Рубрики раздела новости

Лента

Застройщики будут держать цены до последнего даже при сильном падении спроса

24 февраля 2016
В этом году эксперты ожидают, что спрос на столичные новостройки снизится еще на 10-30%. Но даже при затоваривании рынка застройщики будут держать цены до последнего, понемногу отступая лишь по мере дальнейшего снижения спроса.

Как пишет газета «Ведомости», несмотря на ожидаемое падение спроса, строителям будет выгоднее продавать проекты по сниженным ценам, чем остановить работу. Но держать цены они будут до последнего.

Общее предложение новых квартир на столичном рынке в 2015 году составило 2,3 млн кв. м, что почти вдвое больше, чем в 2014 году (1,5 млн кв. м), подсчитал Владимир Богданюк из Est-a-Tet. В 2016 году предложение, предполагает он, побьет новый рекорд, достигнув 2,5 млн кв. м. По данным компании «Миэль-новостройки», в январе продавалось в общей сложности 1,94 млн кв. м - 323 корпуса в 122 проектах. Татьяна Калюжнова из «ИРН-консалтинга» прогнозирует, что объем нового строительства начнет уменьшаться к концу 2016 года и ощутимо снизится в 2017 году.

Снижение платежеспособного спроса вкупе с затовариванием рынка привело к тому, что средний размер скидок вырос со «стандартных» для 2014 года 3-5% до 10-15% в 2015 году. По наблюдениям «Инком-недвижимости», осенью 2015 года около 80% застройщиков предлагали дисконт в 10%, но иногда скидывали до 25%. Олег Репченко из irn.ru слышал о случаях 50%-ного снижения цен.

В 2016 году спрос продолжит сжиматься, уверенны опрошенные «Ведомостями» эксперты. По прогнозу «ИРН-консалтинга», чем больше негативных факторов станет давить на рынок, тем меньше сделок будет происходить.

При этом покупатели с деньгами будут и дальше, по выражению Сергея Шломы из «Инком-недвижимости», пользоваться «беззащитностью продавцов». Это приведет в одних случаях к повышению качества проектов, в других - к их замораживанию. Ценовых войн и повального демпинга на московском рынке риелторы не ждут. По их мнению, девелоперы будут держать цены до последнего, понемногу отступая лишь по мере дальнейшего снижения спроса.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова
22 сентября 2017
22 сентября 2017
22 сентября 2017
22 сентября 2017
21 сентября 2017
21 сентября 2017
21 сентября 2017
21 сентября 2017