На вторичном рынке Северной столицы средний срок поиска покупателя достиг 104 дней.
Что происходит в Петербурге
Рост сроков экспозиции в Санкт-Петербурге составил 9 дней по сравнению с прошлым годом. Столь продолжительный период продаж делает город одним из лидеров по длительности экспозиции среди крупнейших агломераций страны.
По словам Алексея Лякина, директора агентства «Дорогая, я дома», увеличение сроков связано не со снижением спроса, а с изменением структуры предложения:
«В городе стало больше сложных и дорогих объектов, которым требуется больше времени для поиска покупателя. Квартиры в старом фонде и крупных комплексах с устаревшей отделкой продаются дольше, тогда как ликвидные варианты уходят по-прежнему быстро».
Сравнение с другими городами
В Москве ситуация стабильна: средний срок реализации объекта остался на уровне 75 суток. В Новосибирске квартиры продаются за 86 дней, в Екатеринбурге — за 73.
Быстрее, чем год назад, объекты находят покупателя в Краснодаре, Красноярске, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Волгограде. Лидером по скорости продаж остается Краснодар — всего 44 дня.
Наиболее продолжительная экспозиция сохраняется в Санкт-Петербурге (104 дня) и Волгограде (88 дней).
Динамика
Увеличение сроков продажи квартир зафиксировано в 11 из 16 городов-миллионников. При этом в некоторых городах произошло заметное замедление:
В Казани срок вырос с 45 до 72 дней
В Самаре — с 55 до 83
В Уфе — с 54 до 75
В Перми — с 62 до 71
В Новосибирске — с 75 до 86
В то же время в Екатеринбурге показатель сократился с 78 до 73 дней, в Красноярске — с 85 до 76. Самое заметное ускорение отмечено в Краснодаре — с 69 до 44 дней.
Почему рынок изменился
Как поясняет Алексей Лякин, в 2024 году рынок работал на фоне высоких ипотечных ставок, что вынуждало откладывать сделки или оформлять их в рассрочку. В 2025 году ситуация стабилизировалась:
«На фоне стабилизации ставок и роста объёма предложения рынок перешёл в более взвешенную фазу: каждая продажа требует индивидуального подхода и точного ценообразования».
Эксперт отмечает, что на рынке сформировался баланс: продавцы не готовы резко снижать цену, а покупатели дольше выбирают.
Алексей Лякин — руководитель агентства «Дорогая, я дома», основатель «Школы недвижимости».
