Юрлицам не нужен нотариус для удостоверения сделок с недвижимостью?

По поправкам депутатов к президентскому проекту нового ГК обязательным участие нотариуса будет только в сделках частных лиц, а плата за оформление составит не более 1 % стоимости объекта

По поправкам депутатов к президентскому проекту нового ГК обязательным участие нотариуса будет только в сделках частных лиц, а плата за оформление составит не более 1% стоимости объекта, пишут "Ведомости"
 
Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Госдумы предложил изменить наиболее финансовоемкую поправку в новый Гражданский кодекс.  Принятая в апреле в первом чтении редакция обязывает граждан и компании удостоверять у нотариусов все сделки, подлежащие госрегистрации, т. е. любые операции с недвижимостью, если не будет специальных исключений в законе. Что же касается юрлиц, то по этому поводу до сих пор идет дискуссия.


«Моя позиция — у компаний, как правило, есть бухгалтер, юрист или даже юридическая служба, они легко защитят себя сами», — сказал «Ведомостям»председатель комитета Павел Крашенинников, добавив, что такая же позиция и у части депутатов комитета. В этом случае нотариальное заверение сделок станет дополнительным административным барьером, считает он,но пока это дискуссионная поправка. Комитет же одобрил ко второму чтению обязательный порядок только для сделок, где одна из сторон — физическое лицо.

«Граждане — наиболее уязвимая категория, и понятно, что их нужно защитить», — объясняет Крашенинников. "Против" исключения для бизнеса выступил соавтор поправок и зампредседателя совета при президенте по кодификации Александр Маковский. По его словам,поправка комитета «кардинально» меняет решение вопроса о нотариальном удостоверении сделок.

Сейчас нотариальное удостоверение обязательно лишь при сделках с долями ООО, на которые зарегистрирована недвижимость. Если поправка депутатов устоит, «нотариальная» нагрузка на бизнес после изменения кодекса не вырастет.

По словам Крашенинникова, стоимость нотариального оформления предложено установить в размере1%, но не выше определенной суммы, которая сделает услугу доступной для граждан. Замминистра Юрий Любимов согласен с регрессивной ставкой, ограниченной какой-то планкой, но цифру в 1% не готов обсуждать до ее экономического обоснования.

Сделок с участием граждан происходит больше, но рано или поздно сам бизнес придет к необходимости нотариального удостоверения сделок, считаетпрезидент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Мария Сазонова. По ее словам, ФНП предлагает общий тариф за всю работу в 1% от суммы сделки, сделав плату одинаковой по всей стране, сейчас же услуга с учетом платы за составление проекта и техническую работу в среднем обходится в 2%.

По данным Росреестра, в 2011 году. количество зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридических лиц составило 2,6 млн (в том числе сделок — 881 516) из 25 млн зарегистрированных прав (в том числе сделок — 4,6 млн). Выходит, даже без доли нотариусы получат рынок в 3,5 млн только сделок с недвижимостью, не считая госрегистрации других прав. Если одна сделка в среднем будет стоить даже 10 тыс. рублей, ежегодная выручка нотариата составит 35 млрд рублей, или в среднем по 4,6 млн рублей на каждого из 7650 существующих нотариусов.

Источник фото: rg.ru