В Подмосковье взлетели цены на новостройки

Динамика цен и структура предложения

Рост стоимости квадратного метра отмечается второй месяц подряд. При этом апартаменты демонстрируют ещё более высокую динамику: их средняя цена выросла за год на 31% и составила 241 300 руб./кв.м.

Где сегодня можно найти наиболее доступные варианты? 

Согласно рейтингу «Метриум», самыми бюджетными в ноябре стали:

Апартаменты: лот 14,5 кв. м в Люберцах за 2,9 млн руб.

Квартиры: лот 20,4 кв. м в Климовске за 3,2 млн руб.

Анализ распределения всего предложения показывает, что основная масса лотов (35%) — это квартиры площадью 30-50 кв. м в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн рублей.

География спроса и роль ипотеки

Спрос на новостройки в области остаётся высоким и сконцентрирован в нескольких ключевых округах. На тройку лидеров — Ленинский городской округ (15% сделок), Мытищи (14%) и Красногорск (13%) — в ноябре пришлось 42% всех заключённых ДДУ в регионе.

«Повышенная востребованность этих локаций объясняется высокой транспортной доступностью, благоприятной экологией и наличием большого числа мест приложения труда», — поясняет Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй».

Стабильно высокой остаётся и доля ипотечных сделок, которая в ноябре сохранилась на уровне 76%.

Эксперты о причинах ситуации

Аналитики «Метриум» связывают текущую ситуацию с действием нескольких факторов.

«Дефицит сформировался как из-за минимального пополнения рынка, так и из-за сохраняющегося высокого спроса. Основным фактором повышенного спроса стали ожидания корректировки условий программы семейной ипотеки», — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум».

Одновременно девелоперы отмечают, что рост цен впервые за несколько лет опережает инфляцию, что говорит об изменении покупательских предпочтений и повышении качества продукта на рынке.

Рынок новостроек Подмосковья в конце 2025 года находится в состоянии дефицита и роста цен, а дальнейшая динамика будет во многом зависеть от решений по ипотечным госпрограммам.

Читайте также: Топ-10 самых доступных студий в московских новостройках