Обзор ежедневных газет

28 августа 2006

Экономика и политика

По данным Центробанка только в первом полугодии 2006 года долларовые активы населения сократились на $5,1 млрд, что в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. В стремительном снижении ликвидности американской валюты нет ничего удивительного, отмечают эксперты. Укрепление рубля и отрицательная доходность по долларовым депозитам будут только способствовать дальнейшей потере интереса населения к некогда самой популярной валюте, пишет газета «Бизнес» в материале «Пресыщенные долларом».

Депутаты Госдумы, принявшие весной законопроект, направленный на дедолларизацию российской экономики могут быть довольны: по данным Центробанка стремление населения инвестировать сбережения в долларовые активы постепенно сходит на нет.

Если в первом полугодии прошлого года объем продажи американской валюты населением составил $1,7, то за аналогичный период текущего года он возрос в три раза. "Для экономики это позитивное явление, оно контролируемо и не приводит к обвальным результатам",- уверяет первый зампред ЦБ РФ Алексей Улюкаев.

В том, что только за первые шесть месяцев этого года население избавилось от $5,1 млрд, эксперты не видят ничего удивительного. Во-первых, снижение курса доллара по отношению к рублю предусматривает перспективный финансовый план, а во-вторых, доллар обесценивает непрекращающееся падение доходности по депозитам в американской валюте.

Рубль укрепляется на фоне ослабления доллара против евро, и только потом можно говорить об укреплении доллара против рубля, отмечает аналитик ИК "Тройка Диалог" Антон Струченевский. Кроме того, высокие темпы экономического роста, финансовая стабильность способствуют доверию населения к финансовой системе. Тенденция дедолларизации, добавляет заместитель председателя правления Русского банка развития Евгений Темяков, свидетельствует о том, что у населения возвращается уверенность к российской экономике, пропадает страх возникновения кризиса.

Недвижимость

Квадратные метры увязали с электричеством
1 сентября в Москве впервые начнут действовать тарифы по присоединению потребителей к электросетям

Как стало известно "Бизнесу", 1 сентября в Москве впервые начнут действовать тарифы по присоединению потребителей к электросетям. В первую очередь они коснутся строителей. Согласно подписанному на прошлой неделе постановлению правительства Москвы, желающие подключиться к сети должны будут заплатить от 39 до 45 тыс. руб. за кВт мощности в зависимости от уровня напряжения. Введение такой ставки автоматически увеличивает себестоимость квадратного метра жилья на $150-200.

Между московской мэрией, которая одно время была категорически против введения тарифов на подключение к электросетям, и столичными энергетиками наконец найдено взаимопонимание. С 1 сентября в Москве вводится система тарификации подключения потребителей к электрическим мощностям. Размер оплаты, согласно подписанному еще 15 августа соответствующему постановлению правительства Москвы (документ имеется в распоряжении "Бизнеса"), для потребителей среднего напряжения составит 39 218 руб., а для потребителей низкого напряжения - 45 094 руб. При этом для желающих подключиться к сети, чьи объекты расположены в пределах третьего транспортного кольца, при расчете требуется учитывать повышающий коэффициент 1,125.

До сих пор плата за подключение к электромощностям официально не бралась, однако, по уверению участников рынка, девелоперы ее все же выплачивали. "Все зависит от района: если это центр города, то плата может достигать и 60 тыс. руб. за 1 кВт, если это спальный район, то в 3-4 раза меньше",- рассказывает заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов. С введением нового тарифа при строительстве жилого дома площадью 10 тыс. кв. м, для обеспечения которого электроэнергией требуется около 1 тыс. кВт, конечная цена подключения составит около $1,6 млн. В этом случае при перерасчете себестоимости квадратного метра его цена вырастает на $168. Соответственно, по словам Фетисова, от введения новой системы будут как проигравшие, так и выигравшие, но в результате устанавливаемые ставки вряд ли серьезно отразятся на конечной стоимости квадратного метра. С ним не согласна пресссекретарь компании "СХолдинг" Оксана Басова:"Новые тарифы, несомненно, выше тех, что оплачиваются застройщиками сейчас. Это, конечно, неизбежно скажется на стоимости жилья". Вместе с тем, по ее мнению, с введением официальных тарифов полученные средства могут быть направлены на решение сложившейся проблемы дефицита мощностей.

Справедливая цена квадратного метра
Строители предложили ФАС свою оценку стоимости жилья

Управление ФАС по контролю и надзору в области недвижимости продолжает удивлять аналитиков рынка своей позицией по стоимости 1 кв. м жилья в столице. Глава управления Михаил Евраев утверждает, что при отсутствии повышенного спроса на недвижимость, цена на среднестатистическую московскую квартиру составляла бы $1,3 тыс. за 1 кв. м. Более того, недавно он привел четыре фактора, которые доказывают его математику. Однако, участники и эксперты рынка не приняли практически ни один довод чиновника, выдвинув собственные аргументы по стоимости 1 кв. м жилья в Москве, пишет газета  «Бизнес».

Несколько недель назад ФАС решила проверить строителей на предмет ценового сговора и незаконного доминирующего положения на столичном рынке ряда крупных компаний. По словам чиновников, сегодняшняя стоимость 1 кв. м жилья в $3,5 тыс. за 1 кв. м может быть беспредметно завышена, и служба собирается разобраться в сложившейся ситуации.

Тогда же Михаил Евраев на всю страну заявил, что стоимость 1 кв. м жилья в Москве должна составлять $1,3 тыс. за 1 кв. м. Это высказывание сразу же вызвало всплеск негодования со стороны строителей, которые возмутились обвинениями в их адрес. После ряда официальных выступлений строителей через различные организации, Евраев поправился, сообщив, что он не собирается снижать цену до $1,3 тыс. за 1 кв. м. По его словам, это справедливая цена при балансе в столице спроса и предложения. Однако и это заявление, по мнению экспертов рынка и компаний, специализирующихся на строительстве жилья в Москве, не имеет под собой никакой основы.

Чиновники ФАС предоставили рынку четыре фактора определения справедливой цены жилья в Москве. Первым и основным фактором Евраев считает сравнение цены с подмосковными городами, а затем прибавление к этой стоимости цены земли в Москве, которая, по его оценкам, составляет чуть больше $400 за 1 кв. м.

Кроме того, Евраев оценивает 1 кв. м по факту проведения рядового аукциона, где начальная стоимость инвестконтракта составляет в пересчете на 1 кв. м $600. Еще два фактора, которые по мнению строителей вовсе являются абсурдными,- рекламные объявления с ценами по $1,5 тыс. за 1 кв. м и статистика Росстата, по которой средняя стоимость 1 кв. м составляет 23,3 тыс. руб. 

 “Росбилдинг” интересуется подрядчиком “Охотного Ряда”
Инвесткомпания купила пакет акций ГПР-1

Как стало известно “Ведомостям”, представители инвесткомпании “Росбилдинг” вошли в совет директоров строительной компании “ГПР-1”, участвовавшей в возведении “Охотного Ряда” и “Манежа”. Участники рынка считают ГПР-1 хорошим объектом для поглощения.

Решение о включении представителей “Росбилдинга” Дмитрия Родина и Кирилла Мещерякова в совет директоров ОАО “ГПР-1” было принято на внеочередном собрании акционеров весной этого года, сообщили “Ведомостям” в департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы. Вице-президент “Росбилдинга” Михаил Вильковский эту информацию подтвердил. “Пакет акций ГПР-1, размер которого является конфиденциальной информацией, был приобретен нами у миноритарных акционеров в интересах нашего клиента. "Росбилдинг" этим пакетом не владеет”, — заявил Вильковский. Источник в стройкомплексе Москвы рассказал, что ИК действует в интересах ЗАО “Голдлайн”, которому принадлежит 15,2% акций. Он вспоминает, что “Голдлайн” в свое время уже засветилась на рынке, участвуя в скупке акций Московского производственного объединения вычислительной техники и информатики (МПОВТИ) в интересах “Росбилдинга”. С представителями компании связаться не удалось.

ГПР-1 — одна из старейших строительных компаний Москвы. Согласно отчету за I квартал 2006 г. 28% акций компании владеет “Мосинжстрой” (входит в концерн “Нефтяной” предпринимателя Игоря Линшица, который сейчас находится в розыске), около 18% принадлежит компании “Проходчик-10”, 15% — ООО “Юнион-15” и 6% — ООО “КМИАТ”. Представитель инвестиционной компании, знакомый с ситуацией, говорит, что эти компании контролируются топ-менеджерами ГПР-1, которым с учетом миноритарных пакетов принадлежит более 51%. Пакет, принадлежащий “Голдлайн”, он оценил в $5 млн, а вся ГПР-1, по его мнению, стоит $30-35 млн. По его словам, “Росбилдинг” вел скупку акций в интересах одного из членов совета директоров ГПР-1, называть которого он не стал. Однако им не удалось договориться по цене, и ИК самостоятельно предприняла попытку купить принадлежащий “Мосинжстрою” пакет, за который она предлагала около $15 млн.

По словам Вильковского, ГПР-1 действительно входит в зону интересов ИК. “Мы считаем, что ГПР-1 потенциально может являться одним из лидеров московского строительного рынка. Однако величина пакета, принадлежащего нашему клиенту, не позволяет влиять на принятие каких-либо решений”, — говорит он. Представитель “Мосинжстроя” Вячеслав Жуков прокомментировать ситуацию не смог, заявив, что “Росбилдинг” к ним не обращался. Связаться с руководством ГПР-1 не удалось.

По материалам газет "Ведомости",  «Бизнес». 
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова