Застройщики предлагают квартиры-студии по цене машины

На рынке недвижимости стали пользоваться популярностью квартиры-студии, площадью до 18 кв. м.

На рынке недвижимости стали пользоваться популярностью недорогие квартиры-студии, площадью до 18 кв. м.

Как сообщают «Ведомости», в Подмосковье уже сейчас можно найти квартиры по 18 кв. м, но предложений не так много, поэтому лоты быстро раскупают.
В «Чеховском посаде», недалеко от Чехова, студии на 18 кв. м в достраивающемся в этом году доме продавались в июне по 920 000 руб., в Раменском в ЖК «Березовая аллея» реклама гласит: «Только у нас сможете купить квартиру по цене автомобиля и прописаться в ней» и реализуются они здесь чуть дороже 996 000 руб.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новостроя», считает, что от понятия комфортного жилья на рынке недвижимости пока не отказались, однако квартиры-студии сейчас необходимы «хотя бы как первое жилье для молодых пар, студентов».

Даромир Обуханич, первый заместитель гендиректора ГК МИЦ, говорит, что в новых проектах его компанией будет увеличена доля студий, а также маленьких 1-, 2- и даже 3-комнатных квартир. По его словам, даже на начальном этапе строительства малогабаритное жилье активно раскупается. Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-недвижимости» Елизавета Гудзь, рекомендует партнерам уменьшать площади квартир. Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов планирует тиражировать малометражное планировочное решение, уже в ближайшее время компания начинает продажи нового жилого комплекса на Новокосинской улице, где доля студий площадью 22–26 кв. м составит около 15%.

Еще в прошлый кризис московские девелоперы освоили малометражный формат и хорошо на этом заработали, ведь цена 1 кв. м в маленьких квартирах была больше, чем в стандартных. На региональную почву этот опыт перенести было нелегко: «самой популярной была частная застройка. А студии считались каморками и долгое время не принимались [клиентами]. Зато потом стали № 1 по продажам. Конкуренты за нами их начали повторять» - вспоминает Алексей Болдин, гендиректор «Магистрата» (ГК «Интеко»).

Игорь Сибренков, заместитель гендиректора «Мортон-инвеста», сейчас изучает опыт проектирования жилья площадью 12–14 кв. м. и говорит, что квартиры-студии уже больше ста лет востребованы в Европе и США, да и в СССР был опыт строительства малометражек. У «Мортон-инвеста» минимальный размер квартиры 19,7 кв. м (в «Жемчужине Зеленограда», реализуемой от 1,68 млн руб.) Представитель компании, Игорь Ладычук, опираясь на продажи, уверяет, что покупателям маленькие метражи нужны. Так же он сказал, что на данный момент маркетологи думают над тем, как можно уменьшить площадь квартиры, без потери комфорта.

Валерий Забелин, управляющий директор «ЛСР. Москва» иронизирует, что называет квартиры по 18 кв. м коробками из-под холодильника. Считает, что «главное – не дойти до коробок из-под телевизора».

Представитель компании ГК ПИК, сообщил, что оптимальной для малогабаритного жилья считает площадь от 23 кв. м., а ее уменьшение не позволит эффективно использовать пространство и ухудшит потребительские качества жилья. По словам директора по маркетингу Urban Group Леонарда Блинова, делать «однокомнатный рай» не всегда целесообразно, а проектировщики из этой фирмы и «Масштаба» уверяют, что «в квартире меньше 27 кв. м жить сложновато».

Другие девелоперы пока тоже стараются сильно не увлекаться малогабаритным жильем: в микрорайонах «Мортона» его доля составляет не более 5% (площадью около 20 кв. м), у ГК ПИК – не более 10% (площадью 23 кв. м), у Tekta Group – максимально 22% (площадью 33,5 кв. м), у ГК МИЦ – 28% (площадью 33,1–33,9 кв. м), у Capital Group – 30% (апартаменты площадью 25–27 кв. м).

Кирилл Игнахин, коммерческий директор ЗАО «Масштаб», считает, что из-а падения спроса, бюджетных сделок станет больше, соответственно компактных квартир на рынке будет становиться все больше. Главное чтобы их было больше 30–40%, ведь тогда это будет давать большую нагрузку на инфраструктуру (паркинги и др.) Кроме того, Доброхотова предупреждает, что если в квартире много небольших комнат, значит, в этой квартире должно быть много окон, из-за этого такой дом будет восприниматься как «муравейник», добавляет она.