+
+
15 августа 2016

Власти создали паевой фонд для инвесторов арендного жилья, но эксперты считают проект нежизнеспособным в современных российских реалиях

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) создало закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), обещая инвесторам доходность в 5-6%. На первом этапе в фонд планируется внести апартаменты и квартиры двух жилых комплексов в Москве.

Доходность будущих пайщиков первого в стране подобного фонда, по расчетам АИЖК, составит 5-6%. Для развития рынка арендного жилья идея хорошая, но реализовать ее в России будет трудно, предупреждают эксперты. На первом этапе в фонд планируется внести недвижимость двух жилых комплексов в Москве. У ВТБ агентство выкупает около 800 апартаментов (46 тыс. кв. м) и столько же машино-мест в ЖК Match Point рядом с Кутузовским проспектом, а также у «Интеко» Микаила Шишханова - около 10 тыс. кв. м в комплексе «Лайнер» на Ходынском поле. АИЖК приобретает эти объекты в свой портфель арендного жилья за счет кредита, выделенного ВЭБом еще в 2010 году.

Правительственные чиновники уверены, что спрос на этот продукт будет. Как заявил в начале августа премьер-министр Дмитрий Медведев, из 23 млн российских семей более 30% готовы рассматривать возможность найма жилья, если будет понятный, прозрачный рынок аренды. В свою очередь, в АИЖК рассчитывают, что паи нового ЗПИФН будут пользоваться спросом у инвесторов, в том числе физических лиц.

Привлекаемые средства планируется реинвестировать в покупку новых объектов, отмечает глава АИЖК Александр Плутник. По его словам, сейчас ведутся переговоры по покупке для ЗПИФН малогабаритных квартир, причем не только в Москве и Подмосковье, но и в регионах. Между тем эксперты рынка предупреждают, что реализовать этот проект в России будет трудно из-за текущей инфляции и высоких ставок по банковским вкладам.

ИСТОЧНИК: По материалам Newsru.com http://realty.newsru.com/article/12aug2016/zpifn_arenda

Следите за новостями