Рубрики раздела новости

Лента

Возможная девальвация плохо отразится на рынке недвижимости: ослабление рубля может снизить покупательскую активность

01 февраля 2017
Девальвация рубля на 10%, предложенная сегодня Минфином, в долгосрочной перспективе способна ослабить покупательскую активность на рынке недвижимости, при этом повысив себестоимость строительства, считают эксперты Est-a-tet и «Метриум Групп».

Минфин предполагает, что если нефтегазовые доходы будут выше расчетных при среднегодовой цене нефти в 40 долларов за баррель, «излишки» пойдут в Резервный фонд и Фонд национального благосостояния. Перевод дополнительных доходов в резервы не только создаст «подушку безопасности», но и будет препятствовать чрезмерному укреплению рубля. По расчетам Минфина, при такой стоимости нефти среднегодовой курс рубля должен составлять 69,42 рубля за доллар, а дефицит федерального бюджета — 3,1% ВВП. Траты же резервных фондов составят 1,8 триллиона рублей.

При нынешней цене нефти в 55 долларов за баррель дефицит бюджета без применения бюджетного правила составляет 1,5% ВВП, а траты резервных фондов — 464 миллиарда рублей. Если будет действовать декларированный режим постоянной покупки резервов на счета казначейства, дефицит составит 0,7% ВВП, в резервный фонд будет вложен 241 миллиард рублей, но при этом рубль должен ослабнуть примерно на 10%, и курс составит 64,9 рубля к доллару.

В краткосрочной перспективе колебания рубля, не превышающие 5-6 рублей к текущему курсу (то есть 60-65 рублей за доллар), не окажут прямого влияния на цены, однако могут сказаться на покупательской активности, считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Ведь ослабление рубля, особенно резкое, снижает платежеспособность населения и добавляет нервозности в действия покупателей», — поясняет она.

Руководитель департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк, соглашаясь, что в случае длительного применения данной меры активность покупателей может быть снижена, в то же время полагает, что первая реакция для рынка может быть положительной. «Те, у кого остались долларовые сбережения, при ослаблении рубля будут вкладываться в недвижимость», — говорит он, впрочем, уточняя, что всплеск спроса будет локальным и не столь значительным.

Первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли» Александр Красавин, сетует, что любые резкие колебания, особенно проводимые искусственно, влияют негативно на бизнес, который любит стабильность правил игры и прогнозируемость экономических прогнозов. Однако он предвидит, что девальвация рубля на 10% подстегнёт спрос в премиальных сегментах, поскольку многие вошли в доллар на уровне 70 и не готовы были выходить на уровне 60. «В долларовом эквиваленте цена недвижимости снова подешевеет, хотя не понятно, насколько долго эту меру введут», — дополняет коллегу Богданюк.

«В демократических сегментах это, скорее всего, сильно не повлияет в моменте», — добавляет Красавин.  Эксперты допускают, что девальвация может негативно отразиться на себестоимости строительства. «Более слабая национальная валюта для рынка недвижимости напрямую отражается в цене закупок иностранных материалов и оборудования», — говорит Богданюк.

«С точки зрения строительства в долгосрочной перспективе девальвация рубля приводит к росту стоимости импортных строительных материалов, инженерных систем, обслуживания строительной техники», — подтверждает Литинецкая.

Красавину также кажется, что девальвация негативно скажется на рынке заемного капитала — получать кредитное финансирование и привлекать средства станет сложнее. «Застройщики могут пересматривать свои планы и проекты», — продолжает нагнетать Богданюк.

ИСТОЧНИК: По материалам «РИА Недвижимость»: http://riarealty.ru/news/20170131/408320534.html

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова
22 сентября 2017
22 сентября 2017
21 сентября 2017
21 сентября 2017
21 сентября 2017
21 сентября 2017
20 сентября 2017
20 сентября 2017