Земля Новой Москвы оказалась слишком дорогой: каждый пятый коттеджный поселок на присоединенных территориях заморожен

В Новой Москве заморожено строительство каждого пятого коттеджного поселка — такие данные приводят эксперты риелторской компании «Инком-Недвижимость». К сокращению числа коттеджных поселков привела главным образом активная застройка этих территорий высотным жильем.

Застраивать земли с городским статусом загородной недвижимостью неоправданно дорого, поэтому девелоперы переключаются на крупные жилые комплексы и проекты комплексного освоения территорий. С момента присоединения к столице Новой Москвы в 2012 году количество новых поселков здесь уменьшилось на треть и сегодня составляет всего 65 проектов, отмечают риелторы.

К резкому сокращению числа коттеджных поселков в Новой Москве привела главным образом активная застройка этих территорий высотным жильем. «Еще до присоединения новых земель к столице это была весьма престижная локация благодаря скоростному Киевскому шоссе, ее даже сравнивали с направлениями Новой Риги. Однако после изменения границ позиции «загородки» заметно пошатнулись — многие просто перестали рассматривать Новую Москву как «зеленую» локацию», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. В результате после 2012 года покупательский интерес не продержался здесь и года.

Наделение присоединенных территорий статусом городских земель закономерно привело к удорожанию строительства и росту среднего бюджета покупки на рынке загородной недвижимости. Сейчас, по оценке риелторов, средний ценник земельного участка в Новой Москве превышает его стоимость в Подмосковье в три раза. Ранее эксперты «Инком-Недвижимости» заявляли, что ценовой разрыв на загородных рынках Новой Москвы и Подмосковья составляет более 84%.

За пять лет средняя цена предложения в Новой Москве увеличилась на 24,8%: с 12,5 млн до 15,6 млн руб. А самый дорогой дом здесь сегодня продается за 442,5 млн руб. При этом заметнее всего — почти в два раза — подорожали именно коттеджи: если в 2012 году они продавались в среднем за 32,3 млн руб., то теперь средний ценник составляет порядка 70,1 млн руб.

Самую большую долю среди новых проектов на присоединенных территориях — 39% — сегодня занимает малоэтажное строительство, которое считается приоритетной застройкой в Новой Москве. На втором месте — участки без подряда: на них здесь приходится 27% от общего предложения на первичном рынке. Третье место — у таунхаусов, 17%. На коттеджи приходится всего 10% предложения. Еще 7% рынка занимают дуплексы. При этом подавляющее число всех выставленных на продажу объектов относятся к классам эконом и комфорт — 41% и 38% соответственно, следует из материалов «Инком-Недвижимости».

Из-за низкого спроса и неоправданно высоких цен ситуация на загородном рынке Новой Москвы хуже, чем в целом в Подмосковье, отмечают риелторы. Как следствие, в ближайшие годы новые территории окажутся застроены типовыми многоэтажными домами и не будут ничем отличаться от привычных спальных районов, прогнозируют в «Инком-Недвижимости».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/595b51129a79477bf3d2b6b6