аналитик ИК "Атон" Рустам Баташов. По его мнению, при эффективном менеджменте "коммуналка" может стать доходной отраслью. Это уже понял крупный капитал, который первым пришел на рынок услуг ЖКХ. Помимо "Реновы" и РАО ЕЭС коммунальные активы есть у "Интерроса", выступившего учредителем компании "Новогор-Прикамье", управляющей объектами ЖКХ в Пермском крае, и у "Альфагрупп", которой принадлежит "Росводоканал", работающий в Оренбургской области, Краснодарском крае и некоторых других регионах.

В жертву приносится рентабельность проектов
Москва в три-пять раз увеличивает ставки долгосрочной аренды на землю

Столичные власти придумали очередной способ увеличить плату за землю, в результате чего стоимость проектов коммерческой недвижимости возрастет на 30-40%. Схема предполагает приведение ставки на право заключения долгосрочной аренды на земельный участок в Москве к кадастровой стоимости. Сейчас столичные власти апробируют эту систему при заключении отдельных контрактов, однако с конца осени она вступит в силу повсеместно. Участники рынка опасаются падения рентабельности проектов, так как поднимать арендные ставки уже нецелесообразно, пишет газета «Бизнес».

Начиная с 1 января 2005 года, когда вступила в силу 31-я глава Налогового кодекса, в Москве постепенно начали вводить систему кадастрирования земельных участков. Сначала город решил привести земельный налог и арендные ставки на землю в соответствие с кадастровой стоимостью, после чего эти показатели увеличились одновременно в среднем в три-пять раз. Сейчас столичные власти вспомнили об еще одном рычаге, с помощью которого можно увеличить объем сборов.

К концу осени в Москве начнет действовать новая система расчетов ставки на право заключения договора аренды городской земли, которая также будет привязана к кадастровой стоимости. По оценкам экспертов, это повысит стоимость строительства коммерческих объектов на 30-40%.

Сейчас, согласно постановлению правительства Москвы №419 "Об итогах работы департамента земельных ресурсов и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2006 год", завершается уточнение деталей схемы на отдельных инвестконтрактах. После этого документ вступит в силу.

"Раньше, по постановлению №522-ПП ставка за право заключения договора аренды рассчитывалась из норматива и не соответствовала современным условиям. Мы уже уравняли и привели к кадастровой стоимости арендную плату и земельный налог, теперь дело за ставкой на право заключения договора аренды на земельный участок",- рассказал "Бизнесу" чиновник, участвовавший в разработке постановления. Он сообщил, что "если предприниматели привыкли к рентабельности в 1000%, то во всем мире считается, что нормальная рентабельность- всего 20%".

Участники рынка крайне недовольны нововведением властей.

По материалам газет  "Ведомости", ""Время новостей", "Бизнес"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова