Цены растут, а предложение падает: парадоксы московского рынка новостроек
Объём предложения на первичном рынке Москвы за квартал сократился на 15%, а средняя цена выросла на 4%.
Что растет, а что падает на московском рынке новостроек? Разбор от «Метриум» за III квартал 2025
Аналитики «Метриум» представили итоги третьего квартала 2025 года для первичного рынка массового сегмента Москвы. Картина получается диалектическая: чем меньше нам предлагают, тем больше мы покупаем и тем дороже за это платим.
Итак, что растет (и это неудивительно):
Цены. Средневзвешенная цена квадратного метра уверенно движется к отметке в 400 тысяч рублей, составив 371 760 руб. Прирост за квартал — +4%, за год — и вовсе +13%. Апартаменты, видимо, решили догнать ушедшие вперед квартиры и подорожали на рекордные +9% за квартал.
Спрос. Несмотря ни на что, покупатели не сдаются. Количество зарегистрированных ДДУ выросло до 7 тыс. (+5,5% за квартал). Массовый сегмент, по словам девелоперов, показывает самые яркие темпы роста.
Как это объясняют эксперты
«В массовом сегменте в III квартале 2025 года наблюдались максимальные темпы роста числа ДДУ относительно аналогичного периода 2024 года, — отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). — Во-первых, это связано с доступным порогом входа. Во-вторых, появляется все больше проектов класса комфорт+, во многом соответствующих характеристикам бизнес-класса. Сочетание относительно невысоких цен и качественных потребительских характеристик обеспечивает высокую покупательскую активность».
Доля ипотеки. Кредит становится не опцией, а необходимостью. Доля ипотечных сделок резко подскочила на 10 п.п., достигнув 73%. Видимо, видя снижение ставок (пусть и до всё еще внушительных 21,7%), народ решил не ждать милостей от природы и бросился в банки.
Доля готового и почти готового. За год заметно подросла доля лотов в корпусах на этапе отделки (+7,3 п.п.). Люди стали прагматичнее: хотят если не заехать сразу, то хотя бы четко понимать, когда ждать ключи.
А вот что падает (и это печально для покупателя):
Предложение в целом. Это главная драма квартала. Общее число лотов на рынке сократилось до 12,7 тыс., что означает падение на -15% за квартал и обвальные -43% за год. Рынок стремительно «худеет».
Апартаменты. Им пришлось хуже всех — их предложение рухнуло на -26% за квартал. Похоже, этот сегмент потихоньку вымывается с массового поля.
Бюджетные сегменты. Рынок прощается с дешевыми вариантами. Доля лотов до 10 млн рублей сократилась на 7 п.п., а в диапазоне 10-15 млн руб. — и вовсе на 13 п.п. Искать что-то доступное теперь — квест для самых упорных.
Студии и однушки. Доля самых ходовых когда-то форматов сокращается (студии: -2,1 п.п., 1-комнатные: -0,5 п.п.). Видимо, девелоперы наконец-то осознали, что в массовом сегменте живут семьи, а не только инвесторы.
Отделка «под ключ». Доля предложения с чистовой отделкой продолжает сокращаться, уступая вариантам «без отделки». Причина проста и иронична: ремонт становится настолько золотым, что покупатели предпочитают взять на себя этот геморрой, но сэкономить на старте.
Эксперты о главном тренде
«В III квартале 2025 года сохранилась тенденция к сокращению объема предложения, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Основной причиной является стратегия девелоперов, которые концентрируются на сегментах бизнес-класса и выше. Этот дисбаланс подчеркивает стабильно высокий спрос и относительно низкую конкуренцию в бюджетной категории.
Снижение ключевой ставки сформировало у рынка ожидания ее дальнейшего снижения... В среднесрочной перспективе можно ожидать перетока части средств населения из вкладов в недвижимость. При этом в ближайшие месяцы есть вероятность опережающего роста отложенного спроса при низком темпе стартов, что послужит фактором роста цен».
Пока девелоперы массового сегмента засматриваются на бизнес-класс, покупатели в этом массовом сегменте никуда не делись. Возникший дисбаланс — мало новых проектов (всего 2 старта) при стабильно высоком спросе — создает предпосылки для дальнейшего роста цен. Как метко резюмируют в «Метриум», в ближайшей перспективе нас ждет «опережающий рост отложенного спроса при низком темпе стартов». Переводим с экспертного: готовьтесь платить больше.
Понравилась статья? Поделитесь ею в соц.сетях
Спешите! Квартиры по ценам 2024. Новый корпус в продаже. Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. МЦК и метро Зил.
+ 7 (495) 324-98-78
Реклама
Рекламодатель: 2Vtzqw8UgqM ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» 7725549175.
Дом-картина, в котором живут люди. Акция 15-15-0% *. Подробности на сайте.
+ 7 (495) 021-51-27
Реклама
Рекламодатель: 2VtzqxiUcbH ООО СЗ Аквапарк Отрадное 7734396197.