Показать рекламные предложения
Показать рекламные предложения
11 февраля 2019

Экспертное сообщество не ждет появления закона об апартаментах в текущем году

124 апартаментных комплекса находились в стадии реализации в столице на конец прошлого года.

Общая площадь лотов из 11 тысяч предложений составляла 802 тысячи квадратных метров. Первые три квартала прошлого года наблюдалось снижение предложения недвижимости такого типа. Бурный рост был зафиксирован в четвертом квартале. Он составил 17,3%.

Экспертное сообщество объяснило всплеск на рынке вводом в эксплуатацию сразу 14 комплексов и нескольких готовых корпусов. Примечательно, что за весь 2018 год в реализацию поступили 35 апартаментных комплексов. По сравнению с 2017 годом это на 12 комплексов больше. Ввод в действие 35 комплексов такого типа является рекордным показателем за все время существования этого сегмента столичного рынка. А берет оно начало с 2000-х годов, когда первые апартаменты начали сдаваться и продаваться в составе небоскреба Башня Империя.

Что касается средней цены за столичные апартаменты, то она выросла в каждом сегменте. Более бурный рост отмечен в массовой доле. Растет также и элитный класс. Последний дотянул до планки в 758 тысяч рублей за «квадрат». В массовом сегменте средневзвешенная цена выросла до показателя в 173 тысячи рублей.

Первые предложения апартаментов столицы были сделаны в 2012 году и касались они высокобюджетного сегмента. Постепенно, в течение пяти лет рынок апартаментной недвижимости Москвы активно развивался, предлагая по 20-25 проектов в год. Эксперты прогнозируют в 2019 году этому сегменту некоторую стагнацию. Она будет вызвана снижением покупательской способности, грядущими изменениями в 214-ФЗ, увеличением стоимости исходных и отделочных материалов.

Что касается правовой базы и столь ожидаемого решения о возможности регистрироваться (прописываться в такой недвижимости), то по оценкам экспертов в текущем году принятие закона об апартаментах не стоит ждать. Эта тема активно муссируется с 2015 года. Тогда по заказу Правительства столицы закон был разработан одной уважаемой профильной организацией. Но законопроект «не пошел». Такая же участь ожидала и его «брата», внесенного в Государственную думу на рассмотрение. Парламентарии не смогли дать ему хода и сняли со временем с рассмотрения.

Следите за новостями