Участок 8 сот расположен на первой линии в развитом районе города Тюмени - Березняки. Участок ровный, отсыпанный, рядом проходят газ и центральная вода. До участка проходит широкая дорога отсыпанная гравием. В шаговой доступности находится остановка, автобусы ходят круглогодично, маршруты 36, 36к, 40, 34. В районе построен новый детский сад, в школу 45 детей развозит автобус, в 15 минутах езды находится ТЮМГУ. Такси до центра стоит от 300 до 500 руб. В пешей доступности сетевые продуктовые, продовольственные и строительные магазины. Есть больница, отделение почты, пункты выдачи маркетплейс. Рядом находится лес богатый грибами и ягодами.