Цены на элитные новостройки Москвы выросли на 130 процентов за пять лет

Ослабление спроса и реализация отложенных сделок

В начале 2025 года покупательская активность на рынке элитных новостроек снизилась из-за замедления вывода новых проектов и роста цен. Однако в четвертом квартале спрос оживился: покупатели торопятся закрыть сделки перед возможным повышением цен в новом году. Согласно данным аналитиков NF GROUP, в октябре–декабре может быть продано около 450 квартир и апартаментов — на 23% меньше, чем годом ранее. Общий объем сделок за год ожидается на уровне чуть более 1700 лотов, что на 10% ниже показателя 2024 года.

Стабильный объем предложения 

Предложение элитной недвижимости в 2025 году осталось высоким — около 3000 квартир и апартаментов. Застройщики сосредоточились на классе делюкс, выводя новые проекты в этом сегменте. Дополнительно экспозицию пополнили корпуса в существующих премиальных комплексах. По предварительным итогам года, объем предложения снизился на 3% за квартал, но вырос на 1% за год. Такая структура позволяет удовлетворить разные бюджеты, включая варианты до 100 млн рублей, которые составляют 20% от общего объема.

Рекордный рост цен за пять лет

Средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках достигла 2,253 млн рублей по итогам 2025 года — плюс 2% за квартал и 16% за год. В премиум-классе показатель составил 1,579 млн рублей (минус 2% за квартал, плюс 12% за год), а в делюксе — 3,127 млн рублей (плюс 2% за квартал и 14% за год). За пять лет цены выросли более чем на 130%, с менее чем 1 млн рублей в начале 2021 года. Средний бюджет предложения теперь превышает 300 млн рублей, что требует от покупателей адаптации к новым реалиям.

Мнение эксперта

По словам Андрея Соловьева, партнера и регионального директора департамента городской недвижимости NF GROUP, одним из ключевых показателей устойчивости и развития сегмента элитной недвижимости по-прежнему остается рост цен, который стимулирует столичных застройщиков выводить на рынок новые качественные проекты, особенно в наиболее дорогом сегменте делюкс. В то же время для покупателей текущие коммерческие условия и новые рыночные реалии требуют определенного привыкания: средний бюджет предложения сегодня уже превышает 300 млн руб. Тем не менее благодаря насыщенной структуре предложения, объем которого в течение года удавалось поддерживать на высоком уровне, рынок способен удовлетворить широкий спектр запросов и планируемых бюджетов.

Сегодня около 20% лотов представлено в бюджете до 100 млн руб. – в качественных комплексах как премиум-, так и делюкс-класса. Более того, большинство застройщиков элитного жилья заинтересованы в создании максимально комфортных условий проведения сделки и при необходимости готовы предоставлять индивидуальные условия приобретения недвижимости.

Рынок элитных новостроек Москвы в 2025 году показал рост цен на фоне снижения спроса и стабильного предложения. За пять лет цены удвоились с лишним, что стимулирует девелоперов, но требует от покупателей большей гибкости в бюджетах.

Читайте также: Топ новостроек бизнес-класса в центре Москвы

Кстати, новостройку можно подобрать на RealEstate.ru

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость