Январь для дорогой аренды осложнился курсом рубля
Активная динамика курса валют на российском рынке с серьезным ослаблением курса рубля постепенно начали сказываться на рынке высокобюджетной аренды. Конечно, на рублевых ставках эти изменения не отразились. Но эксперты рынка аренды элитной недвижимости столицы отметили некоторое снижение долларовых ставок, а также другие не менее интересные тенденции в данном сегменте. Подробности читайте в нашем традиционном ПЯТНИЧНОМ ОПРОСЕ ЭКСПЕРТОВ.
Активная динамика курса валют на российском рынке с серьезным ослаблением курса рубля постепенно начали сказываться на рынке высокобюджетной аренды. Конечно, на рублевых ставках эти изменения не отразились. Но эксперты рынка аренды элитной недвижимости столицы отметили некоторое снижение долларовых ставок, а также другие не менее интересные тенденции в данном сегменте. Подробности читайте в нашем традиционном ПЯТНИЧНОМ ОПРОСЕ ЭКСПЕРТОВ.
На днях старший консультант по работе с собственниками компании IntermarkSavills Анна Шарапова заявила, что падение курса рубля и рекордные показатели стоимости доллара и евро, зафиксированные в последние недели в РФ, не отразились на рублевых арендных ставках, но привели к небольшой отрицательной коррекции цены в долларовом эквиваленте. По словам эксперта, большая часть контрактов заключается в рублях – ведь подавляющее большинство арендаторов, проживающих в Москве, по-прежнему имеют бюджеты в этой валюте. И именно ослабление курса рубля привело к падению долларовых ставок. Кроме того, средневзвешенный бюджет предложения, по данным компании, снизился на 3% за 12 месяцев и составил 7550 долларов США.
Также, по данным экспертов компании IntermarkSavills, в январе 2014 года объем вакантного предложения на рынке аренды высокобюджетного жилья увеличился на 50% по сравнению с январем 2013 года, когда количество свободных квартир опустилось до своего минимального значения, начиная с 2009 года.
По итогам января 2014 года доля вакантных квартир в бюджете до 6 000 долларов США увеличилась до 54% против 47%, зафиксированных в январе 2013 года. Количество квартир в бюджете от 10 000 долларов США в месяц уменьшилось на 1%, заявили в IntermarkSavills. И, по итогам января, объем спроса с начала месяца увеличился на 58% относительно декабря 2013 года, хотя этот показатель так и не достиг прошлогоднего уровня (-9% относительно января 2013 года).
Некоторые эксперты рынка аренды элитного жилья Москвы подтвердили, что наблюдали отрицательную коррекцию долларовых ставок с момента ослабления курса рубля. Хотя в компаниях, активно работающих с экспатами, пока не заметили падения долларовых ставок, пояснив, что если иностранцы приезжают со своей валютой, то им нет дела до курса рубля. Также многие эксперты отмечают, что собственники продолжают упрямо удерживать ставки, несмотря на падающий спрос и растущую экспозицию. А вот средний бюджет снижается в аренде премиум-класса.
ПОДРОБНОСТИ ЧИТАЙТЕ В РУБРИКЕ МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
